【财讯】泰禾集团股份有限企业关于购买北京辉盛庭国际公寓房产的公告

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证券代码: 000732证券简称:泰禾集团公告编号:-197号

泰禾集团股份有限公司北京辉盛庭关于购买国际公寓不动产的公告

本企业及董事会全体成员保证新闻披露复印件真实、准确、完整，没有虚假记载、误解陈述或重大遗漏。

、基本情况概要

为了扩大企业库存住宅业务，年12月21日，企业全资子企业福州泰禾锦兴置业有限企业(以下简称“泰禾锦兴”)、天津欧神诺置业有限企业(以下简称“欧神诺置业”)和朋石(北京)投资有限企业(以下简称“朋

辉盛庭公寓建于2007年10月，位于北京市朝阳区东四环中路58号远洋国际中心B座，建筑面积26，965.79平方米，计划用途为商业、事务及公寓，由欧神诺置业和朋石投资共同持有。

以上事项已经在企业第八届董事会第十次会议上审议通过，表决结果为7票同意、0票反对、0票弃权。

这次对外投资不构成关联交易，根据《股票上市规则》等相关规定，本议案无需提交企业股东大会审议。

二、交易对方的基本情况

1、天津欧神诺置业有限企业

地址:天津空港口经济区中环西路和西二道交口丽港大楼3-1113室

法定代表人:黄晶晶

注册资本: 3，275万美元

成立日期: 2007年2月1日

经营范围:提供自己家的租赁、销售、服务型公寓经营、物业管理、物业咨询服务、投资咨询服务及相关服务。

2、朋石(北京)投资有限企业

地址:北京市通州区台湖高端总部基地西路42号

法定代表人:陆航

注册资本: 000万元

成立日期:年4月16日

经营范围:投资投资管理； 投资咨询； 电影企划； 销售经贸咨询专用设备、家电产品、厨房用品。

欧神诺置业、朋石投资与企业及企业前十大股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面没有相关关系，有其他可能性，或已经没有上市企业倾斜其利益的其他关系。

三、客户的基本情况

1、客户

目标名称:北京辉盛庭国际公寓1-23楼不动产。

2、目标资产状况

辉盛庭公寓23层，(1)1楼至2楼的计划用途为辅助商业，建筑面积1，1595.68平方米。 欧神诺置业拥有从一楼到二楼的房屋全部票，房屋全部票号为x京房票市涉外字第001415号。 (2)3楼到23楼的计划用途是酒店式服务公寓，建筑面积25，370.11平方米，共有228套，每套房屋有个别房屋全部的票，其中欧神诺置业有226套房屋全部的票

3、存在还是有几个事项

到本公告公开日前，辉盛庭公寓1-2楼(房屋整体票号为x京房票市涉外字第001415号)进行抵押登记，抵押权为中国金融租赁有限企业。

根据《商品房购买协议书》的安排，欧神诺置业和朋石投资必须在按约定收到相应款项后15个工作日内完成辉盛庭公寓1-2楼的抵押登记解除手续。

客户除上述抵押的几个事项外，不存在其他抵押、质押或其他第三者的权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁的几个事项，不存在扣押、冻结等司法措施。

四、交易定价政策和定价依据

根据基于有资格执行证券期货业务的判断机构福建中兴资产由房地产土地评价有限责任企业发行的中兴推荐字()第019号评价报告，此次判断采用市场法评价辉盛庭公寓的市场价值，将报告的所有假设和前提、限制条件 详细情况如下。

(1)228套酒店式公寓的评价结果:

28套酒店式公寓的估价结果为113，605.26万元。

(2)辉盛庭公寓1-2楼商业补助评价结果:

商业补助评价= 51159.00×1595.68 = 81，633，393.00元，取全百位8，8，163.34万元。

(3)评价结果明确:

公寓和辅助商业房地产估价合计= 1，136，052，600 + 81，633，400 = 121，768.60万元。

企业董事会认为，这次收购的判断对象已经由具有证券期货相关业务判断资格的判断机构判断，选择的判断机构具有独立性，前提合理，判断方法与判断目的有关联，判断结果作为定价的参考依据具有公正性 辉盛庭公寓是核心区高质量的二手房，住宅年龄短，区位优越，配套齐全，符合企业项目收购和开发标准。 随着该项目后期改造升级的完成，有望获得良好的效益。 因此，这次交易基于辉盛庭公寓的判断值人民币121，768.60万元，泰禾锦兴以合计人民币118，346万元购买辉盛庭公寓，符合上市公司的利益，不损害企业及股东，特别是中小股东的利益。

五、合同的第一复印件

泰禾锦兴与欧神诺置业和朋石投资签署的《商品房购买协议》的第一条款如下。

甲一:天津欧神诺置业有限企业

甲二:朋石(北京)投资有限企业

(甲一和甲二以下统称为“甲”)

乙:福州泰禾锦兴置业有限企业

1、乙方同意购买位于甲方拥有的北京市朝阳区东四环中路58号的远洋国际中心B座北京辉盛庭国际公寓(简称“目标不动产”)，其建筑面积为26，965.79平方米。 目标物业在23楼，计划用途为商业、办公室、公寓。

2 .本合同签订时，目标房产1-23楼全部处于租赁状态，租赁期未满。 本协议签订后，甲方负责在约定时间(根据双方确认的承租人清算期限)解除目标房产1楼至23楼的租赁合同。

本协议签订的情况下，除了目标房产1-2楼在中国金融租赁有限企业及目标房产登记在住宅管理局的状态下已经“占有”的情况外，目标房产不存在其他抵押、扣押等权利限制状况。 在乙方(或乙方指定的第三者)按照本协议第3条第2款第(1)项向监督管理账户付款之前，甲方负责解除目标不动产的上述“占有”状况。

4、目标房地产交易单价为人民币43，887.46元建筑平方米，乙方应向甲方支付的总购买费用为人民币118，346万元(简称“交易总费用”)。

5、目标房产是整个买卖，任何一方因违约而解除目标房产任何一部分的网络合同，目标房产其他部分的网络合同也解除，双方约定不另行解除的除外。

6 .在乙方(或乙方指定的第三者)和甲方完成目标不动产3楼到23楼的网络签名备案手续后的30个工作日内，甲方和乙方(或乙方指定的第三者)共同向产权交易部门提供目标不动产3楼到23楼的所有“不动产权利证书” 目的不动产1楼到2楼的抵押登记被解除，在网络签名备案手续完成后的30个工作日内，甲和乙(或乙指定的第三者)共同向产权交易部门办理目的不动产1楼到2楼的所有“不动产权利证明书”的名称变更手续 乙方委托甲方办理目标不动产产权转让登记手续时，乙方必须向甲方提供满足政府产权交易部门要求的公证授权委托书，向甲方提供目标不动产产权转让登记所需的乙方提供的所有资料，乙方负责办理《不动产权证明书》

7 .对象不动产的所有《不动产权利证明书》以乙方(或乙方指定的第三者)的名义登记，甲方在本协议项下收到交易总价款[按约定从交易总价款中扣除向政府部门支付的税金、费用(不含契税)后，进行5项就业。

8、甲乙双方对目标不动产买卖应缴纳的各项税金、费用，双方根据法律法规和政府部门的有关规定，在目标不动产转移前应立即缴纳，甲乙双方不得因税金、费用的支付而弄错目标不动产的转移手续

本协议签字后，甲方保证不就目标不动产签署新租赁等类似性质的合同。

10、甲方保证目标不动产所有承租人平均放弃目标不动产的优先购买权，目标不动产承租人主张对目标不动产优先购买权，进而影响这次交易的，甲方处理，不要影响乙方对目标不动产的权益

11、甲方根据国家法律法规的规定，确认为目标不动产购买了财产的所有保险等保险，进一步采取措施，保证购买的上述保险持续有效，直到目标不动产交付给乙方为止。 关于日后甲原购买的保险，甲、乙(或乙指定的第三者)合作将乙(或乙指定的第三者)登记为被保险人，乙(或乙指定的第三者)就此不需要向甲支付保险费。

六、合同对上市公司的影响

这次企业购买辉盛庭公寓打开存款市场布局，是企业基于现在核心城市住宅市场进入库存时代的领域背景做出的战术决定，另一方面扩大企业房地产项目的资源，企业在北京的房地产普 另一方面，通过扩大企业的业务范围，比较有效地分散经营风险。 辉盛庭公寓是核心区高质量的二手房，住宅年龄短，区位优越，配套齐全，符合企业项目收购和开发标准。 随着该项目后期改造升级的完成，有望获得良好的效益。 这次交易符合企业“扎根福建本土，深耕一线城市”的房地产战术部署，利用企业资金、企业品牌特点，加快项目开展，符合企业和股东利益。

这次交易暂时不会对企业的经营利益产生实质性影响。

七、查文件

1、企业第八届董事会第十一届会议决议。

2、泰禾锦兴、欧神诺置业和朋石投资签署的《商品房购买协议》

3、福建中兴资产由房地产土地评价有限责任企业发行的《福州泰禾锦兴置业有限企业收购天津欧神诺置业有限企业计划在北京市朝阳区东四环中路58号楼酒店式服务公寓和配套商业房地产项目评价报告》(中兴估计字()第019号)

在这里公告。

泰禾集团股份有限公司董事会

二零一六年十二月二十一日