【财讯】北京部分区域二手房跌幅超20% 市场已经彻底降温

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北京二手房价格大面积下跌部分跌幅超过20%

■本报记者王丽新

政策高压了，北京二手市场开始全面降温。

据伟业介绍，我爱房屋集团市场研究院的统计，3月以来，北京二手房市场成交量连续下降。 年5月，二手房市场的实际签字量比上个月减少了34.2%，新客户登记量也比上个月减少了11.9%，市场交易的活性度跌到了谷底。

部分地区房价下跌了20%

值得注意的是，据伟业介绍，我爱房屋集团市场研究院的统计，去年5月，北京二手房成交平均价格比4月下跌了2.4%。 在有交易的12个区域中，最多8个区域的成交平均价格在下跌，只有4个区域的价格上涨。 最大的下跌幅度是通州区、亦庄开发区，都超过了20%。

伟业据我家爱集团副总裁胡景晖介绍，面对史上最严格、最严格的楼市控制，北京二手房市场上的投资投资投资投资现象明显受到抑制，许多资金力量相对有限的改善型诉求也不得不放弃或延期购买计划 因此，一系列严格的政策叠加在一起，北京二手房市场有资格、有购买能力的指控明显减少。

他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的游戏关系逆转，整个市场正在转向买方市场。 随着成交量的持续下跌，业主已经无法维持强势地位，买家不积极，展望情绪浓厚，市场谈判空之间增大，曾经坚挺的房价已经开始放缓，下跌成为必然趋势。

值得注意的是，二手房市场的杠杆率也在变化，由于政策的高压限制，全户购买的比例在提高。

全额购买的比例超过四成

根据伟业，我爱家市场研究院的数据。 年4月，北京二手房交易全额支付的比例为37.92%，环比3月增加了8.77个百分点，到5月为止，这个比例再次上升了5.31个百分点，达到了43.23%。

与此相对，商业贷款的支付比例4月下降了40.59%，比上个月下降了10.79个百分点，5月再次下降了6.17个百分点，下降到了34.42%。 现在北京二手房交易的全额支付比率是年前5个月的最高值，商贷支付比率最低。 其他支付方法所占比例比较稳定，变化不大。

胡景晖表示，通过商业贷款购买二手房是市场主流，目前是北京商业贷款首付比例较高的企业，从5月开始商业贷款利率优惠也完全消失，第一套房的最低执行基准利率为，两套房的执行基准利率上浮20% 商业贷款购买者的顾客暴跌，减少幅度远远大于全额购买者的减少，这在他手下，全额支付的占有率连续上升，商业贷款的支付减少。

胡景晖进一步说，经过一系列的控制，北京楼市曾经的恐慌情绪消失了，业主惋惜跳跃价格，顾客不再恐慌抢房，市场理性回来了。 现在的市场房源多，顾客少，所以有意购买住房的顾客可以完全慎重地选择和认真地寻找。 整个市场的交易节奏到此为止将变慢。 这足以证明本回合新政效果显著，市场彻底降温。

据业内人士透露，北京二手房交易目前下降到非常低的水平，今后可能还会下降，但下降空之间不大，下降幅度逐渐减小，低位稳定成为北京二手房交易量的下一个持续趋势 价格方面，由于前期涨幅过大，回调的空之间现在还存在，随着成交量持续低迷，未来房价的下跌幅度将进一步扩大。