【财讯】马云再放大招！阿里巴巴入局租房市场 或促进租房产业升级？

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本报记者石英婧刘媛上海报道

作为全国第一个开展住宅租赁试验的12个城市之一，杭州住宅租赁领域正在推进魅力创新，阿里巴巴宣布与杭州市住宅管理局合作，共同构建国内第一个智能住宅租赁平台，率先进入信用租赁时代。

昨天，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团创新业务事业部、蚂蚁金服集团芝麻信用达成战术合作，杭州市利用蚂蚁的技术能力、生态资源，构建全国第一个“智能住宅租赁平台”，公共租赁住宅，

这意味着杭州首先进入信用租赁时代。 而且，淘宝评价系统、芝麻信用系统的引进，有望让杭州人率先过上“无押金”的租赁生活，解决租赁纠纷，让老百姓的城市生活有更强的幸福感。

“我们年开始探索促进租赁领域快速发展的新模式。 ”。 杭州市房管局方面说，利用蚂蚁成熟的产品技术能力，向传统领域注入网络创新基因，处理住宅租赁市场的痛点问题。

对此，上海中原地产分析师吕文曦在接受《中国经营报》记者采访时表示，“智能住宅租赁平台”的出现给租赁市场带来了新的竞争渠道。 这条路线正是青年一代热衷的网络，比以前流传下来的租赁模式更有竞争力。

从来源切断假房源后才移动上网本

根据“租赁并行、双轨制房地产市场长期机制的建立”，7月20日，住房建设部联合九部委印发了《在人口净流入的大中城市加快住宅租赁市场快速发展的通知》，在人口净流入的大中城市，住房租赁市场迅速

近年来，杭州租赁住宅市场规模以每年10%左右的速度增加。 杭州市主要房地产租赁证券公司提供的数据显示，今年上半年住宅租赁市场成交量同比增长9.0%。 市场诉求继续上位，6月的市场租赁诉求比1月增长了约30%。 另外，住宅租赁市场越来越表现出住宅供给主体发育不完全、供给结构单一、住宅租赁规范制度体系不完全、住宅租赁市场管理基础薄弱、缺乏比较有效的管理手段等问题。

面对这一形势，杭州推出了全国第一个政府背景智慧租赁平台，杭州是培育租赁市场、快速发展的重要文案和把手，可以说杭州成为了居住建设部选定的12支重点城市试验部队的领头羊。

杭州房管局与阿里巴巴创新业务事业部合作，必须共同构建的智能住宅租赁平台使用“一个平台的两个通道”模式，使政府监督管理的触角深入到平台运营环节，政府负责运营机构

阿里巴巴创新业务事业部房地产负责人石磊表示，蚂蚁将以服务社会的精神参与社会公共设施建设，将创新业务事业部服务住宅的“租赁”市场沉淀的经验和能力出口到政府构建智能住宅租赁平台。

此次设计完成的房屋租赁市场的“全球验证真”产品体系，将房源真伪核检查、服务可靠度核检查进行比较，得出“10真”，即“真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实照片、真实房东、真实租客、真实中介、真实中介”

此外，蚂蚁出口成熟的网络产品，杭州住宅租赁实现“移动智能上网本”，建立网上“评价体系”，比较有效地宣传租赁上网本，形成市场互联网自我评价机制。

鲁本塞认为公司、管理部门和租客都有有利的平台。 “对公司来说，通过金融衍生服务可以产生越来越多的利益。 现在住宅租金的收益率不到2%，租赁业务的微利会出现赤字。 这样，公司就可以鼓励积极投身租赁领域。 对管理部门来说，可以掌握越来越多的新闻监督管理市场，研究管理措施，为决策提供科学依据。 对租客来说，选择面更广，可以享受更高品质的服务，提高效率。 ”。

第一个智能住宅租赁平台落子杭州有望全国性宣传

杭州房管局除了建立核检房源、核检服务环节的真伪新闻、在线评价体系外，还与芝麻信用合作建立了“租赁信用体系”，将住宅租赁市场的参加者纳入该人系，进行芝麻信用的真人认证、个人及公司信用判断、无押。

这意味着将来杭州市所有可租赁来源、所有租客、所有房东和所有中介服务人员都将支持完整的信用评估体系。 信用好的房东受到越来越多的租客的欢迎，信用高的租客不仅可以免除押金，还可以每月支付租金。 另外，住宅资源的爱护、履约的租赁都可以积累出租人的个人信用。

“信用贷款不仅实质上减轻了资金负担，而且没有产生黑中介、假房源、恶意违约等领域的问题。 对杭州这样的城市来说，人们在这里的落脚门槛下降，吸引和保持越来越多的人才，提高杭州核心竞争力的机会也越来越大。 ”。 芝麻信用总经理胡滔说。

从2005年开始，信用系统已经开始在一点企业品牌的长期租赁公寓中应用。 记者是支付宝( Alipay)――芝麻信用——信用租房，相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等6家企业品牌公寓已经可以实现在线选择室，满足一定芝麻部分要求的客户可以减免押金、月薪房租、公寓房。

据芝麻信用方面消息，目前北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市已经有长租、短租公寓、酒店等阶段性信用无押金，近1800万人因此免除押金276亿元。 其中，聘用信用租屋的人已经接近600万人。

石磊表示，杭州的创新模式有望在将来复制到全国其他城市，杭州市非常支持各地的学习借鉴。 蚂蚁考虑到创新业务事业部在住宅租赁行业沉淀的服务能力，服务越来越多的地方政府，协助政府提高住宅租赁和二手房销售行业的政策监督管理、市民服务的能力。

(编辑:石英婧校正:翟军)