“北京最大自住房小区业主维权难 合同藏不对等条款”

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据中国之声《信息晚峰》报道，近日，一家媒体报道称，目前出售的住宅小区龙冠华苑售房合同中隐瞒了部分不合理、违规的条款，引起购房者的质疑。 业主有疑问。 这个合同是限制购买者利益，维护开放者权益的最佳代表。

龙华苑位于北京市昌平区北七家，住宅总建筑面积约41万平方米，建设20万平方米的各类生活设施，以前深受购房者欢迎。 购买者小林坦白说，基于这些理由，他喜欢它是北京最大的私人住宅小区。 但是，我没想到开源合同让他很头疼。

小林:大家最不能接受的是他的贷款。 我们选择公积金贷款。 样本上写着贷款将在12月31日前到达，但他没有写山顶的日期。 也就是说，如果他在12月15日来到山顶，那样的话，只让我贷款半年，然后，就位。 而且12月31日前没有山顶的话，山顶以后的10天贷款也会到达。 即使自己贷款或委托其代理机构也无法实现这一点。

不仅如此，开发商出具的合同中还明确记载“购房者同意委托卖方代为办理专项维修资金、契税、产权代理费及其他费用”。 也就是说，购买者需要向开发商缴纳契税等税款，由开发商代扣代缴。 不过，记者获悉，2003年，北京市确定开发商不是税务机关委托征收契税的机构。 另外，在北京房屋建设委员会提交的购房建议合同样本中，直接删除“出卖人不得以买受人交税为交接该商品房的条件”一条。 购买者陈先生怀疑，在这部分税款被开放者代扣代缴后，他们可以免费采用这笔钱。

陈先生:这个契税国家已经有了明确的规定。 开发商代理不需要收取契税。 因为如果开发商代理收取契税，两年后很可能会帮你交易。 这是我们合同的这本房本两年后有可能生效。 实际上是获得了无期贷款。 这个开发者也是强制为我们接收的。

除此之外，小林认为，有明确的条款表明开发者为了逃避责任、回避风险而强迫购买者。

小林:那份合同上是这么写的，但是那个交房的时候发生了质量问题。 在那下面有几个选择。 我兄弟家的人如果有问题，业主选择了可以选择退房。 但是，我们选择的是开发商给你提供修理，但这并不是开发商逾期交房。

在许多购房者向北京居委会等主管部门反映了这些问题后，主管部门也就该地区的开发商进行了协商。 今天上午，一些买家代表和开发商代表也就合同复印件进行了磋商，但许多买家表示，问题还没有得到处理。

在签订购房认购书的1月中，购房人需要支付住房首付，作为上个月13日签署购房认购书的首批购房人之一，小林被规定离购房期限只有2天。

小林:先问问他那笔贷款，他确实十天到账了，我就买不到了。 签了字就违约了。 如果不反馈给我们的话，时间我们已经做不到了。

购买者陈氏也表示，比起现在开发商的口头承诺，更希望协商和修改合同中有问题的地方。

陈:他只是口头上的承诺，他们保证11月的顶峰，实际上一个月内办这笔贷款。 但是，如果它没有约定，写在合同上，合同上也没有标注这一条，那么真的想做，把合同条款改为对双方平等的条款，对我们来说是最合理的。