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Xi安丰庆路的一栋高层建筑的顶部出现了三层

来源:西安新闻网作者:欧陆生更新时间:2020-07-25 02:38:02阅读:

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王女士住在市凤庆路翠碧城小区顶楼,最近发现家里漏水严重,上楼查看时吓了一跳。屋顶上的水平露台很“高”,有几个不同形状的小阁楼。王女士说,当她拿到房产证时,开发商明确告诉该楼有26层,但现在中间有几套“空楼阁”,这不仅影响了该楼的整体结构,也侵害了所有业主的空空间和利益。

西雅图翡翠城社区有两栋楼,王女士住在北边的“星芭”大厦26层。在社区呆了一段时间后,她发现她家的屋顶上有一栋三层楼的建筑,面积超过100平方米。她认为开发商建造的公共设备并不重要,但在接下来的几年里,她看到人们搬到了屋顶。建筑材料,有7个新安装的仪表箱,分别标在27楼,28楼和29楼,但屋顶总是用铁门密封。每个人都不知道屋顶上发生了什么,更不用说了。

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上个月,天下雨了,王女士家的浴室严重漏水。26层的整个楼梯的天花板由于洪水而剥落,甚至蔓延到25层。为了找出漏水的原因,王女士向物业公司报案。当物业工作人员走上屋顶时,王女士突然意识到,有几栋房子是用她近年来看到的建筑材料建造的,而且安装了给排水和空调排气系统,有些窗户挂着窗帘,显然有人居住。“这些新房子在建筑风格、建筑面积以及新旧程度上都有所不同。从南消防出口到屋顶,你可以看到五个型号和规格完全不同的安全门。”王女士说,北部的消防通道通向屋顶,除了一栋已经建成的三层楼外,还有一栋正在建设中的三层楼。

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在这个正在建造的屋顶住宅中,第一层是一个30-40平方米的大客厅,四周是砖混结构的墙,屋顶覆盖着铁皮。安装窗户的工人说屋顶上的房子是业主私人要求建造的,没有人来检查手续。听了业主的陈述后,消防通道的门将被锁定为该房屋的入口门。

“去年,在‘兴巴克’的屋顶上有一栋古色古香的房子。经规划署覆检后,发现是一幢非法建筑物,并已被下令清拆。」社区产业委员会负责人严说,但现在社区建设的风还没有停。这些“空中国馆”的业主甚至说他们已经拿到了房产证,但现在行业委员会和物业公司还没有看到这些证明,这种说法是否属实还不确定,因为这些业主没有出现,所有人都不能进入大楼,所以不清楚屋顶上有多少这样的房子。然而,他们在公共平台上建造房屋,并使用消防通道作为他们自己的走廊。由于水泥、砂石等建筑材料由电梯运送到楼上,砂石经常掉落堵塞电梯导轨,使电梯无法正常运行,真正损害了所有业主的利益。

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住宅物业Xi安源利源物业管理有限公司负责人李泽科表示,目前住宅小区正处于新旧物业的过渡阶段,旧物业因不作为已被行业委员会解聘。作为新建住宅物业,他们对住宅区的情况不太熟悉,物业公司在获得完整的住宅区信息和图纸之前无法处理此事。在住宅区的日常管理步入正轨后,物业公司将会同行业委员会对住宅区进行大规模调查,并检查屋顶房屋的程序。如果确定这些建筑是非法的,它将予以制止并责令其改正。

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业主有权停止违法的物业建设

可以要求行政部门确定是否采取了行政措施

Xi市规划局莲湖分局监管科工作人员表示,对于已经建成并通过规划验收的住宅区,房屋使用过程中的管理工作和日常检查工作应由物业公司完成。此外,根据《物权法》,住宅区内建筑物及其附属设施的改建和重建应得到三分之二以上业主的同意。在社区所有者不知情的情况下建造房屋是违法的行为。住宅区内的建筑物是否合法,可根据房地产许可证的实际标志来确定。如果被认定为违章建筑,物业公司有权停止要求整改。当事人不履行的,物业公司可以向有关行政管理部门报告,并采取相应的行政措施。

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工作人员还提醒,根据《城市规划法》,在城市规划区内新建、扩建或改建建筑物、构筑物、道路、管线等工程设施时,必须向城市规划行政主管部门提出申请,并提交相关批准文件,城市规划行政主管部门将根据城市规划提出的规划设计要求颁发建设工程规划许可证。经批准的住宅区有地板覆盖。物业公司应事先取得规划部门的许可,并办理相关手续后方可进行,否则将被视为违法建设并予以拆除。

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