【财讯】河北崇礼房价两年飙3倍 奥运结束就下跌屡见不鲜

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崇礼房价两年翻了三倍后，奥运会时代来自哪里？

华夏时报(公众号: chinatimes )记者陈锋实习记者宫沈崇礼报道

年，北京和张家口获得了2022年奥运会的举办权，举办地之一河北省张家口市崇礼小城一夜爆红，基础建设、房地产迅速升温。

最近，《华夏时报(公众号: chinatimes )》的记者访问崇礼区内的楼盘，使城区和滑雪场边缘附近的住宅从平均价格刚刚获得举办权的5000元-7000元/平方米，提高到2万元左右/平方米

现在不到两年，拿走贫困县帽子的崇礼，小镇的基础设施和商业发生了很大的变化。 其中最耀眼的是高涨的房价和密集的工地。 冬奥的概念和“崇礼青”吸引了许多外国投资者，使这个小镇变得热火朝天，但在将来的“奥运会后的时代”中，崇礼小镇如何继续迅速发展，还值得关注。

高涨的房价

与北京cbd附近的燕郊相比，北京北侧的崇礼没有什么特征，现在高铁没有修理，240公里的路程不远。 另外，中途必须通过的八达岭等也堵车。

崇礼现在是张家口的一个区，区面积不大，南北走向。 清水川经过其中，东西两侧是崇礼人民口中的新城和旧市区。

沿着新城向北走，沿着路可以看到多个大楼。 2月10日，《华夏时报》记者走访了道路，发现华府礼尚、东方阿尔卑斯山、雪绒堡、四季城镇等大楼很受欢迎。 虽然是工作日，但记者在这些卖场看到，来看房间的人依然络绎不绝。

据记者采访，以上4处楼盘的价格在1.8万元到4万元/平方米之间。 其中，东方阿尔卑斯卖场的员工对记者说，这个项目从2008年开始销售1期，现在是第4期，第4期只是开设了1栋楼，但从今年大年初2开盘到现在，只剩下2、3栋房子，其他所有的销售

该员工坦言，2008年东方阿尔卑斯山的售价为5000元/平方米左右，但崇礼获得奥运会举办权后，房价开始大规模上涨。

我知道这四处崇礼区内出售爆炸性的楼盘。 除华府礼尚外，其余都是雪场或靠近雪场的酒店开发的。 四季镇是去年年末开业的富龙雪场开发的，富龙雪场离崇礼区内只有2公里，是崇礼6家雪场中最近的。

四季小城镇销售楼的员工对《华夏时报》记者说，四季小城镇的房子除了住宅外，还包括洋房、公寓、别墅，房价从2万元到4万元/平方米，将来在雪道上建设滑雪别墅，然后

据记者调查，在年冬季奥运会明确召开前的一周，崇礼的房价还维持在5000元-7000元/平方米之间，但在2022年冬季奥运会花掉崇礼后的两个月内，房价在13000元/平方米左右

蓝天的吸引力

崇礼维尔市的爆炸，除了奥运会和滑雪运动的魅力外，天气也是最大的原因之一。 崇礼区政府是年举办的“你好崇礼”活动，为了使崇礼成为四季旅游城市，崇礼当地常年气温在零下20度到20度之间，位于河北省北部，晴朗和蓝天是这里的名片。

去年年底，北京市开始了重污染红色警报，河北省石家庄等pm2.5的数值达到了1000，但当时的崇礼已经充满了污染回避者。 据说崇礼当地只有雪季周末酒店会客满，但那几天崇礼酒店家家户户都客满，雪场也挤满了人。

这与崇礼的气候无关。 据记者调查，崇礼是东亚大陆性季风气候，受地理位置和地形的影响，冬季空煤气活动频繁，名副其实的是“风口”，冬天走在崇礼街头，总是有风，但阳光充足，很舒适。

另外，崇礼的夏天也吸引了无数人去避暑。 根据公开资料，夏天凉爽短暂，气温比较稳定，雨量集中，崇礼区夏天平均气温达到19℃，空气体中的负氧浓度达到10000个/立方厘米，比城市居民区高10倍以上，是休闲避暑的天然氧 崇礼的当地居民告诉记者，住崇礼不需要开空调。 因为这里一年四季温度都很舒适。

很多时候，来崇礼的北京人告诉记者，他们喜欢崇礼是为了天气，买了房子就带家人来夏天避暑，冬天来滑雪，遇到污染的天气就可以“避阴天”。

记者在崇礼采访的几天里，每天都能拉开窗帘看蓝天和阳光。 但是，在回北京的路上，刚到张家口市的天空空就看不见蓝色了，越接近北京，天空空越黑。

奥运会带来的躁动

如果说天气带动了崇礼房价的上涨，奥运会和冰雪确实给崇礼房价的上涨加上了沉重的砝码。 众所周知，崇礼的房价在去年8月以后开始上涨，去年1月，张家口市取消了崇礼县，设立了崇礼区。

作为冬奥会会场的云顶雪场，一位销售楼的人告诉记者，滑雪场其实是冬奥会的中心地带，附近的房价比崇礼区内的房价高，离奥运会还有5年的时间，房地产值得投资。 据他估计，崇礼房价还在上涨，之后每个滑雪场的房子逐渐高端化，每平方米的房价突破5万元应该没问题。

但是，在崇礼上购买不动产的人大多喜欢这里独特的冰雪运动，所以靠近雪场，雪场自己的不动产非常受欢迎。

北京的自由设计师丁先生是14年的雪龄，为了满足自己的兴趣，两年前在崇礼上购买了不动产。 据他说，每年的雪季( 11月到第二年的3月)基本上住在崇礼上，滑雪半天。

丁先生这样的情况不少。 这些买家没有明显的投资意图，他们认为这里是度假城市和体育城市。 记者问是否担心奥运会后房价下跌，许多买家对记者说，购房只是为了滑雪、休闲，没有奥运会冬季运动会也要在崇礼上买房。 其间，一位大楼销售员介绍说，随着这种顾客的增加，崇礼会出现越来越多的别墅、洋房等类型的度假屋，价格会越来越高。

当然，其中投资者也不少。 北京市民刘先生不会滑雪，但在崇礼华府礼购买了不动产。 刘先生对记者说，他打算出租这栋不动产，5年后出售，作为净投资录用。

前车之鉴

记者在采访中发现，崇礼小城中与随处可见的楼盘成反比的是，这里一到晚上几乎一片漆黑，区内没有大型超市和百货公司，北京市民经常采用的滴滴出租车和美团的销售，在这里也不能采用。 整个城市的服务水平还在大幅度提高空之间。

北京体育大学管理学院副院长林显鹏此前对媒体表示，张家口市政府主导了北京张文化旅游产业带的快速发展计划，目前崇礼与全国各地县城无大区别。 这是因为一定要增加城市饮食和娱乐等各项辅助服务，创建时尚城市。

与北京通州区等不同，崇礼作为奥运会主办城市，这里的房地产统称为“奥运会概念房”，但类似的房价上涨在国际上有很多先例。 根据网络房地产整理的数据，受1992年巴塞罗那奥运会的影响，奥运会举办前的7年间，当地房价上涨了250%-300%。 但结束后，房价连续四年下跌，最大年跌幅达到50%，悉尼和雅典也在奥运会结束后一年内房价下跌。

奥运村结束后荒废了，国际上类似的例子屡见不鲜。 美国网站上刊登了奥运村的旧照片，显示了昔日热闹的奥运村现在荒芜的地方。 1984年，萨拉热窝冬季奥运会是给滑雪运动员的地方，现在只剩下砖头了雅典游泳池现在污水满了，垃圾乱七八糟。 柏林奥运会村也完全变了。

另外，崇礼的当地人对现在的房价普遍不能接受，以当地的平均工资水平，无法应对高涨的房价。 “现在崇礼上买房的几乎都是北京人，当地人愿意去张家口买房。 ”。 一个崇礼的当地人这样说。