【财讯】新疆城建（集团）股份有限企业

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企业代码: 600545企业简称:新疆城建

年度报告概要

重要提示

1.1为了全面理解本公司的经营成果、财务状况及将来的快速发展计划，投资者必须在上海证券交易所网站等中国证监会指定的网站上仔细阅读年度报告书的全文。

1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理者保证年度报告的真实、正确、完善，无虚假记载、误解陈述或重大遗漏，承担个别及连带的法律责任。

1.3企业全体董事出席董事会会议。

1.4中审华寅五洲会计师事务所(特殊一般合作)对本企业出具了没有标准保存意见的审计报告。

1.5企业概要

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1.6经中审华寅五洲会计师事务所(特别一般合作)审计，企业年度母公司实现净利润48，577，992.35元，抽取10%法定盈余公积金4，857，799.24元，年度未分配利润858，497，580.21元 企业以总股东资本675，785，778为基数向全体股东分配现金0.50元(含税)，年度分配红利为33，789，288.90元。 企业剩余未分配利润839，369，695.97元结转未来年度分配。 企业年度不实施资本公积金增资。 这个预案还必须提交企业年度股东大会审议。

第二报告期的主要业务或产品概述

2.1报告期内企业从事的第一业务和经营模式

企业主要从事建筑施工、房地产开发和新型材料生产三个业务板块，其中建筑施工板块是企业业务规模中占有率最高，是企业营业收入的第一来源。 房地产开发板块是企业以前流传的业务，是企业营业收入比较稳定的“业绩点”。 新材料的生产和销售是企业积极推进快速发展的业务板块。

2.1.1建筑施工板块:企业建筑施工板块涉及市政道路、公路工程、房屋建筑等多个工程行业。 作为西北地区第一家以城市基础设施建设为主业的国有上市企业，企业具有房屋建筑工程总承包特级资质，具有建筑领域的甲级、市政、公路工程、装饰装饰装饰装饰、钢结构、城市及道路照明等多种壹级资质，施工技术力量强，市

2.1.2房地产开发板块:企业具有房地产开发经营的一级资质，经过多年快速发展，企业开发建设的公租房、商品房等项目在乌鲁木齐市和新疆范围内享有良好的荣誉和声誉。 企业房地产开发业务的经营模式以自我开发、自我销售为主，有些项目由代理企业在销售环节代理销售，其他大部分项目由企业自己的销售团队管理。

2.1.3新型材料生产板:企业的新型材料业务主要为市场提供沥青混凝土、混凝土排水管及墙体材料等建筑施工原料产品，其主要经营模式是自行生产加工产品，并寻求合适的顾客进行销售。 企业生产的新建筑材料在销售方面积极开拓市场，提高市场占有率，另一方面也用于企业自身的各工程建设项目，降低工程施工价格，提高企业相关业务的合作迅速发展。

2.2报告期内企业从事第一业务的领域情况

2.2.1 .建筑工程:在报告期内，在全国经济下行压力增大的背景下，新疆建筑业总产值增长明显放缓，而且房地产投资、房地产新开工面积均呈下跌态势，建筑领域项目资金紧张，跨年 从年度企业的生产经营情况来看，建设工程板块的营业收入和利润比上年减少。 近两年来，随着自治区和相关部门共同加强对建设公司的监督管理和服务力度，新疆建筑业入库公司的数量大幅增加，特别是许多中央企业和外省公司进入了新疆建筑市场。 年，新疆有建设公司1000多家，比上年增加了6%左右。 分析了市场竞争进入新疆的中央企业和其他大型驻地公司的特征优势，企业在资产规模和获得能力上都有一定的差距。 当前经济形式和竞争激烈的市场环境对企业如何持续、稳健快速的发展提出了新的挑战。 但是，随着国家陆续推出“丝绸之路经济带”、新型城市化等一系列战术部署，企业建设工程板块的迅速发展也将迎来新的契机。

2.2.2房地产开发:报告期间，国内房地产领域快速发展持续低迷，房地产投资增长率明显下降，高库存压力增大。 除了一二线城市，三四线城市的房价和住宅销售量都受到不同程度的压力。 根据新疆自治区统计局的数据，全年全疆房屋待售面积为1，136.62万平方米，目前正在建设中的未售面积初步估计约为5，5037.84万平方米，根据现在的销售量估计库存周期为3年。 而且受资金压力等因素的影响，房地产开发公司普遍降低工程进度，年全疆土地购买面积754.07万平方米，下降29.1%，比去年同期下降38.1%。 根据报告期领域的情况，企业的房地产开发业务对库存的压力很大。 但是，习近平总书记提出的“供给侧改革”、“清除库存”等迅速发展要求，以及国家相关部门发表的准利率下降、住房公积金贷款比例调整等楼市稳定措施陆续落地，房地产领域的清除库存压力明显改善。

2.2.3新型材料生产:在报告期内，企业新型材料生产业务克服了相关领域建筑业和房地产业的低迷，及时调整销售战略，改善生产技术，积极适应市场变化的新诉求，各生产经营工作者顺利迅速发展。

三个会计数据和财务指标概要

单位:元货币:人民币

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四年各季度主要财务指标

单位:元货币:人民币

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5股票和股东的情况

5.1普通股东和表决权恢复的优先股股东数和前10名股东持有情况表

单位:股票

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5.2企业和控股股东之间的产权和控制关系的框图

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企业与实际管理者之间产权与管理关系的框图

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6管理层的讨论和拆除

6.1管理层的讨论和拆除

年，面对错综复杂的宏观经济快速发展形势和国际环境，党和政府多次稳定过渡到中高速增长的“软着陆”，积极落实“四个全面”协同快速发展，适应经济快速发展的新常态，经济快速发展

报告期间，纵观建筑领域的迅速发展状况，可以用“困难”和“机会”两个词概括。 另一方面，受全社会固定资产投资增长率下降的影响，建筑领域的投资增长率也有下降的趋势。 国家统计局的数据显示，全年全社会固定资产投资(不含农户) 551，590亿元，增加10.0%，增长率比上年下降5.7%。 建筑业投资4，895亿元，增加10.2%，增长率比上年下降17%，房地产开发投资95，979亿元，增加1.0%，增长率同比下降9.5%。 (以上数据摘自国家统计局发布的《中华人民共和国年国民经济和社会快速发展统计公报》)乌鲁木齐市统计局的数据显示，年全市建筑公司总产值593.65亿元，比上年下降13.8%。 建筑师的施工面积为3，3684.66万平方米，下降了13.5%的商品房施工面积为3，3840.32万平方米，下降了12.1%。 (以上数据摘自乌鲁木齐市统计局发布的《年乌鲁木齐市国民经济和社会快速发展统计公报》)从这些数据中可以看出，无论是国内还是新疆当地市场，建筑领域的快速发展状况都有比较困难的因素。

但另一方面，面对建筑领域整体低迷和固定资产投资增速放缓的现状，国家和相关部门进一步释放改革红利政策，积极推进以新型城市化、“一带一路”为主的战术部署，深入挖掘各项性能，顺利运行全社会固定资产投资 基础设施经营的快速发展模式也发生了深刻的变革，以ppp模式为中心的开发建设模式不断完善。 房地产开发市场在准利率下降、住房公积金存款比率调整等政策刺激下不断降低温度。 围绕西部大开发、“丝绸之路经济带”战术配置，各铁路、市政、公路等基础设施建设工程也在不断展开。 各种因素证明，在“困难”局面的阵痛期，建筑领域的快速发展也将迎来新的机遇。

报告期间，面对众多复杂多样的市场环境和领域竞争，企业董事会紧紧围绕年初制定的经营目标，指导“追求真正实用性深化管理质量的有效双收”十二字事业的总方针，加强经营管理能力和水平。 领域的迅速发展经济衰退、政策效果克服了落地中的各种困难，实现了各业务板块的平稳快速发展。

6.1.1建筑工程业务

报告期间，企业建筑工程板块实现营业收入391，457万元，比去年同期减少18.64%。 业绩下降的原因是建筑领域持续低迷，以及地方建筑公司进入当地加剧了市场竞争。 报告期间，企业建设工程103项，其中第一项是乌市市属行政事业单位集资统一建设，天山牧歌一期住宅小区天山区政府集资建设，国道219线阿克苏—乌什段公路改建，第九师霍达公路麦海因( 167团)—乌什水( 168团) 所有建设工程均按工程合同约定施工，履约情况良好，未出现承包人违约现象，年度工程合同履约率达到100%。 报告期间，企业建筑施工业务继续秉承“重管理、效益提出、风险控制”的快速发展理念，加强质量和安全管理，保障施工大环境的控制。 完善开拓疆内外市场、提高经济效益的风险管理体系，整理投标、采购、施工、管理等各环节，比较有效地避免了运营风险。

6.1.2房地产开发业务

报告期间，企业房地产开发业务实现营业收入34，152万元，比去年同期减少54.63 %。 第一个原因是房地产领域的高库存压力和住宅销售量少。 报告期间，企业房地产销售点是位于乌鲁木齐市高新技术产业开发区地区的“紫煜臻城”项目，受市场环境影响，大部分客户持货币观望心情，房屋销售过程非常困难，企业房地产开发团队克服了各种困难 在新的报告期间，企业房地产开发业务全力推进内部改革，改变营销方法，注视市场诉求，扩大产品价值，尽快将生产能力转变为动能，进一步降低库存量，提高利润。

6.1.3新型材料生产业务

报告期间，企业新型材料生产业务克服了相关领域建筑业和房地产业的低迷，适时调整销售战略，改善生产技术，积极应对市场变化的新诉求，全年实现营业收入5，504万元，比去年同期增加53.28 %

6.2报告期内的第一经营情况

报告期间，企业实现营业收入437，973万元，比去年同期减少128，528万元，比去年同期减少22.69 %。 实现归属于上市公司股东的净利润3，119万元，比去年同期减少6，542万元，比去年同期减少67.71%。 实现每股利润0.0462元。 从各业务板块来看，企业基础设施建设业务营业收入391，457万元，同比减少18.64 %。 房地产开发业务实现营业收入34，152万元，同比减少54.63%。 新型材料生产和销售业务实现营业收入5，504万元，比上年同期上升53.28 %。

报告期间企业营业收入和归属于上市公司的股东净利润比去年同期少的主要原因如下

1 .受国家宏观经济增长放缓、房地产、固定资产、基础设施建设等投资放缓的因素影响，企业房地产销售和基础设施建设业绩下降。

2 .近两年来，大型中央企业和有实力的施工公司进入新疆，加剧了新疆当地建筑领域的竞争环境，企业盈利能力下降。

年是国家“十三五”计划快速发展实施的开局年，在“一带一路”、“海绵型城市”、新型城市化等快速发展战术的推进下，新政策落地、加快推进新型城市化、区域经济一体化进一步升级，城市基础设施、公共服务设施 在新的一年里，企业结合国家“十三五”计划的快速发展纲要和企业自身的现实状况，制定科学合理的适应自身优势和新常态下快速发展要求的战术计划，每年改善企业各业务板块的收益能力，提高经济效益

6.3关于企业未来快速发展的探讨与分析

6.3.1领域的竞争结构和快速发展趋势

a建筑工程

建设工程业务领域准入门槛低，竞争激烈，从事建设工程的公司多，加之其本身毛利率低，该领域整体同质化竞争非常严峻，在年新疆本地建筑业总产值增长放缓的情况下，房地产投资、施工合同的 另外，随着区内建筑业入库公司的增加，市场竞争更加激烈，企业生存空之间相对严峻，报告期间的市场份额减少。

今后一段时间，经济下行压力依然很大，为了顺利推进各经济事业，保证经济的快速发展“调速换挡”的“软着陆”，国家将进一步加大各基础设施建设的投资力度。 《中国共产党中央关于制定国民经济和社会快速发展的第十三个五年计划的提案》，在《第十三个五年计划》期间，扩大基础设施建设空之间，进一步实施重大公共设施和基础设施工程，完善铁路、道路、馅饼 除此之外，新疆当地基础设施建设的投资力度也将继续加大，到“十三五”末，新疆建设运营高速和一级公路7200公里，农村公路超过13万公里，全疆14各地州市首府和14个兵团师部所在地全部连通高速公路，新疆 作为西北地区第一家以城市基础设施建设为主业的国有上市企业，企业利用资质、地缘、信用等特点，抓住机遇，提高自身竞争力，聚焦乌鲁木齐市和周边地区市场，积极开拓疆内外市场，开拓主业

b房地产开发

年，房地产市场依然高位运行，高库存压力没有明显变化。 年内，虽然密集出台了许多维持楼市稳定的措施，但措施落地效果分化明显，一线城市购房的诉求明显变暖，房价上涨动力充足，但三四线城市房地产的清除库存压力依然巨大。 报告期间，企业房地产开发销售项目居乌鲁木齐市第一位，乌鲁木齐作为三线城市，与一线城市的人口聚集能力相比仍有很大差距，加之顾客的货币持有展望感情浓厚，购买集团从投资性集团到刚性的 因为这一年乌市房地产整体市场不乐观。

年房地产市场依然以稳定为主，随着“十三五”计划快速发展纲要的出台和中央经济实务会议的确定，提出房地产清仓作为供给侧改革的重要任务，年以“双降”为主的宽松货币政策继续添加符号，提高资金流动性 今后一段时间内，房地产市场的快速发展趋势也将越来越合理，形成新的平稳运行状况。 作为企业以前流传的业务，在生产能力分配充分的情况下，企业还有五个市场尚未完全投入的项目，企业推进内部改革，改变营销战略方法，寻找适合当前市场诉求的新的快速发展路径，企业不

c新型材料生产

企业的新型材料生产业务是建筑业的相关产业，目前企业的新型材料业务是沥青混凝土、混凝土排水管及墙体材料的生产和销售，业务范围集中在乌鲁木齐市周边地区，适当扩大到疆内范围。 报告期间，受相关产业建筑业的影响，企业新型材料板块的迅速发展受到了一定的影响。 今后一段时间内，随着国家继续推进科技创新、技术创新工作，新型材料产销的产品将在市场应用中得到更快的发展。

6.3.2企业快速发展战术

多年来，企业以房屋建筑、基础设施建设为主线，以房地产开发、物业管理和新型基础材料的生产销售为两翼，贯彻了辅助资本市场的“大城市建设”快速发展战术。 面对国家新的改革政策的实施，特别是“一带一路”政策的推进，企业继续以基础设施建设的快速发展愿景为中心，实现产业链的纵向和横向扩张，提高经济效益，继续优化产业结构，加强企业管理水平 形成市场能力强、核心竞争力突出、业务规模均衡增长、运营风险全面控制、股东收益率稳健、公司价值持续提高的良好企业形象。

6.3.3经营计划

企业年经营计划预计实现营业收入40亿元，营业总价格39.8亿元。 为了确保年度经营目标的实现，企业进行以下事业。

6.3.3.1深入学习和贯彻十八届五中全会、中央事业经济会议及市委十四次全委会(扩大)会议及区、市委经济事业会议的精神，认识形势，统一思想，提高认知，树立信心，以经济快速发展为首要目标，

6.3.3.2努力推进公司创新和迅速发展。 把握市场脉搏，理解政策指导，结合城市建设自身快速发展的实际，创新合作模式。 利用特级素质的特点，加大招标力度，提高中标率，另一方面寻找有实力、有能力的伙伴，采用强联合，多元化合作，所有制经济迅速发展，巩固乌市“一带一路”的核心区域特征

6.3.3.3专业销售房地产和建材储量，着力库存。 要适应市场规律，调整营销战略，优化营销机制，通过多途径、多途径消化库存产品，结合实际，从效果出发，切实完成“清除库存”的重任。 并大力支持解决过剩产能、推进产业优化升级、高端方向快速发展、有市场、比较有利润但暂时面临困难的单位，对资金不弥补债务、不消除损失的单位，全部 以转换方法为中心调整结构，改造以前传达的特征，培养产业特色和竞争特征，加速提高质量的插件。

6.3.3.4资金压力巨大是阻碍企业快速发展最难处理的问题。 年企业必须立足于长期、未雨绸缪，加强资本运营和资金管理。 另一方面，着力回收借款，比较现在的应收账款，切实采取有力措施，加大借款的回收力度，另一方面，搞好资本市场融资事业，积极开拓低价债务融资渠道，优化债务结构，降低资金价格，并配股事务

6.3.3.5加强内部控制系统，降低企业运营风险。 年，企业必须继续加强内部控制体系建设，加强对下属企业的管理，提高经济运行质量，对物资采购、招标等重要行业和重要环节提高审计和监察力，防止内部人员徇私舞弊 并进一步改善生产质量安全管理，防止重大安全和质量事故，确保公司稳健运营和可持续快速发展。

6.3.3.6要在新的常态下，多次引导问题，加强精细化管理，提高企业快速发展的内在驱动力。 通过严格掌握安全管理、质量管理、合同管理、财务管理、要点项目管理等，重点比较公司运营中的重要行业和薄弱环节加强管理，降低本消耗、开源节流，提高公司综合管理水平，新常态

6.3.3.7高度重视投资的重要作用，切实选择项目，管理资金，抓好政府要点投资项目建设。 利用上市公司资本、资源的特点，以ppp模式积极参与乌鲁木齐市和各地专业州可形成长时间经济效益和社会效益的基础设施投资项目建设，提高投资的比较有效性和准确性，迅速发展新动能，经

6.3.4面临的风险

6.3.4.1宏观政策风险。 企业所处的领域是基础设施建筑业，该领域容易受到社会固定资产投资规模、城市化进程等宏观经济因素的影响，宏观经济周期的一些变化和固定资产投资规模的调整直接影响本企业的业务。 如果中国宏观经济增长率继续放缓，基础设施投资规模减少将对领域及企业业务经营产生不利影响。 对此，企业关注国家宏观经济政策和市场方向，加强项目可行性研究，加强风险防控能力，积极从事市场分解、市场研究判断、财务判断等工作，进一步提高企业综合收益能力。

6.3.4.2房地产领域的下行风险。 近两年来，受房地产调控和前期库存压力的巨大影响，全国房地产市场进入调整期，整体行情不容乐观。 如果将来的房地产领域继续处于调整期，所有领域的库存清除压力都很高，企业的房地产业务经营有一定的下行风险。 因此，企业以当前地区为主，深入耕耘自我平衡、快速发展的土地储备战略，积极寻求创新，提高产品设计和研发水平，加强价格管理，改善销售，加快资金回收，房地产领域快速发展的“新常态”

6.3.4.3现金流量不足风险。 企业从事的基础设施建设业务投资规模大，建设周期长，能否及时筹措资金，比较有效地利用对企业的经营有一定的影响。 因此，企业积极拓宽融资渠道，创新融资方法，降低融资价格，加强与银行的良好合作，向银行间市场交易商协会申请短期融资券、中期票据等低利率融资工具的发行方法满足资金诉求。

6.3.4.4操作风险。 由于房地产产品的生产周期时间长，过程中材料和人工费上升，包括很大的经营风险。 对此，企业加强价格管理，严格控制生产价格，合理规划项目开发建设周期。

6.3.4.5工程安全风险。 企业所处的领域是建筑业，工程项目和施工者很多，对工程安全管理有很大的考验。 对此，企业积极加强安全、文明施工等方面的业务，建立安全文明工地的审查制度、安全事故责任追究制度，提高安全事故的预防管理力。

6.3.4.6随着技术风险“丝绸之路经济带”的推进，大型中央企业和疆外有实力的施工公司相继部署在新疆，随之也增加了技术含量高、施工难度高的项目，对企业自身的技术能力、科研水平更高 对此，企业继续做科技创新工作，培养专业的技术人才。

6.3.4.7应收账款风险。 企业所在的基础设施建设领域项目工程周期长，工程在检查和审计结算等方面有一定的延迟性，因此企业应收账款大，回收周期长。 对此，企业将继续加强合同管理、顾客信用管理等方面的员工，进一步加大短缺力度，进行退款对接事业，以抑制这一风险。

7财务报告的相关事项

7.1与上年度的财务报告相比，会计政策、会计估计和计算方法发生变化时，企业必须证明情况、原因及其影响。

不适用

. 2报告期内重大会计错误的更正需要追溯重新考虑的情况下，企业必须证明情况、更正金额、原因及其影响。

不适用

7.3与上年度的财务报告相比，财务报告合并范围发生变化时，企业必须具体证明。

7.3.1根据新疆城建(集团)股份有限公司年第四届临时董事会决议，为进一步完善企业业务链，促进企业主业快速发展，企业用现金方法出资500万元全资子公司新疆城建工程项目管理有限企业(

7.3.2根据新疆城建(集团)股份有限企业年第六届临时董事会决议，根据企业“十二五”快速发展规划要求，为进一步完善企业产业链，提高企业综合效益能力，企业控股公司新疆城建房地产有限责任企业

这次这两家企业包含在合并范围内，其他合并范围的子公司没有变化。

7.4年度财务报告由会计师事务所出具非标准审计意见时，董事会、监事会必须对几个事项进行证明。

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