【财讯】平安好房黯然转身 战术频遇阻抛弃房屋买卖业务？

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《房地产界的天猫》平安好房暗自翻身妨碍战术频繁放弃房屋买卖业务吗？

特约书郑娜本报记者石英婧上海报道

最近，明确了以“中介化、零交易费”的口号引起领域振动的平安好房，悄悄地改名为平安城科。 平安好房相关负责人向《中国经营报》的记者证明了姓名变更。

年平安集团会长马明哲通过“吃住行”战术诞生的平安好房，主要攻击房地产交易，得到了马明哲和平安集团的支持。

势均力敌的平安好房迅速发展不顺利。 最初高调的“去中介化”的口号引起了平安好房的业界的关注，但也遇到了房地产中介的反对，平安好房改变了战略，尝试了“用金融手段撬动房地产交易”的新方向。 遗憾的是，这很快就遇到了政策高压，首付贷、桥渡贷成为了严厉的打击对象，平安好房的“互联网+房地产+金融”的商业模式受到了挫折。

之后，平安好房的创始人庄诺于年退休，百度出身的崔聿泓接替了ceo。 在崑聿泓的带领下，现在的平安城科完全变了样啊。 根据平安城科官方微信公众平台，平安城科以“地-楼-房-家-人”为主线，以建管云、地产云、租房云为载体，转型为云平台供应商。

因此，平安好房也成立了“房地产界的‘天猫’，成为全国最大的房地产交易服务平台，“致力于向房地产市场整体、c方顾客、房地产经纪人、城市政府部门、住宅企业、金融机构等提供技术处理方案”的科学技术

记者就战术转换等相关事宜给平安好房方面打电话，对方表示相关负责人会联系记者。 但是，在发表新闻之前，平安好房方面没有作出进一步的应对。

领域“搅拌者”

那一年的平安好房是很厉害的剑幕。

年，马明哲提出了“衣食住行”战术，邀请了当时打算在海外休养的搜房网原ceo庄诺，回国创办了平安好房，以房地产交易为主。

马明哲也给庄诺足够的空之间，平安好房成立之初，他说:“现在扩大规模，尽量抑制价格，扩大规模等，将来的钱会慢慢赚下去。”

对互联网公司来说，扩大规模当然不能破坏钱。

因此，去年5月15日，平安好房网正式上线后不久，豪放地抛出了5亿元的购买补助金，举办了“520购买节”。 这给平安好房带来了5月20日近800万次的网站浏览次数，被剥夺的房源达到了669套，总成交金额接近10亿元。

年，平安好房进入网络租赁市场时，平安集团再次提供了6亿元的房租补贴。 平安好房学习uber的快速发展模式，为成交租客提供每张300元的租金补助，争取顾客，抢占市场。

背着大树的平安好房得到了丰厚的资金支持，还不到两年就得到了麦肯锡的破例入股。

年12月初，庄诺对外发布了麦肯锡入股平安好房的消息，据当时媒体报道，这是麦肯锡在过去80年的历史中首次投资海外企业，其行动的目的是等待平安好房上市。

值得观察的是，为了给平安好房开辟道路，马明哲亲自成立了房地产众筹联盟，万科集团总裁郁亮、碧桂园董事局主席杨国强、soho中国理事长潘石屹等房地产巨头也参加了。

除了财富很大，“WeChat的力矩”耀眼之外，平安好房引起了领域的集体关注的是当时震撼房地产领域的“零中介费”“中介化”。

当时平安好房在房地产交易中，希望直接引进单手房产来源，不要通过以前流传下来的房地产中介，为c方客户提供买房服务。 因此，试图绕开中介的平安好房被认为是“革中介的生命”。

由于这个口号，平安好房在房地产领域名声很高，也引起了反对。

实际上，平安好房提出“去中介化”时，有解体指摘。 对房地产中介来说，房源是不可让步的生命线，初入领域的平安好房在争夺个人房源方面竞争力不明显。 而且，筛选可靠的房源新闻往往离不开房地产商。 平安好房的“中介化”很快就受挫了。

“互联网+房地产+金融”频率受阻

但是，拥有平安集团金融基因的平安好房迅速调整了战术定位，明确了“互联网+金融+不动产”的战术，在金融业务上切入新房、二手房销售、租赁业务。

在最广为人知的行业，平安成家也是自信的。 年，平安好房陆续推出了房贷、好房宝等各种金融产品。

其中，定位于“首付资金处理方案”的好房贷是平安好房金融业务的主力之一，为购房者提供折扣借款支付房首付。 根据当时平安好房的数据，从去年8月到年初，好住房贷款收集了近3.62万人的申请，累计申请金额超过了千亿元。

首付贷款等金融业务迅速加快，比较有效地牵引了房地产销售。 年1月，庄诺宣布平安好房年销售额达到1513亿元，网络金融产品首付贷款规模达到180亿元。 底气十足的庄诺当时主张，年平安好房的网络金融规模将达到1000亿元，推进的房地产销售额将超过4000亿元。

年2月，平安好房把顾客的范围扩大到在城市活动的农民工。 比较农民工首付能力低的情况，平安好房宣布“农户贷款”，计划提供至少10亿元规模的资金支持，为农民工定制贷款计划，处理其住房贷款难问题。 另外，将二手房交易和租赁住宅进行比较，平安好房推出了“e房钱”“租赁贷款”这样的金融产品。

平安好房全面展开的网络金融产品，突然按下了暂停按钮。

月3月，监管层开展了针对互联网金融的专业整顿活动，整理和整理了与房地产中介机构、房地产开发公司及p2p平台合作开展的金融业务，为用户提供首付融资，加大购买杠杆，突出住房信用政策

平安好房的积分业务基本全部命中，好房宝、好房贷等金融产品后来在平安好房网上消失了。

年11月，庄诺因病辞职，百度上海研究开发中心原总监崑聿泓接替了ceo。 平安好房主推动的金融创新走向偃旗。

但是，加上政策的重压，平安好房当初发表的海外投资产品也陷入了麻烦，其中海外众筹项目bar works项目暴露的是庞氏骗局。

有趣的是，在年初出现的长租公寓连环爆炸事件中，平安好房金融也出现在向爆雷长租公寓发放租赁贷款的机构名单上。

放弃“买卖房子”？

中介化受阻，房地产金融遭遇政策监督管理，除庄诺离职外，平安好房以前传来的“互联网+房地产+金融”的迅速发展思路明显受阻。 这也大致是平安好房迅速发展战术，变身平安城科的重要因素。

平安好房相关人士向记者确认了企业改名为“平安城科”，但没有给出具体的时间。 记者用微信搜索平安城科，账号主体是“平安好房(上海)电子商务科技有限企业”，根据其名称记录，去年9月26日“平安好房”认证了“平安城科”。

改名的平安城科已成为平安集团智慧城市生态圈的核心板块之一。

根据公开资料，平安城科以“地-楼-房-家-人”为主线，以建管云、地产云、租赁云为载体，连通各级政府部门，为城市建设和运营提供关键管理入口，结合城市建设和服务者，智能城市建设

平安城科的着眼点已经是智能城市的建设，从成立当初的“全国最大的房地产交易服务平台”变成了更倾向于技术服务类的企业。 这样迅速的发展方向也很符合崔聚泓的技术出身。

事实上，平安好房首席产品官韦伯森今年6月接受《中国房地产金融杂志》记者采访时表示，“平安好房不仅是房地产平台，也是科技落地业务的实践平台。”

由此，平安城科几乎告别了以前流传下来的房地产买卖业务。

但是，现在运营中的平安好房网依然有“新房”的板块。 记者给官方顾客服务打电话时，对方广播的业务不仅包括新房，还包括二手房等业务。 呼叫反馈显示，目前平安好房的二手房业务在上海、郑州和成都还在开展。

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