【财讯】北京房天下媒体发布商改住新闻被罚 将无缘房产交易

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北京房天下将与房地产交易无缘

作者:法治周末见习记者刘嘉源:法治周末

使“商改住”项目的消息远离了房地产互联网平台。

3月26日，为了进一步促进房地产市场顺利健康快速的发展，北京市发布了《进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称“公告”)，禁止将商业、办公类项目擅自变更为居住等用途

但是，在禁令下，公司依然在逆行。

最近，北京市住建委官方微博“安居北京”宣布，北京搜房网房下独立房地产经纪有限企业(以下简称“北京房天下”)发布了“商改住”项目的消息，执法部门已经注销了北京房下房地产经纪机构

据业界专家介绍，现在公司在互联网平台上发表“商改住”项目的新闻，主张将商营类住宅用作居住是违反行为的。 另外，作为发布住宅源新闻的平台，必须审查该平台发布的住宅源的性质。

违反平台的发行人变更。

“商改住”也被称为商住，是商业和办公室等立项的项目，被开发者变更计划，冠以无限制的商改住名义出售给购买者。 但是，商业住宅的住宅本还表示为“商业、事务”，开发者这种行为在政策层面上是不允许的，是违反行为。

《公告》发布后，北京市住建委执法部门加强商务类项目执法检查，抽取了影响较大的房地产中介企业网站。 房天下就是其中之一。

房天下是房地产家庭领域的专业互联网平台，隶属于搜房控股集团，北京的实体企业是北京的房地产经纪有限企业，该企业的经营范围包括房地产经纪业务等。

这次被取消备案的北京房天下是房天下控股企业的旗下企业，成立时间为年9月1日，股东是北京存款房地产经纪有限企业。

月28日，执法机构在房天下网站进行突击检查时，发现网站上存在“商改住”项目的销售新闻。 执法人员的检查确认这些新闻的发表者是北京房天下。

第二天，北京市住建委在官网微博上发布北京房天下媒体“商改住”项目的消息是虚假推进商办类房屋居住用途的违法行为，执法机构注销了该企业的房地产经纪机构，目前房天下犀牛

为了进一步了解北京房天下发布“商改住”项目新闻的情况，4月6日法治周末记者打电话给房天下，说该工作人员记录了记者的采访需求，并反馈给相关负责人。 但是，在记者发布新闻之前，法治周末的记者还没有收到房天下或北京房天下相关负责人的回复。

北京的住宅天下除了因“商改住”受到处罚外，据媒体报道，截至3月31日，北京市共有53家房地产经纪机构、分公司发表了虚假房源新闻、异地经营、违规经营等违法违规行为，因此向经纪机构备案

决定禁止展示项目的新闻。

与“商改住”现象相比，几年前相关政府部门发表了有关规定。

年，北京市住建委与北京市发改委等部门共同发布了《加强部门联动，完善商业、事务类项目管理的通知》。 其中，从年6月1日开始，商业、办公类项目不得设计成住宅的结构。 不能设立单独的厕所。 不能办理开发者自己切断销售的商店的生产证明书。

但是现实中“商改住”现象层出不穷。

北京张倩(化名)告诉法治周末记者，3月22日，北京市海淀区魏公村附近69.8平方米的商家以7.5万元/平方米出售，周围住宅的平均价格约为每平方米10万元。 一位买家告诉法治周末记者:“这样的房子没有购买限制，如果房子手续没有问题，‘商改住’也可以接受。”

据北京市京师律师事务所律师黄争荣介绍，到目前为止，一些开发商将商业事务类住宅建设成住宅，虽然“商改住”的住宅面积小，但总价相对于住宅较低，不受住宅购买限制。 因此，有一定的市场诉求，在一些网络销售平台上也有很多这样的项目新闻。

“但是，《公告》的出现确定了商品房类房屋不能变成住宅，网络销售平台也不能主张“这样的房屋可以作为住宅使用”。 如果出现与平台相关的情况，是违法的违反行为，相关公司涉嫌虚假推进。 ”。 黄争荣说。

北京大学房产法研究中心的楼建波主任表示，迄今为止，“商改住”住宅的最大亮点没有受到限购的影响，这种住宅本来就是商业用途，但实际上是基于住宅设计，这在某种意义上不符合规则。

注销等于取消资格。

楼建波指出，迄今为止，在互联网平台上，同样有展示“商改住”住宅的消息，当时的公司没有受到这样的处罚，但这并不意味着“商改住”交易行为是合法的。 “这次的《公告》确定了中介不能展示“商改住”住宅的项目新闻，但北京住宅天下在网上展示。 这是违法行为，中介平台的管理需要进一步加强。 ”。 楼建波说。

关于北京房天下房地产经纪机构的备案被取消，黄争荣表示，该企业将被取消房地产的工作资格，对其业务产生巨大影响。

“作为新闻发布平台，房天下必须审查包括北京房天下在内的所有中介机构发布的房源新闻，如果不履行审查义务，平台必须整改，受到一定的处罚。 但是，法律方面还没有决定平台会受到什么样的处罚，平台整改后也可以继续运营。 ”。 黄争荣说，这次处罚对房天下影响不大，搜房控股可以将北京房天下的业务转移到集团其他企业的旗下企业继续经营。

据中国政法大学民商经济法学院教授薛克鹏介绍，北京房天下被房地产经纪机构注销的例子有明显的示范效果，房地产中介继续买卖代理商的住宅，发表相关情况就受到处罚，将来在房地产经纪机构注册的公司将在互联网上注册

“商业住宅是北京住宅的大行业，但这次的限制政策意味着中介平台不能继续这样的交易、代理，这样的交易会显着下降。 ”。 薛克鹏说。

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房天下是搜查控股的交易平台，搜查网属于北京道杰士投资咨询服务有限责任企业，因为房天下曾经采用与搜查网相同的名字，两个企业总是被外界混淆，引起诉讼。

到2005年3月，搜索控股集团和道杰士企业围绕商标和域名的诉讼人尘埃落定，国家工商行政管理总局商标审查委员会判定道杰士企业最终获得了“搜索室”和“搜索室网”的相关商标和域名的所有权。 然后，搜查控股将网站域名从“搜查网”变更为“房天下”。