【财讯】“壹号别墅区”凭什么叫板中央别墅区？

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5月27日，由新京报主办的“朝阳区孙河地区快速发展论坛及北京壹号别墅区发布”活动在朝阳区孙河餐厅举行，由中粮房地产、保利房地产、第一批房地产、泰禾地产、戈源房地产、龙湖地产6家开发公司合作。

北京市房协秘书长陈志、原北京城市规划学会秘书长、城市规划专家高毅存、中国中央别墅区快速发展研究院创立者、院长刘东、新京报媒体执行总裁张学冬及各开发者代表出席了此次活动，共同为“北京壹号别墅区”揭幕。

北京壹号别墅区朝阳孙河板块，北京第一个真正意义上，全面规划后迅速发展，建设真正均匀的高端圈别墅区。 这次论坛对北京壹号别墅区的地域价值进行了全面解析。

北京一号别墅区政府计划全地区迅速发展

城市规划专家高毅存详细说明了低密度高端居住区对北京的意义。 他在演讲中说城市规划是未来快速发展的必然趋势。 第一个中央别墅区是北京的“富裕层区”，但随着新国展的上传和地铁路线的开通，区域内商住类小户型产品大量出现，中央别墅区居住气氛的纯粹性逐渐减弱，已能满足高尚社区的快速发展趋势

对比纽约、洛杉矶、香港等城市发展迅速的例子，北京至今没有出现世界影响较大的别墅区。 壹号别墅区将建设北京第一个真正意义上的全面规划后迅速发展的低密度居住区。 北京虽然土地不足，但城市纯粹的低密度别墅区更宝贵，这也印证了北京壹号别墅区上升的潜力。

中国中央别墅区快速发展研究院创始人刘东以“北京高端别墅区的历史和未来”为主题发表了演讲，解读了北京高端别墅的历史快速发展。

作为“中央别墅区”概念的创始人，刘东回顾了中央别墅区的快速发展历程，解读了中央别墅区各大板块的快速发展历史。 刘东说:“自2002年提出中央别墅区概念以来，整个区域迅速发展成7个板块，孙河一直是中央别墅区的心脏，是中央别墅区中最有价值的板块。 孙河板块行政归属朝阳区，具有越来越多的行政便利其次孙河是北京第一个，是目前唯一规划后建设的区域，不重复其他板块的随意性、杂乱性的快速发展历史。 这也是孙河板块更优秀的理由。 而且，在地理上，孙河是中央别墅区的中心区域，离市中心很近。 ”。 另外，刘东也指出“无论叫孙河还是壹号别墅区，都是中央别墅区不可分割的一部分，是中央别墅区的心脏部分”。

专家对话:一号别墅区的未来

作为对话的一部分，北京市房协秘书长陈志就“北京壹号别墅区的快速发展前景”以及“自然增长的别墅区与先规划建设的别墅区的差异”等问题，与房地产专家、房企领导人分别进行了对话讨论。

高毅存说:“低密度的住宅是很多人居住向往的，是理想生活的托运。 先计划建设可以比较有效地保证壹号别墅区低密度气氛的纯粹性。 ”。

张学冬在专家讨论中表示，“北京壹号别墅区作为中央别墅区的心脏位置，指的是越来越多的东西稀少、唯一、不可替代的城市属性。 无论是阶段性转让给核心区土地的规则，还是地区建设商业，还是低密度要求，还是地区内出现的北京高质量居住产品，地区内将来聚集的高收入人群都体现了这个板块的强大计划特征，这也是先计划好的 ”。

作为中央别墅区的概念创立者，刘东说:“中央别墅区是自然成长的别墅区，但随着土地价值的提高，计划干预是必然的状态。”

之后，陈志邀请了中粮食产地王旺、保利地产原野、第一批房地产胡静、戈源地产刘强及龙湖地产李亮五位区内开发者的领导代表，从开发者的角度探讨了对地区的认识，并就地区计划的迅速发展交换了意见。

龙湖地产北京企业副社长李亮在谈话中表示:“年，龙湖首次进入孙河，开发了龙湖双珑原著。 此后，泰禾、中粮、初开、戈源等友商也陆续进入，仅三年孙河就成为北京最受瞩目的板块。 壹号别墅区是北京第一个真正先规划、后建设的别墅区，是现在就能看到未来的别墅区。 确定计划进一步提高了地区的价值。 壹号别墅区是北京唯一一个被湖三园包围的城市别墅区。 北侧为朝阳区政府要点建造的“北京生态绿肺”温榆河滨河生态走廊，相当于三个奥森公园大小的西侧是正在建设中的沙场湿地公园，湿地公园的计划面积是奥森公园的两倍，是北京中心城最大的湿地和城市公园。 地区中间是一个大湖，环湖计划建设约10万平方米的公园。 地区景观资源很棒。 在交通方面，除了现有的京密、京承、京平、机场高速、机场二高速等交通要道外，明年区域内京密高速公路的建设也开工，将来从壹号别墅区到三元桥开车只需要约10-15分钟。 ”。

李亮还说:“这次龙湖将携起手来，与保利、平安一起在壹号别墅区建设第四部原典产品的景原典，这也打破了龙湖以往在一个板块内制作一个原典项目的惯例。 龙湖的第二次体现了对这个地区的巨大赞同。 景清原著项目位于壹号别墅区的核心位置，在地块南侧俯瞰湖泊，是享受区域规划红利的最佳地块。 ”。

第一个房地产项目的市场总监胡静说:“政府的计划是基础，开发者可以用这个板块制造尽可能好的产品，壹号别墅区呈现出繁荣、繁荣的状况。 壹号别墅区将成为北京高端市场乃至别墅市场的唯一选择”。

中粮食房地产市场负责人王筝在专家讨论中表示:“政府的统一计划比自然的迅速发展更合理，更有预见性。 中央别墅区的中央，对政府和孙河区整体计划来说，对开发者和顾客来说，其实是非常好的契机。 壹号别墅区不是中央别墅区的分割，而是更好的传承。 ”。

保利地产营销负责人袁野、戈源宏展房地产企业总经理刘强都表示，在政府的统一计划下，区域内各住宅企业都向顾客展示了最好的产品，这也进一步保障了区域的纯粹性。

在谈话的最后，嘉宾主持人陈志说:“企划的重要性修正了自然成长过程中的不纯粹、杂乱等问题。 然后加强资源配置。 这是企划后的作用。 像景洁原著项目一样，规划为北京罕见的低密度纯商品房用地，保证后期居住质量的纯粹性，这是对土地价值的尊重，也是先规划建设的作用。 ”。

从年开始，随着孙河土地的出让，政府开始了前所未有的城市规划项目北京第一个纯粹的别墅区。 在《北京市-年国有建设用地供应计划》中，北京壹号别墅区确定被定位为“世界城市标杆级低密度居住区”。

在北京壹号别墅区284公顷的土地上，只规划了11个住宅用地，其余土地配合了教育、医疗、文化、商业等用途，区域纯粹是更有保障的。

壹号别墅区的第一位上传者，龙湖地产受到了这次论坛嘉宾的关注，与初开、保利、平安合作的别墅新产品景原典也成为了现场嘉宾的热议项目。 目前壹号别墅区一线开发商林立，别墅产品不断超越，在政府计划和支持的利益下，壹号别墅区内部产品的良性竞争，预计将推动整个北京别墅领域标准的进步。

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