【财讯】上海推第六批经适房 2017年底定房源房价

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上海将在第六次经适房年末确定房价

时隔两年，上海人民希望申请第六届共享产权保护房(经济适用住房)。

长宁区江苏路街区社区事务受理服务中心的员工告诉《国际金融报》记者，10月17日开始接受咨询服务后，有700多名市民前来咨询，“人数明显超过往年”。

经济适用房的最大优点是价格与商品房相比价格差别显着。 那么，本批上海经济适用房的房价有多高？

根据工作进度，这些经济适用房的房价到年底还不清楚。 长宁区住房保障事务中心主任邱晓蓉预测，本批次房价将按一定幅度增加。

房地产专家蔡为民对《国际金融报》记者说，“经济适用房是上海这样的城市迫切需要的存在”。 只是，《国际金融报》记者在采访调查中发现，经济适用房地区的交通配套不自然，新建的数量有限，一点经济适用房成为租房。

申请的条件是什么？

"低收入，想换房间，期待长脖子适合家里. "

在房价高的企业上海，一些买家以这样的顺序表达了对经济适用房的期待。

最近上海市第六次经济适用房方案启动了。 在长宁区，从10月17日到10月28日，共计10町开始受理申请的咨询，从11月1日到12月16日受理。 据说崇明区和杨浦区也相继收到申请。

长宁区江苏路街区事务受理服务中心的员工在10月17日受理员工开始后，很多市民进行了咨询。 “这其实很理解。 结果，今年上海的房价又上涨了，商品房小了几千万套，很多人奋斗一辈子也买不起，经济适用房是低收入者的最好选择”。

陈阿姨，今年59岁，上海人，妻子和现在住的房子在以前老公的房间里，不到30平方米，住了半辈子。 她对《国际金融报》记者说，“我们的条件符合经济适用房申请标准，所以这次想申请两个居室，改善居住条件。 家庭条件一般，孩子大概可以筹集40万元的首付。 ’”

长宁区住房保障事务中心主任邱晓蓉表示，今年长宁区经适房申请人数可能比上一批增加，上一批不到2000户，预计这一批将增加30%-40%

那么，这次经济适用房申请有什么标准？

根据版《上海市共享产权保障住房申请须知》和《共享产权保障住房申请审查流程图》，共享产权保障住房准入标准不变:即上海市常住户口连续3年，申请处城市常住户口连续2年，人均住宅建筑面积为11 两人以下家庭人均年支配收入低于8.64万元(含8.64万元)，人均财产低于21.6万元(含21.6万元)，在提出申请前的5年间没有发生过住房销售(家庭成员之间的住房赠送)

而且，第六次申请人的年龄、婚姻状况的年龄和户籍的年龄要追溯到年12月31日到现在的时间点。

房子的平均价格是多少

第六次经济适用房的房价会提高多少？

张先生是黄浦区的户口，去年在浦东周康航购买的两居室经济适用房型(总面积约70平方米)，单价1万多/平方米。

“当时市区的房子，即使是老年人，也没有每平方买不到4、5万元的，按年通知可以申请经济适用房，幸运的是，最后申请了。 ”。 张先生告诉《国际金融报》记者，经济适用房不仅房价相对较低，而且可以用公积金贷款。 “但是，这两年，上海的房价急速上涨，经济适用房的价格也上涨。 ”。

到现在为止，第六次经济适用房的价格和住宅资源等新闻还没有发表，最晚必须在年末开始锁定调整后再发表。 相关部门指出，考虑到土地价格上涨、市场价格上涨等因素，第六批房源价格将比年批次上涨一定幅度。

邱晓蓉表示，在房价方面，根据今年3月的第五次经适房选房结果，房价平均为8000至9000余元，本批房价预计将按一定幅度增加。

不管上涨多少，房价一定比上海商品住宅的平均价格便宜。 员工对记者说:“经济适用房向真正难以居住的低收入者申请的东西在增加，所以资格审查标准非常严格。 审查的时候首先要看申请人的住宅面积、收入、财产状况。 居民在外地有不动产的，审查时应当换算成个人财产。 ”。

据该员工介绍，“现在合格率很高，只有7成”。

经房为什么是经济的

根据《国际金融报》记者的调查，经济适用房的房源大多在郊外。 张先生的住宅是浦东周康航，靠近地铁16号线鹤沙航城站，但工作地点在市内环，上班下班往返，需要将近4个小时。 “经济适用房基本上就在这样的位置，不然怎么便宜？ ”张先生也很坦然。

房地产周边的配套设施怎么样？

智云咨询房地产拆除师张志对《国际金融报》记者说:“也许是因为很多经济适用房当时的房源不足，用的动迁房，周围的教育医疗辅助设施不完全。”

年轻人为了孩子和工作还是倾向于购买地区因素好的房子。 这样带来很大好处的是许多经济适用房都是退休老人申请的。

在调查采访中，国际金融报记者发现了特别的现象。 “购买了很多经济适用房的居民没有住，而是租房子。 ”。

一名相关部门员工对《国际金融报》记者说，这个事件非常常见，利用父母方面的条件，孩子申请经济适用房，自己不住，用来打车赚钱。

换句话说，非必要的人进入了经济适用房申请名单。

“擅自租用经济适用房是违反的。 ”。 蔡为民指出，政府筛选出真正符合经济适用房条件的买家，完全相关的法律制度需要越来越多的政策来发挥经济适用房的最大作用。

“经济适用房的供给不会冲击现在的房地产市场，与商品住宅没有竞争关系。 ”。 蔡为民认为上海的常驻人口超过2000万人，有必要增加经济适用房的房源面积和住宅数量，认为“越来越多的经济适用房，可以缓解市民的居住压力”。

怎么交易？

从2009年到现在，上海市已经推出了五个经济适用房，形成了稳定的共享产权保障住房的供给和管理系统，但退出机制一直没有规定。

最近，上海市住建委等部门发布了《上海市共享产权保障住房供应后管理实施细则》。 其中规定了购买后5年内赎回，5年后政府优先购买政府产权份额和上市转让的申请审查、手续、价格标准、税金负担等要点复印件。

值得一提的是，为了防止非刚性需求对象占有共享产权保障住宅，实施细则规定，取得不动产权证不到5年，购买者、同居人购买商品住宅时，将共享产权保障住宅出售，返还区政府指定住宅保障机构。 取得不动产权证已经5年了，购买者、同居者购买商品住宅的，在商品住宅转移登记前，必须转让共享产权保障住宅，或者购买政府的产权份额。

张志认为“这可能会缓解现在经济适用房‘人等房间’的状况”。

对此，克克克瑞地产指出，在新制度下对上海提出5年后的可上市交易，是共享产权保障住宅运行和退出机制的创新尝试，但从现在试行的5年以上的居民家庭来看，热情不高，展望 另一方面，即使政府放弃优先购买权利益，也不会购买政府的产权份额。

蔡为民说，这些细则确实处理了经济适用房快速发展中的一些问题，但对某投资者利用经济适用房进行投资投资投资投资的现象没有处理，“这是经济适用房向低收入住房难群体处理住房问题的初衷

蔡建议为民，在买卖经济适用房中利润应向三成以上的卖方收税，在一定程度上控制经济适用房的投机者。

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