【财讯】众创“黑马”纳什空间乱象 曝员工私收中介费

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【北京时间财经记者辛柏青】随着过去两年的创业潮，众创空之间的行业出现了万科前高级管理层毛大庆创办的优客工厂、腾讯众创空之间、房地产巨头潘石屹创立的soho3q等多家公司。 但是，目前国内规模最大的众创空之间是纳什空之间的“黑马”，今年7月刚完成了2亿人民币的b轮融资。 在北京、上海、深圳、天津等地上传纳什空之间的公司达到5000家。

但是，北京时间最近考虑从某创业企业的合作伙伴李先生那里租借纳什空之间的租金比该领域低30%以上，因此在谈判中出现了很多问题。 业务经理在签约前多次引导她逃避办公费。 看房间等了几个小时也拿不到钥匙。 结果，合同不和对方，拉着很多同事和李先生激烈争吵。 这些问题反馈给业务经理的上级后，上级表现出多么无力。

爆料人和业务员邮件的截图

北京时间记者对纳什空之间的乱象进行了调查，发现纳什空之间的急速增长使用“高价租赁、低价租赁”的补助金模型，急速行驶。 价格一万的房间，两千多可以租。 定价权具体掌握在与租赁业务对接的人员手中，上级无权介入。 为了以低价格让很多创业企业在纳什空之间选择，得到尽可能低的价格，我个人不惜“贿赂”具体的商务人员。 这个过程也让业务员傲慢了甲方的态度。

对此，记者采访了纳什空之间的内部人员王华(假名)，告诉记者作为创业企业，现在的业务员超过了400人，员工素质正在迅速扩大。 纳什空之间也确实收到了一些相关的投诉。 同时，企业意识到这些问题，将有营销、执行等经验的人和更了解网络模式的人纳入项目中。

惊人的补助金在一个项目中损失23万美元

纳什空之间成立于年8月，旗下的项目已经覆盖了北京的所有核心商圈，也分布在天津、上海、深圳等地。 三年来，企业业务量增长非常迅速，目前在纳什空之间上传的公司数量达到5000家，主机面积达到30万平方米以上。

一位业界人士告诉记者，纳什空之间的模式很典型，首先以高价格囤积房源，在一个商圈首先形成房源垄断。 这个模式前期空房源会变多。 因为这是以比较低的价格出租的。 另一方面，控制竞争对手，回收一定的现金流。

低价补助金奔跑的马圈模型使纳什空之间的损失随着规模的扩大而迅速增加。 纳什空之间的营业员在北京时间说，他负责的大楼出租后，一年的赤字额达到了23万元。 王华在北京时间表示，b轮的2亿贷款只用于开发网上产品。 纳什空之间“房东”自身的资金链很重，仅靠融资是无法支撑的。 王华说由于现金流的时间差纳什将进行一点投资活动。 关于企业的利益状况，王华说纳什现在绝对赚钱，只是收入少的问题。

另外，北京时间从纳什空之间的内部人员中得知，企业在价格方面给予运营商很大的自主性，“除非损失超过80%，否则不会影响性能”。 一个月租一万个房间，业务员如果有2000多人的租赁，就有加薪。 纳什空之间的运营商也向记者证明，其收入作为基本收入被加薪，成为运营商每月成交租金的20%，除此之外没有激励措施。

上述业界人士指出，这种“过激”的价格模式在许多灰色空之间繁殖。 业务员在表现有租赁诉讼的企业信息时，可以自己决定以较低的租金成交，但背着企业向承租人个人收取中介费等。 这种模式是现在管理越来越混乱，投诉增加的根源。

不能“共享服务”

纳什空间首席执行官张剑8月公开表示，现阶段纳什空间的主要收入来源是办公室空间租赁和共享服务的加薪。 也就是为上传公司提供工商注册、人力、财务等后续服务的收入。

但是，上述业界人士表示，北京时间，纳什空之间80%的房源集中在商住两用大楼。 例如，东亚望京中心、万达广场等公寓虽然便宜，但由于土地性质和上传公司的工作性质等限制，也有无法注册企业的，这是许多最初公司最主要的诉求之一。

另外，纳什空之间的一位商务人员告诉记者，纳什空之间现在的大部分服务都支持与外部供应商的对接，在初创企业上进行工商注册只需要几百美元。 企业收入构成极少，相应的激励机制不足，内部业务员也没有开展这方面服务的动力。 另外，提供工商、财务等一贯服务的外部代理企业很多，价格便宜。

王华说，现在平台上的公司集中在外部服务上，还处于摸索阶段，识别这些是假指控，为更好的顾客服务。 今后，业务成熟后利润点会逐渐转移。

但这在业界人士看来，如果运营商没有动力服务的顾客，会严重影响顾客的粘性，如果企业没有规范运营商的管理，就会增加顾客的流失，在纳什空之间在人员的激励和管理方面不进行改善

1940年出生的牟中今年76岁了，根据牟中的“10年内重建商业系统”构想，牟中已经是80多岁的老年人了。 这已经是人生的晚年，一切都已经不是八十多岁的老人说的时候了。 那时，牟中留下的可能只有“志未报酬”。

面对现在房价急速上涨的情况，控制政策不应该停滞。 短期内，通过稳定的增长政策推进实体经济投资的意愿，分流房地产市场的资金是上策。 在土地垄断供给制度不能改变的情况下，房价不可能长时间下降，不应该成为追求政策的目标。

来自人类互助本能的共享，通过满足一系列条件，可以从小圈子熟人范围内的暂时替代活动迅速发展成大规模改变生活、商业方法的“共享经济”。 重要的是，是否有可靠的供给，使大规模共享真正成为现实。

随着产业升级，技术创新、使用的各种基础设施也要不断完善，各种制度安排也要不断完善，一方公司没有能力推进基础设施和法律、金融制度的相应完善，这些是政府不同公司的家，或者