【财讯】聚焦北京共有产权房：可用公积金贷款 再购房需腾退

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聚焦北京共享产权房:通过公积金贷款购买住房需要搬走

顾客方面北京10月25日电(种卿)北京共有产权住宅一上市，就引起了社会各界的关注。 因此，北京市住建委最近就选择、申请、价格、重新上市等大众关注话题发表了系列解读:购买共享产权住宅依然可以采用低利率的公积金贷款。 要重新购买商品房，购买者需要把共享产权住宅提高到更困难的“三明治层”等。

和公租房、私人住宅有什么区别？

一位网民说:“共有产权的住宅和同样是保障性住宅的公租房、价格限制房、私人住宅有什么区别？”

为此，记者整理了北京住建委的官方解释嫌疑。 从社会保障室的性质来说，可以分为租赁型社会保障室和产权型社会保障室。 大家知道的公租房是租赁型的社会保障室，其保障功能体现在租赁而不是买卖上。

同样，如果保护房具有交易属性，则可以属于产权(部分或全部)，即产权型政策房或保护房。 这包括经济适用房、限价商社、自住型商社和共享产权房。 但是，共有产权室与其他产权型政策室不同的是，不能向完全的商品房转换，其他产权型政策室在满足一定条件后，可以向完全的商品住宅转换。

例如，共有产权房购房者取得不动产权证已过5年的情况下，可以转让按市场价格购买的房屋的产权份额，未持有部分购买不得转让的自住型商社购买5年以上的情况下，可以转让所有产权。

“共有产权室不能转移到商社，推出投资的诉讼，意味着住宅交换时的涨价空之间有限制。 ”。 中原地产首席解说员张大伟告诉记者。

可以采用公积金贷款吗？

对个人买家来说，分享产权意味着更低的购买价格和更少的首付，迄今为止公积金贷款额不足，只能通过商业贷款购买的刚需集团，终于做出了新的选择。 北京住建委官方微信号“安居北京”确定购买共享产权房可以采用公积金贷款。

记者表示，目前在北京购买第一套房的许多银行商业贷款利率相对于基准利率( 4.9% )上涨了10%，两套房上涨了20%，分别上涨了5.39%和5.88%。 例如，同样购买第一套房贷款100万元，贷款期限25年，公积金贷款利率3.25%，月平均还款金额4900元。 采用商业贷款，执行利率为5.39%，月平均偿还额上升到6100元，月供给额提高了1200元。

“这对普通家庭来说，不是小数目。 ”。 张大伟说，在北京买房子可以用公积金基本是有基础的买家，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，首付至少是300万元。 此外，公积金贷款依然实施“认室不认贷款”。

买了商品房后，共享产权房会发迹吗？

“据说住在共享产权房后有商社就有必要引退，是事实吗？ ”。 微信网民“星诚”评论。 对此，“安居北京”作出了肯定的回答。

事实上，这一规定是由共有产权房的住宅性质决定的。 在北京现有的多维住房保障体系中，对中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民的基本住房诉求。 对三明治层集团，通过产权型、中户型、适当的销售价格，满足市民自住性住宅诉求的高收入层，通过产权、租赁型、市场价格，满足市民不同层次的住宅诉求。

据北京市住房建设委员会介绍，共有产权的房间主要是面向“夹层”的住房困难群体，作为支持中端的重要方法，使住房制度更公平合理。

因此，申请人在购买共享产权室后购买商品房的，不属于共享产权室第一服务的“夹层”。 因此，财产权的再分配也是合理的，其首要目的还是提供给腾退出的住房难群体。

不仅如此，与共享产权房的再上市管理相比，北京市住建委多次以“封闭管理、循环采用”为基本，确定共享产权住宅的“共享产权”性质后也不能变更。 新买家获得住宅产权的性质依然是“共有产权住宅”，住宅在产权份额中所占的比例不变。

在哪里建？ 社区环境怎么样？

从北京市住建委最近公布的解读来看，共享产权房突破了以前流传下来的保护房人们心中的固有概念，方便的交通、智能的人脸识别、全面复盖的无线互联网都是亮点。

政府表示，共享产权房优先部署在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施比较完善的地区。 全面实施装配式建设、装修成品交房，执行绿色建筑双星及以上标准。 设置实现小区无线互联网( wifi )全复盖的面部识别系统，以智能小型公共仓库为飞行员建设的图书馆、健身馆为标准配置。

目前北京开放摇号唯一的共享产权房项目是首次开放保利锦都家，可销售房源427套。 这个项目位于朝阳区北路黄渠地铁站a口的西侧，与地铁6号线相邻，交通相对方便，离朝阳区青年路商区仅十分钟。

价格怎么样了？ 所有权是多少？

与其他产权型保护房不同，必须共享产权，按名称合理分割产权，关于个人购买者能购买多少份额的产权，不能自主选定。

根据规定，购买者所占产权份额参照项目销售平均价格在同部门、同质量普通商品房价中的比例进行明确。 政府的产权份额基本上可以由项目所在地的地区级代理机构拥有，也可以由市级代理机构拥有。

在销售价格方面，共享产权住宅项目的销售平均价格要低于同地区、同质量的普通商品住宅的价格，必须根据项目开发建设价格和适当的利润，考虑家庭购买能力等因素综合明确。 其次，和商社一样，各共有产权室的价格也随着住宅楼层、朝向、位置等要素略有变动，变动范围为±5%。

谁能买，怎么申请？

比较谁可以申请，《北京市共享产权住宅管理暂行方法》给出了明确的阈值设定。 “购买者必须满足本市限购条件，家族名下无住宅家庭，其中单身家庭购买，申请人必须在30岁以上。 ”。

当然，《方法》也确定，各区人民政府在遵循基本申请条件的前提下，考虑要点人才居住诉求，满足本区从事的非市户籍家庭住房申诉的房源必须在30%以上。

“我怎样才能申请？ ”在问得最多的问题上，一位网民甚至说:“从一开始就关注共享产权室，但看新闻的话，第一个锁号已经结束了，不知道在哪里可以看到项目消息。”

对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。 共享产权室实施网购，符合条件的家庭在共享产权住宅项目开通网购期间，在区住宅城乡建设委员会(房管理局)的官网上登记并提交项目购买申请，提交《家庭购买申请书》和《承诺书》

记者发现，如果想及时获得共享产权室的申请和摇摆新闻，将关注“安居北京”的微信公众平台，展示重要消息。 申请人为了查询资格检查结果、申请代码、摇号结果等，可以访问北京市住建委的官网“共享产权住宅(自住型商品住宅)”专栏进行查询。 (完)