【财讯】杭州出台楼市新政 扩大限购范围升级限购措施

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根据《通知》的要求，扩大限购范围，从年3月3日开始，富阳区、大江东产业集聚区进入限购范围，即市区范围内(上城区、下城区、江干区、拱形区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江)、杭州江国旅游度假。

《通知》调整了应提供给非当地户籍居民家庭的个人所得税或社会保险说明年限的要求，从以往的“购买日起2年内本市连续缴纳1年以上”调整到“购买日起3年内本市连续缴纳2年以上”，作为非市籍居民家庭

《通知》还决定增设与当地户籍居民家庭相比的限购措施，停止向已经有两套以上住房的市户籍居民家庭出售新商品住宅和二手房。

链接1 :专家解读杭州市有限购买调整政策

浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬认为，今年以来杭州房地产市场热度依然很高，特别是二手房市场成交量扩大，成交价格明显上涨。 虽然现在的管制政策已经起了一定的作用，但是市场依然面临着很大的压力。 受杭州市影响大进一步提高、土地市场持续发热等综合因素的影响，房地产公司和客户普遍看好后市，杭州市场地方买家比例依然很高，富阳、大江东等无限制购买区域价格上涨压力更大，当地 该当地第三套限购、社会保险调整2年，富阳、大江东限购等政策非常及时，必要，有利于市场稳定、维持。

浙江大学房地产研究中心的贾生华教授认为，最近杭州房地产市场的诉求非常旺盛，供求关系紧张。 加大购买力度和范围，有助于抑制投资性诉求，保护真正的刚需，稳定市场预期，有助于杭州房地产市场健康、持续快速发展。

杭州透明卖房研究院院长方张继表示，这次政策的加法代码在中央“房子是用来居住的，不是用来炒房的”的精神大背景下，有利于进一步抑制去年以来杭州房地产市场出现的比较旺盛的投资性购买诉求

春节后，受资金面宽松、城市快速发展乐观预期等因素的影响，杭州房地产市场购买诉求旺盛，部分投资诉求包括外来购买的诉求在内再次升温，特别是在大江东和富阳等非限制购买区域，外来投资者的购买比例更 这时政府采取了果断的措施，表明了适时和必要时政府坚决维持杭州房地产市场健康稳步发展的决心和信号。

链接2 :审查有限购买政策

年9月18日，杭州发布了《关于购买我市住房限制的通知》，确定在市区限制范围内暂停向已经拥有一套以上住房的非市户籍居民家庭出售新建商品住宅和二手房。

年11月9日，杭州发布了《关于进一步严格限购住房的通知》，9月19日，在市区限购范围内对拥有1套以上住房的非市户籍居民家庭停止销售新商品住宅和二手房的基础上， 从11月10日开始到2年前，对本市无法继续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的非市户籍居民家庭停止销售新商品住宅和二手房，对非市户籍居民家庭确定禁止。