【财讯】北京史上最严调控出台 二套房最多只能贷186万？

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阳春三月天，北京往房地产市场口袋里倒了冷水。

今天下午，北京市住建委、市计划国土委员会、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部共同举办新闻发布会，北京楼市法规进一步升级。 编一双小的给你整理，在城里的童鞋上买房子还有那些变化吗？

政策1 :居民家庭名称在本市已经拥有一套住房的情况下，以及在本市没有住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况下，购买普通私人住宅的首付比例在60%以上，购买普通以外的私人住宅的首付比例在80%

解读:第一套房的认证门槛提高了。 北京正式加入“认房认贷”大军，只要你有贷款记录，不管名下有没有房间，买房子都是第二套。 要知道不是第一套房，无论首付的比例还是税金，都必须比第一套房高得多。

政策2 :停止发放贷款期限25年(不包括25年)以上的个人住房贷款(包括公积金贷款)。 另外，公司购买的商品住宅的再上市交易需要满3年以上，如果交易对象是个人，则按照市的购买限制政策执行。

解读:这个政策很容易理解，以往的贷款期限通常是30年，但现在贷款最长期限被规定为25年，相应地各月的供给会增加。 而且，公司对购买商品进行发售有新的规定，以公司购买的名义进行炒作的道路被堵住了。

另外，国家是直通车第一时间连接领域的专家，听他们的。

伟业我爱家集团副总裁胡景晖。

再次添加代码后，现在北京的楼市政策可以说是“历史上最严格的”:一是回到年930新政以前的认识室认识贷的第二套房是60%，80%的首付比例是至今最高的。 三是最长贷款年限缩短到25年。 购买公司需要三年以上，再次交易是封闭措施。

再次添加代码后，现在北京的楼市政策可以说是“史上最严格的”。

今年2月中下旬以来，北京二手房市场实际成交量再次爆发，胁迫性购房、价格跳跃、抢劫住房的现象上升，房价在企业稳定后呈上升趋势。 防止房价再次急速上涨，北京市政府坚决宣布了今天的新政，这是非常及时和必要的。

这次新政的实施是年930新政以来北京楼市的又一个代码、刹车，从中可以看出北京市政府控制房价，稳定楼市的决心。 在现在的政策能力下，不紧迫、支付能力弱的购买者的诉讼被延期，楼市的成交量减少。 现在的政策也第一集中在货币信用方面，但在缓和市场恐慌、稳定市场、控制房价方面，已经很快就能发挥有效的效果。

中原地产首席解说员张大伟:

1、认房认贷，改善申诉大部分最多只能贷款186万！

目前北京五环内合计金额468万以下称为普通住宅，五环外更低。 现在，北京年均商品房的住宅成交夹克平均以600万美元计算，除了自家以外，大部分新建住宅是非普通住宅。 其中，二手房的指导价格比较低，但除了公房以外，如果需要很多贷款的话，大部分都是非普通住宅。

首付增加到60%后，也就是说，大部分买一套以前是第一套，现在最多只能融资186万美元，或者首付只能选择80%，需要负担普通住宅以外的大量税金。

2、二手房的价格或下行

主要是对二手房市场的影响很大，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新房价格限制严格，制约了价格上涨，所以后市市场的影响，首先是二手房市场。

住宅认识和贷款的出现，基本上抑制了投资在改善申诉中的比例，市场预计将在年4季度之前迅速恢复。 二手房温度明显下降，部分地区价格可能会下降。

归于三四月合同的高峰或沉默

北京预计4月份会出现合同高峰，但预计在这项政策之后，市场将迅速平稳，二手房将回到1.5-1.8万套区间( 2月市场约2.5万套)。

4、连环单受影响，违约的可能性大幅度提高

现在北京市场成交的约50%是连续单交易，部分连续单有5-6组以上的交易，从市场的影响来看，其中未来违约的可能性很高。

5、控制才刚刚开始

从全国来看，北京继上海、深圳之后又有一个一线城市恢复年控制力城市，之后预计越来越多的城市，例如最近市场升温的15个控制热点城市将再次受到控制，这些城市恢复认识室认识信用

年9月30日以来，全国有32个城市，发布100多次控制，预计在北京升级、认识识别室，并出台另一项控制政策。

6、换房比例明显下降

二手房市场，现在急于交换住宅的人，特别是从郊外交换到城市地区的人，有可能率先引起价格变动。 从第二季度开始，根据现在信用排队的贷款趋势，住房交换的比例明显下降，市场上部以住房认识和贷款认识为指标。

同策咨询研究部总监张宏伟:

1、“两会”结束后，治疗谁？

春节后“两会”中北京楼市的暗潮汹涌，“两会”会议结束后，你要治疗谁？ 政策面不给核心一线城市楼市反弹的机会，再加上“十九大”今年下半年召开，市场环境明显没有反弹的机会。 因此，北京有这次楼市强化版的新政。

2、防止公司炒面

关于公司的购买，例如，公司购买的商品·住宅的再上市交易需要满3年以上，如果交易对象是个体，则按照市的购买限制政策执行。 这样防止公司炒作行为，规范限购政策。

3、新政治登场

根据往年的限制经验，新政时间每次为6-8个月，自去年10月楼市集中发表政策以来已经过了6个月左右。

根据以上经验评价，“两会”结束，北京楼市新政后，其他核心一线城市楼市政策密集出台，以前南昌、青岛、南京等城市颁布新政，目前可能性最高的是石家庄，其他城市基于市场状况 如果市场涨潮了，楼市的新政其实已经积蓄起来了，随时可以公布。

易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进:

1、政策如预期

在北京，这次住宅认识和贷款认识的政策符合预想，从北京的这样的政策来看，两套房的首付比例达到了6成，这个规定的复印件比较严格。 所以，对哪怕只有一点交换住房的人来说，实际上购房的制约会增加，购房自然会变得合理。

2、比上海严格

北京这样的政策比上海更严格。 上海认识室和认识贷的规定是，两套购房需要五成和七成的首付。 北京更严格。 也就是说，普通住宅需要6成，普通以外的住宅需要8成。 这将优先引导有限的房源到第一套，对于没有购买记录的群体，对一些购买者来说，购买交易最近或被搁置。

以周期改变理智？

贷款期限从30年压缩到25年，购房方面的资金压力也增加了。 对购买者来说，相应的月供给压力会增加。 考虑到两套住房贷款的政策，此时在购房方面将更合理，住房买卖也将更加权衡实际的月供给能力和风险。

关于公司房子的买卖，需要等三年的水平。 这也是为了防止一些个人注册公司炒作。 由于这种制约，后续这种住宅的流通性下降，性价比也下降，对现在公司的名义购买产生了很大的影响。