【财讯】回迁杨箕村：村民称富力地产很乐意摆酒造势

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【特写】提取杨箕村

年10月2日，在杨箕村上千围的回迁宴会上，刘琪家的几个长辈穿着红马甲申请了现场志愿者。

“父母这一代认为这次(取的宴会)是自己招待客人，他们必须做出某种贡献”刘琪说。

10年前，由于村里对肮脏的状况不满，以及刘家的老太太老了需要住电梯房间，刘琪一家离开了杨箕村。 刘妈妈说这是她人生最大的愿望。

搬家过来后，杨箕村的第二代刘琪琪被贴上了新的标签“解体第二代”。 但她不喜欢这个标签，很久以前就有意回避自己来自杨箕村。

“在人眼里被拆迁补偿的村民等于土豪，但他们忘记了来自这里的孩子学习和工作有多努力，只记得这里的人突然得到补偿，盖了很多房子。”

这样的不满，不少。 对杨箕村的村民来说，为了拆迁，也因为失物而不得不拆迁。

商机。

以广州、杨箕村为首的数百个城中村曾踏入过这个城市的人。 在这里，蓝领、大学生、白领、企业家甚至骗子一起构成了特殊的生态。

今年28岁的刘琪从祖父母们开始住在杨箕村。 刘姓不是村子里的大姓。 村子里的姓有尧、李、秦、梁四个。 新建的杨箕村口有这四个大姓祠。

刘琪小学在杨箕小学学习，在国内大学毕业后去澳大利亚留学，现在在vc企业工作。

她和同龄人都处于人生的重要转型期——从学生到社会人。 而且刘琪琪也经历了杨箕村历史上最大的变革。

杨箕村有九百多年的历史，改革开放以前属于广州郊区。 西村口挤满了河，过河是当时的老市区。 东有田地，东边的这些田地现在是广州的cbd珠江新城。

当时想进入广州市内必须经过杨箕村。 “因为要经过杨箕村，其他地方的人会和我们相处得很好”刘琪的父亲告诉界面信息记者，以前村口的河涌每年都划龙舟。 杨箕村的村民朋友很多，去了别的村子后，他们请杨箕村的人吃饭。 “还不是一般请客吃饭，全部去茶馆。 ”。

和从前一样，杨箕村的优越地理位置使村民们受益匪浅。

改革开放后，广州开始城市改造，当时的市区被拆除，很多人选择租给杨箕村居住。 刘父亲说:“当时交通不便，大家都不想去更远的地方。 杨箕村离市中心很近，所以优先了”。

村民们看到了商机。

和大部分村民一样，刘琪家最初只有一楼半。 租房子，一所房子每月能挣五十到一百元的房租。 上世纪80年代刘父亲一个月的工资收入是五十多元。

看到租金收益这么高，刘爸爸凑钱，把房子倒了重建，变成了两层楼，把多出来的房间用来出租了。 租房子，这样往返，前后推倒五次重建，刘家拆迁前房子四楼半了。

改革开放后广州城市迅速发展，南下淘金的人很多。 20世纪90年代，杨箕村的大部分田地被征收，村民从农民“进化”为市民，生活从一元变成了多元。 有人选择去工作，另一个人选择拿房租谋生。

随着财富的积累，村子的平房逐渐成长为年拆迁时的1496栋建筑。 但是没有整体计划，村里的大楼和大楼的间隔越来越小，最后变成了“握手楼”。

刘琪家在村口靠近杨箕小学和南方新闻集团的路边，位置很好。 刘父亲在一楼开了一家士多店(编辑注:指粤语、便利店)，种树。 这棵树很粗，解体时刘家最舍不得。

士多店离南方新闻集团很近，很多报社的员工来店里买东西。 “特别是送报人，几乎每天都来店里，来的时候顺便给我送了两份报纸。 ”刘爸爸说:“我们家环境和光线都很好，但进村不行。”

村里的小巷特别狭窄曲折，可以玩捉迷藏游戏。 刘琪每天放学后和朋友一起回家，在路边买食物，在小巷里吵闹。 她回顾说:“小时候觉得村子很有趣，但越大越觉得村子很乱。”

握手楼的间隔太小，房间光线极差，很多房子必须全天候点亮。 不那样的话，完全看不见室内。 另外，家里的隔音和空也不舒服，外面胡同里混杂着垃圾。 旁边有人做饭，窗户不关的话，房间里就有油烟味。

出生在杨箕村的姚宇对老家的记忆还很清楚。 他们家族很多，祖先留下了两栋四层楼的房子，每层只有40平方米大。 家人一共七户，一户住在一楼，剩下的出租。

“城中村的环境一定很差。 肮脏的当然，关键是治安问题”姚宇对界面信息记者说:“握手楼的结果，从你家很容易就能进入我家了。 最夸张的是村子里小偷的速度。 有一次，我和父亲去拿煤气罐，把罐子放在门口时，我们转过身说了一句话，出来什么也没有。 ”。

印象最深的是，初中的时候晚上下课回家，去村子发现前面的路被警察封锁了，后来听说才知道前面发生了枪击事件。 “吓得我赶紧回家了。 ”。

但是，这种环境并不妨碍接二连三的租客的“慕名而来”。 拆迁前，小杨箕村住着4万多名外来工人，村里的房租也从90年代的1，200元/间上升到后来的千元/间。

广州有138个类似的城中村。 杨箕村之后，被列入广州整村改造的“城中村”还有50人。

改造

杨箕村是广州的第一个“亿元村”，随着一个又一个城中村的拆迁改造，一个又一个新的商业中心崛起，这些历史逐渐被人们遗忘。

杨箕村是广州大街和中山一路的夹角，曾经的城中村和广州街对面的cbd珠江新城鲜明地对应着。 随着珠江新城摩天楼的拔地而起，杨箕村的迅速发展程度被珠江新城甩得很远。

很多人忘了杨箕村是广州第一个“亿元村”。

根据公开资料，杨箕村于20世纪80年代成立了全国第一个农村股份制经济组织杨箕股份合作经济联社(以下称为杨箕联社)。 杨箕联社设置经济快速发展企业，将集体经济换算成股票，村民设置头股、劳动工龄股和快速发展股，集体经济年终结算，每股每年分红两次。

1992年，杨箕村的田地全部被征收，拥有征费的杨箕村的人建设了杨箕酒店、广九酒店等酒店餐厅，开发了杨箕商业城，投资1亿元建设了全国第一个“外商活动中心”。 1993年，杨箕人又在海珠、天河、黄埔等地先后开辟了多个新工业园区，与台商合作或合资建设制鞋等工业和相关配套公司，当年全村固定资产达8亿元。

广东省长的时间面临着用地不足的难题。

2000年9月，广州市召开了“城市建设管理工作会议”，提出了“城中村”的改造思路，决定加快城乡一体化进程，建设整体和谐的大城市体系。

但真正的进展还是在2008年。 那一年，广东省提出了产业转型、城市转型和环境重建的议题，作为破题之路，产生了比较老城、老厂、老村的“三老改造”。 2009年，亚运会推进广州“三旧改造”日程安排，产生了旧村改造的“广州模式”，138个城中村适用。

年2月，当时的广州市常务副市长苏泽群为广州市的“三旧”改造事业室(以下称三旧办)张贴了告示。 三旧直属市政府是统一本市“三旧”改造领导小组日常职工机构和全市“三旧”改造职工的常设职工部门。 “三旧改造”中最引人注目的是旧村改造。 广州市138个城中村占地面积达87.5平方公里，占城市规划建设总用地的22.67%。 有必要从城市更新换血、土地资源回收整合、核心区域快速发展等全方位，搅动城中村的势头。

2007年6月，广州开始尝试“城中村”改造的新思路——政府主导，以村庄为主体，引进了房地产开发商的合作开发。 迄今为止，广州市禁止开发商介入旧市区改造和城中村改造。 那年9月，广州富力地产、合景泰富地产与香港新鸿基地地产联合，以46亿元总地价获得猎德城中村改造区划。

从此，开发者成了广州“城中村”改造的中坚力量。

广州城中村改造的构想是，将原来的村委转变为居民委员会，将原本属于农民的所有集体土地转变为国有土地，将此前村委管理的集体经济转变为集体法人股东和个人股东共同拥有的股票企业，对城中村进行城市一体化管理，

从中心城区的地图来看，猎德村、林和村、杨箕村表现出三股鼎立之势。 2009年广州提出全面推进“三旧”改造时，杨箕村处于改造之列，是广州第三个通过公开拍卖为城中村改造筹集资金的集团。

2008年1月15日，作为广州第一个整体改造的城中村，猎德改造工程开工之年4月16日上午6点，开始拆除具有450年历史的林和村。 年8月2日，广州杨箕村移动事业正式启动。 三个城中村的改造故事各不相同。

2009年8月，广州市政府正式安排杨箕村改造，杨箕村开始了拆迁动员事业。

那一年，村干部向村民发送了《关于杨箕村“城中村”改造的意见书》(以下称为“意见书”)。 杨箕村的村民回忆说，这是第一次正式知道要拆迁。

《意见书》成为村民和村委会矛盾的导火索。 之后，村里召开了几次与“意见书”相比征求意见的会议。 刘父亲说，台上有几个身体他不知道，但知道应该是从街上派来的，村民们发现这次拆迁改造是正式的。 最初，村子希望用自己的经济力量完成改造商。 根据广州城中村改造构想，杨箕联社是城中村的改造主体。 根据最初的预算，杨箕村的拆迁改造至少要消耗20多亿，杨箕联社计算了结算，发现不行。 这是引进开发者的直接理由。

另外，村民要求村干部近几年公布村子的账目。 村子里的账目实际上是杨箕联社的账目。

因为会计的事，村民们坐下来施加压力，要求村子尽快公布会计。 坐着的村民被逮捕，其中4人因涉嫌在2009年末扰乱公共场所秩序而被逮捕，之后被法院判处7~9个月徒刑。

年4月16日，杨箕联社召集股东代表大会，对杨箕村改造方案进行表决。 这次会议对应92人、87人，其中同意改造方案的60人、反对的3人、弃权的2人，签名的股东代表占出席会议的股东代表数的92.3%。

会议上，村干部阐述了大方向，杨箕村的拆迁改造是政府工程，政府会议上总是提到这个问题，说必须改正。 会议也同样结束得很快，村干部讲完话后，村民还没来得及发表意见，就这样散了。

村民就补偿方案提出了意见。 质疑容积率过高，包括如何保障大家的补偿权益等，但没有应对。

多个村民对接口信息记者说，同意拆除的村民因为看到猎德村拆除得到了甜头，也想复制猎德村的模式。

2007年，广州富力地产股份有限企业(以下简称广州富力)、合景泰富地产联合香港新鸿基地产地，以46亿元总地价获得猎德城中村改造区划。 曾经天河最贫穷的猎德村，拆迁后被媒体以这样的标题报道:“广州猎德解体迁户《神话》:每年租50万人的不太多”。

这个会议几天后，杨箕村改造布置补偿方案公布了。 “解体补1”。 根据方案，杨箕村最多在4楼追加10平方米。 村民如果不能在5层、6层进行补偿，就只能补偿材料费等。

年末，有900年以上历史的杨箕村被拆除为约30户。 按照计划，杨箕村的拆迁改造预计需要3年到3年半的时间，但由于钉子户的抗争，杨箕村的村民今年终于回到了村子里。 所以村子里流传着“三年和三年”这个词。

村民们告诉接口信息记者，订书机的房子不同意拆迁，有各自的情况。 其中比较突出的两个问题是，一是当年的房子和别人一起建设，拆迁时产权不明确二是当时扩建房子时没有备案，因此宅基地证的面积和实际面积不一致。

最后，村子里剩下18个订书机的房子，一根钉子就三年了。 其中有当时震惊全国的订书机之家李洁娥。

“珉娥很特殊，归属问题很多，很复杂”没有透露姓名的村民告诉了接口信息记者。

据接口信息记者介绍，1985年，李洁娥的前夫与共建者陈月眉签订了《共建住房合同》，该合同标志着这所房子是与他人共建的。 这份合同也是当时她与杨箕联社提起诉讼时提供的证据，她因此主张反对拆迁的权利，但法院不支持这种证据。

本来计划进行3个月的解体工程，但是订书机的房子不在家的时候没有完成。 年，杨箕股份合作经济联社起诉订书机之家，其中有几十名村民起了自己的名字。

不透露姓名的村民告诉接口信息记者，大家对订书机的房子都有各自的想法。 其实一开始我很同情。 结果，他们有自己的困难，但后来大家的房子被拆毁了，他们还不能把房子搬到那里，大家都不能回家。 “开始看他们的时候，再说话，听他们说，然后说很多话也不想再听了。

姚宇和他的伙伴们也是被拖延的“受害者”。 姚宇搬家后换了几次地方，最后一家人搬到姐夫家暂住了。 他的同学安妮没有在家买其他房子，所以在拆迁的七年里，他们家换了三个不同的地方租了。

安妮对接口信息记者说:“撤走后，首先说的是，我大学毕业后正好可以回来，所以留在宿舍也没关系。 后来又被拖了三年，在外面流浪很痛苦。 ’”

年1月18日，杨箕村土地转让项目在广州市房地产交易中心拍卖，在拍卖过程中，唯一的投标人广州富力房地产以4.7265亿元的低价拍摄了该项目。

年12月，广州市中级法院的终审判决是，98%的村民签订搬迁合同时，为了保护大多数人的权利，李洁娥必须先搬迁，交出房屋，拆除改造。 二审判决中，法院未享受李洁娥所涉宅基地的全部权利，认定“土地和地上建筑物不可分割”，房屋也必须归还杨箕联社。

年5月9日，李洁娥跳楼自杀。 这个时候还有15个家庭没有签约。

年末，约100名村民在杨箕村口举起横幅和标语，要求尽快拆除订书机的房子。

年，最后几个订书机的房子周围给村民挖了一条深沟。 那年7月最后的订书机签了协定，没有解体和解体的斗争到此结束。

取回

杨箕村之后，回到家村民们的未来会怎么样，村民们现在也不知道。 “大家都同意拆毁自己的房子，赌这个未来。 ”。

熬过了三年和三年。 年1月，杨箕联社微信公众平台宣布，从1月28日到2月6日，杨箕复建房a1栋4楼样品板房开放供村民参观。 这也打掉了村民心中的石头。

刘琪记得看房间那天早上她和家人在茶馆喝了早茶。 刘爸爸突然说:“去看看样板房吧。” "我就这样被父亲推着去看了. "

看样板房的现场挤满了人，门口等着排队的人。 “就像在乡下组团看房一样。 很有趣。 ”。

在房间现场，很多亲戚和朋友来打招呼讨论两句话，决定大家选择什么户型。

年2月15日，杨箕复建房a区在杨箕幼儿园组织申报户型。 在之后的38天里申报戒名成为村民的最优先事项。

最终的数据是提取安置室的总套数4032套，签名套数3977套。 拆迁安置协议数1402件，分室协议数19件没有参加。

年5月18日，杨箕复建房a区开始交付建筑物。 七年后，杨箕村的村民可以再次回家。

根据杨箕村的发表，住宅的总分配面积为278544平方米，平均每栋(户)分配186.1平方米的回迁面积，以该地区的4.5万元/平方米的楼价，村民每户拥有800万人以上的资产。

年10月2日，杨箕村在村子里设置了1500个宴会，现场1万多人一起庆祝杨箕村老板的获取。 村子里顺德委托厨师准备宴会，村子中央建了一些临时舞台、舞蹈、狮子、头顶上的无人机，拍了实时航空照片。 这次宴会由广州富力和杨箕联社主办。

村民告诉接口信息记者，这次取的大部分是富力地产做的，他们很乐意酿酒。

很多村民在外面流浪了很久，认为应该请村民吃好吃的饭。

今天，媒体直播的杨箕千围宴在网上被刷了，之后引起了争论。 有评论说杨箕村举行取缔宴会是打了所有奋斗者的脸。

这些复印件也是用刘奇的微信丝网印刷的。

刘琪琪这一代和他们父亲那一代不同，对家里的事件不太关心。 她因为去美国旅行，缺席了取缔宴会。 据她的话，父母比她更关心取舍。 这些房子是父母的，不能自己担心。

但是，“一朝致富”的观点让刘琪琪不舒服。 她告诉接口的情报记者，去旅行的朋友也转发评论，大家都在辛苦奋斗，有些人一夜暴富。

“她也是杨箕的啊。 ”同行的另一个朋友指着刘琪对大家说。

“今天WeChat的力矩在转发杨箕的消息，关于杨箕也不转发吗？ ”。

“我为什么要转发？ ”。

“应该转发感谢啊。 感谢这个地方会养育你。 ”。

“我想感谢的也是父母，不是这个地方。 我家不是祖先留下的，都是父母赚的一点。 ”。

从前刘琪避免说自己是杨箕村的人。 "因为村民在别人眼里等于土豪. "

但是事实呢？ 村民告诉接口信息记者，村里条件好的人，一部分是祖先留下的财产很多，其他部分是近几十年自己赚的。

“我有亲戚，祖上剩下四五所房子。 但是他们没有一点上进心，每天早上喝茶，下午打牌，聊天闲逛是一天，每月付房租生活。 ”。 刘琪琪说这样的生活没意思。 “而且你不知道他有多富有。 ”。

刘琪琪很久没想说自己是杨箕村的人了，刘爸爸很想念村子。 “父母们的想法可能不同，村子里还有老人在外面等着回来，想在自己家过晚年，真的有很多老人，最后没等就离开了。”

“其实我的家人曾经犹豫过要不要回去住”住在外面10年的刘琪一家决定去取杨箕村，回去后亲戚方便了。 刘琪的奶奶和父母很高兴。

因此，刘爸爸在家里的事件上不太下功夫，甚至用尺子测量了走廊的间隔，发现这个量是回家的房子比商品房的间隔少5厘米。

另外，回迁房的质量也是村民不断诟病的地方，即使监理企业在村子里寻找，也采用村民监理，但发生了厕所水管漏水、大厅墙壁瓷砖掉落等问题。 房地产考虑了修复的措施---在两片瓷砖之间加装饰棒，其实起着第一固定的作用。

“其他问题还需要住两三年才能发现。 我现在看不见。 如果房子安全的话我就满足了。 ”。 刘爸爸说。

10年没在杨箕村住了，刘父亲总是去广九大酒店和朋友们聚会，那是村民的凝聚点。 每年过年都去村口的寺庙朝拜。

现在的村口，除了做日光浴的老人和玩的孩子之外，还有家中介的村民。 他们告诉接口信息记者，这是村里默认的，手续费低于中介。 “我们只收30%。 ”。

接口的情报记者看到，在中介的村民们手中，有一个小笔记本，记得所有房子的房源和电话。 这些村民是在杨箕村没有拆迁之前帮助村民们租房子的经纪人。

现在每周末，村口的祠堂都会放酒，请朋友和家人吃入伙的饭。 把酒放在祠堂里，满15桌就行了。 祠堂管理员联系顺德的厨师代替招待员，再付30元的卫生费就行了。 另外，祠堂还可以帮助招待的人联系狮子舞，吃饭时扫兴。

刘琪琪一家也计划11月去祠堂摆酒，准备10张桌子，但刘琪为了工作去外国学习了两个月，摆酒的日子晚了。

“我特意给全家人买了唐装，要求来吃饭的伙伴也穿唐装。 关于是否跳狮子，必须由爸爸决定。 ”。 刘琪说。 她搬家后突然发现拆迁前消失的东西回来了。 这些以前流传下来的集体活动她以前没怎么体验过。

并不是所有接受拆迁补偿的村民都改善了状况。 杨箕村拆迁了，每户平均分了四套房，每户通常有两三个孩子，有些房子还没有自己的家人住，不能出租。

姚宇家也在这种情况下，他家分了建筑面积90平方米以上的房子，但家里有一个姐姐，结婚了。 所以他们家和姐夫家一起出钱，在村子里买了房子。 拆迁的房子离开他后结婚。

“你自己去买房子吗？ ”接口信息记者问。

不，因为买不起。 姚宇苦笑着。

他算了算账，刚毕业他做人力工作，每月工资500元，父母在村里房地产做物管，每月加起来工资6000元左右。 由于父母在村子里占的股票很少，所以年红利所得只有5，600元左右。 所以，在家里每个月都需要给姐姐贴补家用。

有喜悦和担心，村民提取后也有不少家庭因不动产事件和老人赡养的问题而吵闹。 刘爸爸，这几年的故事是什么样的。 我真的会写书。

现在杨箕村回迁房的证明书还没有发行，村民们不知道房子是什么样的属性。 第一次申报户型时，村子向村民公布了调查表。 一个是土地证，房产证，一个是村庄的集体财产权。

有些村民要求村子归还宅基地证。 村民说，选择第一种的话只有70年的财产权，所以需要宅地证。 村委会指出，一面有很多房子，哪里有宅基地证？ 只能村里的集体所有权吗？

如果问的话，村民们现在也不知道杨箕村的回迁房和村民们的未来会怎么样。 “大家都同意拆毁自己的房子，赌这个未来。 ”。

(应访问者的要求，文中刘琪、姚宇都是假名)