“安徽省房地产市场2020年或持续稳定”

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最近，省自然资源厅发布的《2019年安徽省城市地价监测报告》显示，2019年，全省各用途地价平稳微涨，低于全国平均水平。 综合性住房二季度增长迅速，三季度增长缓慢，四季度平稳回落。 今年，我省经济稳定前进迅速发展，支持了综合地价稳定增长。 预计今年的房地产市场将继续稳定。

2019年全省各用途地价平稳微涨

2019年全省综合地价水平值为4983元/m2，全省各用途地价水平值差距进一步扩大。 皖南地区、皖中地区、皖北地区各用途地价呈中部高南北低分布格局，受经济基础、地理区域快速发展因素影响，2019年皖中地区综合地价平均值最高，“合芜蚌试验区”住宅地价最高，水平值19327元/

要点:城市地价差异分化较大，合肥市地价水平首位特征明显，各用途地价水平远高于其他三市，住宅地价差异最明显。 从同比增长率看，合肥商服地价回暖，住宅用地在波动中持续调整，合肥二三季度高位运行，季度下降明显。

2019年，全省各用途地价平稳微涨，均低于全国平均水平。 综合性住房二季度增长迅速，三季度增长缓慢，四季度平稳回落。

报告显示，从地价与房地产市场的关系分析，2019年，商服、住宅地价比中位数为20.67%、18.5%，分别比上年下降4.57、11.74个百分点。 证明与去年房地产市场相对降温相比，地价比房价下降了很多。 随着房地产市场稳定长效机制的效果显现，房企谨慎，市场逐渐稳定，将进一步促进地价回调。

预计全年房地产市场将继续稳定

报告预计，今年我省经济稳定前进将迅速发展，支持综合地价稳定增长。 在“住房不炒”的调控总基调下，“巩固城市政府主体责任”的指导方针再三督促全省严格调控，不要放松。 全省租赁市场稳定发展，共享产权住宅相继展开，全省将提供约291公顷用地实施城市棚户区改造。 支持产业园区将配套建设服务用房、符合条件的商业和办公用房改造成租赁住宅。

另外，在“因城政策”和疫情防控财政金融政策的支持下，部分市场下行压力较大的城市、竞争地门槛和银行首付比例下降等住房企业资金紧张的状况有可能得到一定缓解。 全省应根据诉求实际出发，通过增加保障房、共享产权房、公租房供应等处理刚需。 通过加强市场和价格监管，落实限购、限售、财税、金融等政策，遏制投机炒作。

总体而言，在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的形势下，全省将实施供需双向调节差异化政策，预计全年房地产市场将持续稳定。 年各地为了招商引资，工业用地仍以低价成交为主，预计地价将维持稳定。