二、三线城市限购标准出台，其中两个城市符合限购条件

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核心提示:住房和城乡建设部在7月底发布了一份文件，给出了二、三线城市限购住房的五个标准，并要求各省在8月20日前上报上半年房地产市场调控情况。值得一提的是，国家统计局将于今天7月份公布70个大中城市的房价。如果增长率再次出现在顶级城市中，它们可能不得不被迫引入限购政策。

住房和城乡建设部在7月底发布了一份文件，给出了二、三线城市限购住房的五个标准，并要求各省在8月20日之前的上半年报告所辖城市房地产市场的调控情况。住房和城乡建设部要求各地按照标准进行自查，并列出需要限制的二、三线城市名单。

值得一提的是，国家统计局将于今天7月份公布70个大中城市的房价。如果增长率再次出现在顶级城市中，它们可能不得不被迫引入限购政策。

据统计，目前，全国已有40多个城市开始限制购物。根据住房和城乡建设部的调查，限购措施不仅将在二、三线城市扩大，而且一些房价上涨过快的四线城市也有可能进入限购名单。

住房和城乡建设部建议，符合以下五项标准中的两项标准的人将受到限制

1月，国家统计局新的住房价格指数同比上升，或从1月到6月，新的住房价格指数上升更高，排名更高；

与去年底相比，2.6个月内新建商品房平均价格超过或接近年度价格控制目标；

3.上半年，新房数量同比大幅增加；

4.它位于被限制的城市周围，国外购买的比例很高；

5.存在房价过快上涨、调控政策执行不严等突出问题，这些问题在社会上得到强烈反映。

1为什么在这个时候推出这项政策？

限购或抑制楼市“金九银十”

二线和三线城市的限购令即将出台。在这个时候推出这项政策的考虑因素是什么？背景是什么？

上海宜居房地产研究所综合研究部主任杨红旭认为，这有两个原因。首先，7月12日国务院常务会议部署了控制措施，指出一些二、三线城市有必要出台限购措施。第二，7月底，江苏省住房和建设厅接到通知，限购令已经下达，这不是什么秘密。

杨红旭表示，“金九银十”将在每年的9月和10月出现，交易量会上升，价格也可能上涨。因此，在传统的高峰期到来之前部署，甚至发布一份清单，应该说是提前采取了预防措施，防止房价在“金九银十”期间或第四季度反弹。

中原地产第三市场研究总监张大伟也表示，这一政策的出台可能会抑制“金九银十”市场的反弹。在他看来，限制城市应该尽快公开。"最近几天，许多城市恐慌起来，纷纷购买末班车."此外，加息和提高存款准备金率的控制措施仍需加强。

那么，购买限制何时发布？目前，住房和城乡建设部还没有做出明确声明。金融专家叶檀认为，真正的“限购令”可能会在两三个月后出台。

为什么要瞄准二线和三线城市？

这些城市的房价上涨引领全国

根据中国房地产研究中心的统计分析，限购政策确实起到了一定的抑制市场泡沫的作用，许多地区的投资者数量下降了30%以上。根据21世纪的房地产数据，大多数地区的投资需求急剧下降，下降到不到10%。

在实行限购的城市，需求在一定程度上受到抑制。这些需求转移到战场上，开始进入没有购买限制的城市，或者购买限制相对温和的城市。

这也是国家统计局发布的数据。经过综合分析，今年上半年房价涨幅最高的城市主要是二线和三线城市。6月，在70个大中城市中，13个新建商品房价格环比上涨0.3%以上，均为二线和三线城市，31个城市同比上涨5%以上。除广州外，其余都是二线和三线城市，一些没有出台限购政策的城市涨幅超过6%。“从今年上半年开始，二线和三线城市的房价开始上涨，这与过去大不相同。”叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在这些领先城市中，不仅有已经出台限购政策的城市，还有尚未出台限购政策的城市。

二、三线城市接过一线城市的接力棒，开始成为下一轮限购的焦点。

3哪些城市将限制购买？

一线城市最有可能出现

根据住房和城乡建设部制定的五项限购标准，一些业内人士猜测，如果严格遵守这些标准，至少有30个城市将被纳入最新限购范围。

房地产专家谢逸枫分析了哪些城市可能有购房限制:

首先，从区域的角度来看，如果你想限制购买，重点应该放在东部沿海较发达的二、三线城市，尤其是位于一线城市周围，受一线城市房价驱动的二、三线城市，如昆山、中山、珠海等。，这可能包括在购买限制中。

其次，一些房价涨幅较高的西部省会城市，如乌鲁木齐等。

热钱较多的二线和三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州和义乌。

也有外来需求强烈的城市，位于山东沿海、海南等地的旅游城市也有可能被纳入限购范围。

此外，根据国家统计局发布的数据，秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市也可能在“扩大范围”之列。