“部分高端楼盘降价试探市场”

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春节前入市的上海中高级项目似乎剪得不少。

1月27日，据首推光盘的普陀区某项目卖场介绍，该楼盘上周末上市的160多套房源中，2房源约占一半，“今天是开盘次日，2房售罄”。 据介绍，该楼盘优惠后均价为4.2万-4.3万元/平方米。 卖场的销售代表之一没有透露这些住宅资源中的3家和4家的住宅资源的销售情况。

该销售代表表示，该楼盘将于3月新增80套以上两个房间的货源。 “预订价为4.5万元/平方米，优惠尚不清楚。 ”。

同样上周末入市的浦东万科[概要最新动态]五玠坊和青浦海珀晶华，加推报价也在4万元/平方米以上。

嘉华中国华东区副理事谷文胜表示，上海高端楼盘销售表现仍在去年的轨道上运行，“总价在1000万元以上的房源，销售速度依然很慢。 但是，从全市来看，90-120平方米的产品处于上下境地。 ”。

"远郊高端大厦的销售没有什么起色. "

上海某中高档大厦开发商表示，上述普陀项目在开盘第一天，曾召集顾客到某酒店签订合同，“听说顾客很多”。

他解释说，这个普陀项目单价很高，但两个房间的货源很干净，总价很低。 这是因为即使销售也不会太辛苦。 据他介绍，该地区年的另一个热销楼盘，以大型户型、高总价房源为主，均价3.8万元/平方米，目前仍突破4万元/平方米。

其他两个中高端项目的小幅推送，在这个开发者看来，是一种常见的营销战略。 浦东万科五玠坊卖楼处介绍，该楼盘轮到新增10套大平层住宅资源，均价4万元/平方米，优惠幅度为“20万元意向津贴70万元住宅资源”，“目前还剩4套。 ”。 位于青浦的海珀晶华增加的有10多套联排、独栋别墅，总价分别为1200万、1800万元起，卖场昨天没有透露销售情况。

“1月份上海改善型、中高档市场延续了去年以来的行情特点，市区范围低总价改善型房源销售情况差，户型大，总价高，远郊区中高档楼盘销售还不太好转。 ”。 上海一家住宅企业的干部说。

该高管表示，该企业在上海市内有中高档项目，自1月以来累计成交6套总价1000万元的联排别墅，“我们将价格下调了3%~5%，以尝试市场反应。 如果效果好的话，今年就用这个价格大规模宣传。 ”

“进入了过年行情”

相比之下，刚需市场的收官态势日益显现。

上海某刚需大厦开发商昨日介绍，该公司刚需楼盘尾盘，近一周可销售10多套房源，与上周二30套销量相比，销售速度下降，“首要是尾盘房源朝向、位置较差，客户选择空间小。”

但是，在1月份的楼市中，受访者依然很乐观。 上海盘谷房地产有限企业总经理宋海表示，截至1月，近80万平方米的成交量，仍然可以说是开门红。

中房信分解师薛建雄预计1月上海楼市成交量将达到90万平方米，但2月成交量锐减，他表示:“现在是新年行情，几乎没有开发商会推盘，中高档也只推一点点。 ”。

上述上市房企市场总监也表示，毕竟新年即将到来。 大部分开发者都是尾盘销售，为春节后的市场做准备，他们说:“从3月开始，就是真正的高峰期了。”

谷文胜评价说，前瞻性的诉求消化后，楼市有稳定上升的趋势，“很多人对春节后的市场很乐观”。