【财讯】总资产周转率:成长型公司运营效率特点明显

本篇文章1361字，读完约3分钟

总资产周转率:成长型公司运营效率特征明显

中信地产研究所

年房地产领域公司总资产周转率保持平稳趋势，部分成长型公司资产周转率领先，未来规模扩张回到合理区间。

中信地产研究院根据年上市房地产公司公布的数据，统计分析100家总资产周转率数据，根据年总资产周转率分为营业收入口径和合同销售口径进行排序。

领域总资产周转率总体稳定，

营业收入的口径有点下降了

总资产周转率反映了公司的资产运营效率，近五年来，百强房地产公司营业收入口径和合同销售口径的总资产周转率平均值比较稳定，资产运营效率维持在平稳的水平。 其中，年百强房地产公司营业收入口径的总资产周转率平均为0.23，比去年略有下降。 合同销售额口径的总资产周转率的平均值与0.39年持平，近5年按合同销售额口径计算的总资产周转率维持在0.3-0.4之间，公司的资产运营效率水平稳定。

营业收入口径的总资产周转率，根据分位数据，25分位总资产周转率为0.18，与去年持平。 75分位、50分位小幅度下降到0.27、0.22，整体稳定。 其中，广宇的迅速发展、世荣兆业、广宇集团、力高集团、景瑞控股、光明房地产、南海控股的总资产周转率均超过0.4，运营效率特征明显。 根据层次数据，年度top3龙头公司，top4-20与top21-50公司的总资产周转率持平，层次间无明显差异，均为0.24，top51-100公司的总资产周转率为0.22，各层次的总资产周转率略有下降。

从总资产周转率平均增长率(营业收入口径)来看，年百强房地产公司的增长率在下降。 根据分层数据，每一层都有一定的减少幅度，出现负增长。 top3房企业的减少幅度最大，千亿规模的房企业成为了领域的龙头公司，产生了一定的资产负担，明确了总资产周转率的增加幅度的减少。 在公司一级，世荣兆业、广宇迅速发展，荣安地产总资产周转率增长率超过15%，增长率快，资产利用效率提高幅度大。

有些成长企业的资产招聘效率领先

在合同销售额口径的总资产周转率中，根据分位数据，75分位总资产周转率为0.51，比上年0.46上升5个百分点，50分位比上年上升到0.46，75分位和50分位均时隔5年上升到最高水平，25分位时隔1年达到0.23 公司随着增长时间收入的迅速增加，具有相对高的总资产周转率，规模持续扩大后，公司逐渐成熟，总资产周转率逐渐变窄，回到合理的区间。 根据分层数据，top3、top4-20、top21-50的总资产周转率比较接近，保持上升趋势，达到0.5左右，但top51-100公司的总资产周转率为0.27，比其他阶层低，几乎没有下降。

从总资产周转率平均值的增长率(合同销售额口径)来看，年百强房地产公司总资产周转率的增长率比上年下降，增长率放缓。 根据层次数据，top4-20公司增速上升幅度较大，年达到7.58%，比年提高2.77%，但其他层次公司都出现不同程度的下降，不同层次之间的增速有一定的分化。

中间总结

年，100强房地产总资产周转率保持了总体稳定的趋势，部分成长型公司资产运营效率特征明显，居全领域领先。 top50规模公司凭借良好的资产运营能力，整体总资产周转率高于中小企业。

全天候滚动播放最新的财经信息和视频，越来越多的粉丝福利扫描二维码备受关注( sinafinance )。