【财讯】负债178亿，河北龙头房企破产重组

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“即使吃了中国这个项目没有实物，画张纸，我们老板们也敢买。 他们知道联邦会的。 ”。

年，河北联邦伟业地产理事长李生在央视的节目中推进了自己公司的信用，一年后，这棵树是典型的项目，因为李生因与贪污事件有关而被带走陷入债务危机。

由此引起的连锁反应是违反河北联邦多项民间募捐和融资合同，该企业及“吃光中国”所属项目的祥云国际也被石家庄市中级人民法院没收，已经无法交付销售房屋及商店。

企业高层因反腐败事件、资金链断裂、项目停止、无法偿还债务、业主维权，该生态链在中国房地产市场再次上演。

3月17日，石家庄市中级人民法院通过网络直播了第一次债权人会议。 联邦伟业已经进入破产重组进程。 数万业主和机构债权人被联邦伟业这辆车束缚，走上了漫长的重组道路。

离石家庄站只有2公里的祥云国际项目，在中华南街被切成两条，路的西侧是欧式建筑的商业区，路东是地下商业及住宅。

根据计划，祥云国际占地1800亩，总建筑面积450万平方米，分为住宅区和商业区，其中住宅部分总体规划60多栋，占地1300多亩，居住人口10万左右。

“吃光中国”位于祥云国际地表的一楼，住宅下面有500多亩儿童体验城。

除了一期住宅交付外，现在整个项目都停止了，空洞穴住宅和商业随处可见维权标语，地下儿童体验城依然是个大坑。 联邦伟业物业管理企业的员工根据接口信息，联邦伟业企业已经搬到祥云国际卖场，但现在卖场由破产的重组管理委员会接管。

祥云国际本来就是一个有光环的项目，项目发布会上石家庄市副市长张殿奎、桥西区委书记陶明法亲自站在站台上，发布会的主办者是市外宣局局长兰国良，“吃中国”也列为石家庄20+x要点商业贸易项目

李生在中央电视台的节目中也说:“这个项目的关键是我们市领导的支持，艾市长、张市长、王市长等说要建设。”

多个业主根据接口信息，为了石家庄政府的信用驾驶，投资了祥云。

除此之外，祥云国际发布了“8次住宅、6次公寓、13次商店”等资产管理项目。 根据祥云国际的推进，6次公寓从1年到3年有18%的利润，第4年有16%的利润，最后2年的利润为15%。 六年内可以获得增值的住房资源。

事实上，石家庄的公寓平均价格在5000元/平方米左右，但祥云国际公寓的价格达到了10050元/平方米，需要同时全额购买。 业主根据接口信息，这项总投资面临近170亿元的项目，联邦伟业在资金上有点力不从心。

而且，购买商店的业主一次不重复前三年的租金，剩余购买费用是4到6年，每年返还9%。 7到10年，收益率10%； 从11年到13年，收益率为11%，商店都由北国大西洋的商业管理企业管理经营。

这引起祥云国际销售的热度，购买需要编号。

业主们的投资生金梦于去年9月27日被打破，李生在卖场被带到相关部门协助后，联邦伟业和祥云国际陷入了泥潭。 除此之外，联邦伟业位于上海和三亚的项目也被转让了。

债权人会议公布的数据显示，联邦集团资产共计91亿元，负债达178亿元，净负债86亿元，资产负债率达194.32%。

在相应的债权申报中，被审定的债权人有2963家，未审定的债权人有2514家，另外有些买家不想填写债券申请书。 其中债务规模超过亿的达到10多个，多数是机构债权人。

不可思议的是，最大的债务来自石家庄桥西区西三教社区居民委员会，债务规模达到36亿元，这需要最终法院审查。 根据接口信息的搜索，这家公司控股的企业只有石家庄市新石农贸易市场服务有限企业。

资金链的切断也给联邦伟业的许多房地产民间募捐带来了兑付危机。

据债权登记新闻透露，深圳德信资本债权为15.2亿元，其中债权为7.9亿元。

从年8月开始，德信资本与联邦伟业共同设立房地产私募基金，分三次，共计进行8亿元融资，投资期限为2年，用于联邦集团开发的两个房地产项目，即联邦名都二期和祥云国际。

据德信资本官网报道，金桐6号至9号第一批基金的预期收益为18%至22%，预约起点为200万人。 在年发行的第二次基金中，预约起点下降到50万，预计收益从13%变为16%。 业内人士表示，50万段预期收益达到13%，已经非常高。 该基金用于祥云国际建设，其足值抵押为“吃中国”文化主题公园项目约5万平方米的商业用地和约27万平方米的地面建筑物、联邦地产集团原股东李生、尹文佳提供连带责任保证。 这两个基金已经卖完了。

据华夏时报报道，截至年底，第一批第一期基金共兑付了6000万元。 但是，去年10月15日到期的5期基金，因为住宅企业卷入了反腐败风波突然发生了变动，所以至今还没有被兑付，德信资本也被迫裁员三分之二，渡过了难关。

接口信息给德信资本理事长陈义枫打过好几次电话，表示对方不方便接受采访。

在第三批基金中，担保者成为曾经全国前五大国有担保机构河北融投担保集团有限企业。

在未审查的债权人登记中，河北融投以25亿元位居前列。 河北融投的近况也不乐观。

年，该企业保证的项目出现大面积违约，随后由河北省国资委调整管理层，开始内部整顿，停止所有库存业务，再向10家信托、基金企业公开本省委员会要求河北融资交易约定，最后

这一切危机似乎都源于年9月27日的“事故”。

据《财经》报道，去年9月李生在企业门口被相关人员带走，但之后没有出现在企业里。 他可能与落马的桥西区委书记陶明法有关，在“吃中国”的发布会上陶明法也成为了其主页。

多个业主在接口信息中说:“如果李生什么都不发生，这个项目依然很受欢迎，那是个转折点。”

有一个身体决定公司命运在房地产市场也屡见不鲜，联邦伟业走在佳兆业的老路上。

李生是黑龙江省双鸭山人，年轻时多在国营百货公司、银行等公司工作，20世纪90年代初期退休做生意，除了具有良好的商业头脑和冒险精神外，李生和地方官员还保持着相当密切的关系。

在中央电视台的节目中，他多次提到自己的成功与领导密切相关。 “不仅仅是为了赚这么多钱，为了成为人也需要长期的力量，所以和都领导人的关系很好”。

这也是他离开银行后可以再次回到原来的公司的理由。

2001年，李生去石家庄成立了联邦伟业。 最初是关于旧的改革项目。 因为是新进公司，费奇家不想住。 李生说:“政府承诺，政府一支持，我们就成功了。 这些市的领导都做得很好。 特别是对这个旧市区的改造支援力度相当大”。

之后，联邦坚定地站在石家庄，东方明珠、联邦明都等项目在当地有很高的知名度，但东方明珠项目的“空中花园”的景观成本达到了3亿元，一度成为热议。 然后，联邦伟业也扩展到全国，相继进入上海、三亚等地。

关于为什么要建设“吃中国”的项目，李生强调“像这个项目一样我为什么想做”。 一是完成领导交给我的任务，领导可以看到我们联邦。 证明联邦人的干事，受到省市领导的重视。 我们省的领导来看了几次，包括非常关心这个项目。 市长亲自抓住，张市长亲自督战。 所以，这个项目必须放手做。 你一定要把它做好。 ”。

在第一次债权人发表的项目新闻中，祥云国际竟然存在24万平方米的违规。

现在联邦伟业正在进行资产重组，但实际上，这样的重组已经很多了。

据环球时报报道，去年2月9日，河北省政府、省国资委、石家庄市政府、河北承建、河北融投、河北联邦的主要负责人参加了重组会。 华夏银行计划为“河北联邦”担保贷款偿还5亿元，“河北联邦”从邯郸项目和“祥云国际”住宅项目销售额中筹措5亿元的还款融资。

另外，中科建设供应链管理的迅速发展(上海)有限企业(以下称为中科建)统一保证9亿元，5年内“河北联邦”无力偿还河北融投的，中科建代价(河北联邦河北融投总负债约18亿元，其中自己 但是，事件最终给现任河北融投理事长梁静打卡。

年6月，联邦伟业宣布，河北联邦伟业房地产开发集团有限企业于年4月17日正式完成重组，形成了中新房华夏实业有限企业控股的新联邦伟业集团企业。

根据接口信息的调查，目前中国新房华夏依然是联邦伟业的实际统治者，这家企业背后有信达(中国)投资有限企业及中国建筑材料集团有限企业。

7月，中新房华夏促进联邦地产和中国航天合作，在祥云国际项目上建设航空太科学普及教育基地，业态涵盖航空太展览馆、航空太主题游乐园、航空太电影院、航空太主题酒店、航空太主题文创业中心等 联邦伟业说这次合作是在联邦的基础上向中国和里约王国主题乐园注入具有中华民族爱国精神和新时代气息的重要因素是世界级的国防教育、科学技术和文化。

但是，由于涉及到项目层的当铺，这次重组也失败了，联邦依然没能逃避破产的命运。

即使是现在，潜在的托盘依然是中科建。

中科建负责人在会见债权人代表时表示，“中科建是北京中科院的下属部门，北京方面重视中科建的迅速发展，每年向中科建追加140亿美元的资金用于迅速发展。 石家庄市政府非常重视祥云国际重建，支持力度很大，因此中科建设的态度犹豫不决，初衷没有改变，继续推进。 现在雇佣了一流的会计、审计等团队，增加员工，推算各种数据，为此投入了4、5百万美元左右的资金。 管理者尽快提出重整方案，考虑各方面利益，找到平衡点，努力让各方面满意”。

重组的过程需要很多妥协，长时间的游戏还不能，他们能等待理想的结果吗？

(资料来源:接口记者:傅林林)