【财讯】西安一要点项目停摆3年 方正置业资金链断裂跑路

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西安一点项目三年来开发商资金链断裂停止了“跑”

资金不足近5亿，至今“五证”不完全

于蒙，王金龙

“怎么也不知道钟楼这样繁华的地方怎么会有这样的烂尾楼。 ”。 购买房间晚了4年不能领取房间，西安骡马星时代的业主方仪(假名)很困惑。 6月初，在西安碑文林区骏马星时代的厦门前维权的业主相继出现。

据《中国经营报》记者介绍，骏马星时代是西安骏马置业有限企业开发的，该项目在2009年“西涉会”上决定了投资意向，是碑文林区政府的要点支持项目。 项目位于西安著名的钟楼商圈，开发商向业主承诺丰厚的租赁收益，向全国近500个业主购买商店进行投资。

但是，年开发商无法达成租赁收益，之后业主发现骏马星时代的项目有“五证不全”，至今业主因手续和消防问题无法顺利领取房间。

6月15日，本报记者采访了西安方正置业有限企业的职称经理。 他承认项目只有土地证，其余“五证”手续一直处理不了，另外企业资金链断裂，近5亿元资金不足也影响着项目的正常推进。

由于骏马星时代项目是西安碑文区的重点项目，记者于6月6日委托该区推广部采访。 一位分管推进的负责人表示在收到采访状后，将问题提交相关部门回答。 但是6月13日，记者再次联系时，这个人说问题需要咨询领导。 在发表新闻之前，记者没有收到碑文区政府的相关正面回应。

租赁收入益成空头支票

6月6日下午，西安骏马市的步行者天堂很热闹，但位于街道西南角的时尚星城百货公司的门庭冷清。 “招商:这次，我不会错过的。 15000平6层，300平中央景观”红色的大海报挂在门上，下面的玻璃门上锁了，张贴的转租广告有斑点。

记者说，时尚明星城以名族大楼和骡子马星时代的名称对外普及(以下统称“骡子马星时代”)，其开发者是西安方正置业有限企业。 计划用地面积约5亩，总建筑面积约26000平方米，项目投资总额2亿元。 这个项目于去年4月开始，当初预定于去年5月31日正式营业。

但是，在骏马星时代，由于没有办理“五证”手续，所以至今无法支付房间，也无法兑现向业主承诺的租赁收益。

现在，位于骏马星时代一楼的招商中心已经在封锁状态，在业主方仪的指导下，记者从一楼的侧门进入大楼，看到一楼大厅里堆积着大量的废弃物，周围堆积着狼藉。 用微弱的光线上楼，记者发现这一层的装修还没有完成，屋顶的天花板也没有铺设。 靠近窗户的几家商店都锁上了，门上贴着转租的告示。 方仪说:“过了几年还没有给你房间，有些业主真的没办法，只好把商店租为仓库。”

方仪告诉记者，她去年11月通过电话营销的方法了解了骡子马星时代的项目，考察后仅三天后在负楼购买了地毯。 “当时可以看到政府的《绿卡》，区委领导多次来视察”仪式一次支付了40万元以上的购买费用，签订了委托经营合同。 开发者承诺第一年的收益将达到购买费用的9%，第二年将达到11%。 收益从合同日期起算，一年后可以领取租金。 “签约店结束后不需要管理。 开发者为你经营。 「

但是方仪没有预料到一年后期待的房租没有按约定来。 而且，她不可思议的是，这个时候联系不上开发者了。 “去那里一看，卖场也不见了，一个人也没找到，所以知道自己上当了。 ”后来，她发现其实年上半年有业主维权，但自己不知道。

今年60岁的罗忠(化名)现在单身住在骏马星时代的3楼。 “我现在没有地方住，所以只能来这里。 ”。 在这么大的大楼里空空摇摇晃晃，角落里不到10平方米的活动室成了罗忠的住处。

年4月，在还没有完成的骏马星时代进入罗忠的视野，以接近70万元的价格购买了位于3楼的铺装。 罗忠拿出一叠文件，记者看到了包括银行汇款证明书、购买货款收据、购买合同等所有东西。 他告诉记者，在签订合同后，开发商答应第二年获得租金的利益。

几个月后，罗忠开始怀疑项目的程序问题，找到过几次开发者徐有西。 “每次都因为各种各样的理由拒绝了，说他只得到土地证”他从头到尾都没有看骏马星时代的“五证”手续，只在碑文区政府所就知道这个项目有土地证。

经过与多个业主的确认，记者得知骡马星时代的业主于年5月集体向开发者主张，说:“后来大家相继知道骡马星时代有问题，年末我们业主开始了大范围的维权。” 业主李红(化名)表示，业主不仅是西安的本地人，甘肃、北京、上海的业主也占了相当大的一部分，骏马星时代的业主总体上接近500人。

但是业主的维权行动一直没有进展，之后与开发商西安方正置业有限企业开始了簿公堂。 “去法院几乎败诉了，但这条路没有通过”苏告诉记者，法院不承认经营委托合同的比较有效，只认为是经济纠纷。 记者翻阅相关答案后发现，业主的败诉与骡马星时代没有取得商社预售证有关，因此提供证据的商店委托经营合同无效。

现在业主内部主要有两大需求。 带着退款和证明书经营。 “有些业主想早点退款，但大部分业主想正常经营。 ”。 李红告诉记者，现在业主期待政府能在骏马星时代获得“五证”推进项目进程，业主们可以开门营业。

以开发商的名义多个不动产被法院没收了

工商资料显示，骡马星时代开发商西安方正置业有限企业成立于2004年9月9日，注册资本金913万元，法人代表徐有西个体独资，注册地址为西安市碑文林区骡马市2号，该地址为骡马星时代的项目所在地。

关于徐有西的下落，几个业主说徐有西处于“跑路”的状态，无法联系本人，“年下半年见不到人了，我们业主方面也没有掌握徐有西的联系方法。 ”。

6月15日，在离骏马星时代不远的西安方正置业有限企业办公室所在地，记者会见了该企业的职务姓经理。 “我们也见不到徐总，他一直在外地。 ”据说市长徐有西因欠了大量的债，切断了与外部的联系。 “他接不上电话，都是催收。 ”。

记者得到的大量答卷显示，徐有西确实涉及几起民间贷款纠纷，被杭州、温州、西安多个法院判决执行。 其名下的许多不动产被法院扣押，位于骡马星时代的地块也被陕西省咸阳市中级法院扣押，其他一些民间贷款判决表明徐有西已经不能执行财产。 上述借贷集中在年前后，正好是骏马星时代问题发生的时间段。

工长告诉记者，开发者也不想看到项目的停止情况，他把问题归结为资金链的断裂和手续的障碍。 徐先生总是把这边的购买费的一部分拿到别的地方投资，但是市场不景气，没有得到预期的回报。 他说投资失败直接影响了资金链的运行，骏马星时代结束的工程无法完成，目前项目资金不足4亿~5亿元。

“项目现在最重要的是手续挂牌，政府一直不给我们证明。 ”。 工长说:“由于建设用地计划许可证的取得延迟，其他证明书更是如此。” 他告诉记者，这家企业将计划建设面积从政府批准的12000平方米增加到26000平方米，因为接触了计划“红线”，计划部门对此处以近300万元的罚款，没有颁发“建设用地计划许可证”。

但是，职务管理者的上述说法未经西安市计划局碑文分局认可。 “不颁发证书是因为他们的项目没有消防安全通道。 ”。 该局的一名工作人员对记者说，虽然消防安全责任重大，是重要的项目，但并不是赋予特权，“万一发生火灾也要追究责任”。 另外，项目未经计划部门批准强调先行建设本身已经违反。

“罚款都付了，怎么拆除大楼？ ”职务经理明确表示，将按照政府的规定拆除违反建设面积，但这对现在的企业情况不太现实。 该公司现在也积极推进辩证和招商，他说:“如果将来手续顺利的话，项目开始收益后，将逐步返还业主以前的租赁收益。”

多个骡马星时代业主称这个项目为2009年“西谈判会”的积分引进项目，根据记者获得的文案资料，骡马星时代是碑文区政府的积分项目。 这份资料显示了项目服务复印件共计7条，从计划、土地部分优先项目的选择和建设用地安排的必要性，到项目融资支持等多方面详细证明了。 “我们看了政府的绿卡，放心购买。 ”。 一位业主对记者说。

关于骏马星时代的项目，西安碑文区政府给予了高度重视。 在碑林区政府的官网上，记者观察到只有副区长阮波视察了7次这个项目，时间跨度从年5月到年8月。

6月6日，记者向碑林区外提出采访请求。 一位分管推进的负责人表示在收到采访状后，将问题提交相关部门回答。 但是6月13日，记者再次联系时，这个人说问题需要咨询领导。 在发表新闻之前，记者没有收到碑文区政府的相关正面回应。

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