【财讯】北京ONE五证不全难下产权 业主入住5年被判腾房

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■本报记者陆肖肖北京报道

“明明是自己买的房子，现在一整天都很害怕，家里不敢随便装修。 “我真的很害怕房子随时被收回”北京通州一项目北京one的老板李君向《华夏时报》记者反映。

由于证书不完整，北京one 1号楼的老板住了五年多。 我现在不能贷款。 开发商北京当地房地产开发有限责任企业(以下简称“当地房地产”)经常敦促业主全额支付。 也有以停电、停止电梯、擅自变更锁、频繁敲门的方式赶出业主、殴打业主的行为。

另外小李不能理解的是，在与开发者的诉讼中，法院除了判定了开发商返还购买费用等费用以外，赔偿额是165万元。 据小李介绍，这几年房价上涨，开发商的退款和赔偿金不足以购买完全相同的位置、面积的房子，开发商越来越享受房价上涨的红利。 开发商违反销售行为的最后是开发商受益，业主损失严重。

开发者曾多次野蛮收房

今年2月，《华夏时报》报道了北京one项目的问题，详情可以参考《无证销售强制收款北京one“黑手段”野蛮收款》的文章。 最近很多买家对华夏时报记者说，报道过去将近一年了，但事件还不能处理。

小李告诉《华夏时报》记者，自己是去年买的房子，开发商卖房时五证齐全，已经在现在房间的一楼也没有注意到问题。 购买时的价格是2.3万元/平方米，自己支付了60%左右189万元的首付。 双方约定剩下120万元左右的房费办理银行贷款。

后来，包括小李在内的很多业主发现，小区的五所住宅中，一号楼没有预约证。 这也是后来不能抵押贷款的原因。 入住时，开发商让业主签字补充协议书和承诺书，双方约定支付剩余房款的具体事宜，买家在年3月至年9月之间支付剩余房款，每半年支付一次，共6期，年9月完成支付。 许多业主说:“必须在开发者身上签字才能住。 他也答应很快就能网上签名，所以大家都必须签名。”

很多业主说:“自己家住得没有安全感，以前开发者每年春节前集中精力催钱。 断水、停电、电梯停止、门禁、半夜敲门、私自交换钥匙、赶走业主等手不见了，大家都害怕了。 我看见他们躲起来了”。

据了解，北京one项目位于通州区新华大街的南侧，与通州区政府只隔了一条街。 离运河中心也只有2公里左右，是通州的“寸土寸金”的位置。 项目将于去年10月开盘销售，1号楼多在年销售，这次的问题房屋将波及业主约200多户。

证明书全部不参与违规销售。

北京one 1号楼的证书问题一直没能处理。 据悉该大楼目前只取得了“国有土地录用证”“建设用地计划许可证”等4个证书，“商社预售许可证”不足。 证明书不齐全不能办理住房贷款，不能办理上网本和住房生产证明书。

关于北京one 1号楼的预约证没有下来的理由，华夏时报记者联系了当地的杨姓负责人。 负责人说:“我不清楚。 如果北京one 1号楼全体说要办理手续不是我干的，是建设委员会和规章委员会给他们干的。 我们在政府得到情报后我们要去做什么？ 还是问问建设委员会吧！ ”。

通州区住建委回答了《华夏时报》的记者，当地企业于2009年办理了北京one项目的《建设工程施工许可证》。 北京one 1号楼已经完成工程，目前没有通过计划部门的计划检查，也没有办理竣工检查备案和商品房销售手续。 比较开发者的无证销售情况，我们委员会已经对当地企业进行了行政处罚。

据《华夏时报》记者介绍，该项目目前有两处与计划图不符，一处是项目北侧的新华西街14号大楼旧楼未拆除的地方，一处是该项目西侧的中山街小学，这些区域

《华夏时报》的记者在现场说，北边旧楼的楼体上写着很多大的“拆除”字，拆除了玻璃和单元门等部分设施，据附近居民透露，“这栋楼里还住着几栋房子，所以这栋楼一直不能拆除， 西侧的中山街小学照常开放，有些学生通过学校的大门在室外上课。

通州区住建委告诉《华夏时报》记者，关于新华西街14号楼，属于协议的撤除。 到目前为止，我们委员会与北京one 1号楼问题和合化楼拆迁公司进行了多次协调协商会议和当地企业法人的协商。 旧楼拆迁商今年明显进展，原来的21户滞留户已经签约10户，剩下的11户正在协商中。

业主起诉开发商赔偿金额不高。

经历了多年的等待和痛苦后，小李对当地地产提起了诉讼。 作为原告，小李要求判定购买合同及补充协议无效，被告返还首付、契税、公共修理基金、合同印花税等费用共计201万元，要求被告支付上述款项的利息，根据开发商房屋的价值赔偿损失。

关于合同无效的合同过失责任问题，法院认为开发商应该故意隐瞒没有预约证的事实，在合同过失责任方面开发者承担首要责任。 但是，购买者对房屋也有审查义务，双方签订的合同、补充协议和承诺书可以认定双方签约时房屋知道没有取得商品房的预售证明书。 双方对合同无效都有过失。

法院判定双方合同、补充协议无效，开发者向李君所返还了首付等201万费用。 开发商必须赔偿原告损失165万元，小李必须在7天内撤回家。

由于审判结果没有达到预期，小李提出了第二次申诉，但法院维持了原判。

但是小李不能接受这个结果。 他说，这几年房价上涨，开发商退款和赔偿金不足以购买同位置、面积的房子，开发商违反销售先销售，结果开发商收回房子，越来越享受房价上涨红利，自己损失严重。

对于这些事件，北京盈科(上海)律师事务所世界总部合作伙伴郭韧在接受《华夏时报》记者采访时表示，购买五证不全的房子有很大风险，购买者必须慎重选择，购买是自己的风险负担能力

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