【财讯】东莞楼市暗流涌动:现一条龙式社保造假 官方介入调查

本篇文章3680字，读完约9分钟

东莞大厦市暗流涌动:目前龙式社会保障假官方已经介入调查

开发者说“保证了3万10天”。

颜龙，陈靖斌

随着广东港澳大湾区在国家战术上的上升，广东省内的广州、深圳、东莞等9块土地不断涌来，房地产作为敏感的经济信号始终是最先被捕捉的，这体现了外界对广东港澳大湾区这一历史机遇的信心

《中国经营报》记者一方面观察到广东港澳大湾区的计划即将出台，各界利益不断涌现。 另一方面，地方政府为了稳定楼市相继公布房地产的精确控制措施，试图为大湾区建设良好的环境。 以东莞为例，当地政府实行严格的“五限制”政策，即限购、限贷、限价、限外、限销。 在限制之外，非本地户口购买者购买第一套房需要在两年内在当地提供一年的社会保险或税务说明，事实表明这将有力地打击炒作的投机行为。

但是，记者最近访问东莞房地产市场时发现，严格的“五限”政策被“架空”，也是获利的手段。 中介、开发商、定居代理等企业已经形成龙式社会保障假链，在2万~4万元10天内完善社会保障，保证包包，使东莞楼市精确控制一步到位，其中有中央企业和许多知名公司的身影。

东莞方面有关部门对记者说，正在验证相关情况，发现假行为移交给公安部门，展开相关行动打击。 记者说，东莞市房管局已经正式发行了《关于严厉打击伪造社会保障避免我市限购政策违法行为的通知》，对伪造社会保险解释了购买行为的追加代码解决。

楼市成交在萎缩

“买不起”“外国人不行”“社会保障有一年以上吗？ ”最近，记者以外的购买者身份访问广东东莞的很多房地产项目时，很多销售员摇了摇头，表示外国人没有当地的社会保险和纳税说明就不能在东莞购买。

事实上，根据东莞市迄今为止的相关规定，确实如此。

东莞市政府此前提出了“进一步完善我市住房限购政策的通知”(以下简称“通知”)的要求，从去年4月11日开始，在非东莞市户籍居民家庭购买第一套房要提前两年在东莞购买1年以上的个人所得税或社会 具有全日制本科以上学历或初级以上职务，同时可以提供本市职工劳动合同的，缴纳半年以上的上述说明即可。 要购买两套房，必须在购买日期前三年在东莞连续缴纳两年以上的纳税或社会保险说明。

另外，《通知》中还规定，在市行政区域内购买住宅(包括新建商品住宅和二手房)时，在取得不动产权证2年后进行上市交易。 这次“通知”的出现，意味着东莞市除了以往的“限购、限购、限价”的“三限制”之外，还追加了“限购”，由此东莞市正式进入了“五限制”时代。 那时的精确管制政策确实切断了很多投机炒作的人们的想法。

记者说，由于东莞市的限购从2009年开始持续编码，楼市两年的成交量也在减少。 记者整理了《东莞市国民经济和社会快速发展统计公报》的数据，结果显示，年新建的商品房在网上的合同销售面积为1061.88万平方米，减少了1.4%，其中商品住宅的销售面积为887.71万平方米，减少了9.2%。 年新建的商品房网上合同销售面积为811.54万平方米，减少23.6%，其中商品住宅销售面积为556.62万平方米，减少37.3%。

事实上，在管制下，楼市成交量的下跌已经是不争的事实，很多开发者为了尽快回收资金，很多开发者和中间人不惜“在刀尖上舔血”。 中介代理和引流，开发商付费后，承担“沟通关系”的社会保障，一贯的社会保障假服务一步步突破政策。

“一站式”服务

根据记者的调查，面对陌生顾客，开发者摇摇头说不能为外国人购买，但根据中介的带客引流，开发者打开了门。

“大概10天左右就可以了。 内部的人会处理的。 开发者能协助社会保障的只有我们带客人。 ”裕丰地产的房地产中介向记者出示了之后手机上写着“可以协助社会保障”的开发者项目的文件。 “这些我们都有标记。 有这种合作方法的我们带来了顾客。 基本上很多大楼都有代理人。 ”。

据q房网中介介绍，社会保险付钱即可，但开发者可以协助社会保险。 “32000元，10天左右解决，有社会保障名单的话，外国人可以买房子。 我以前做了很多，都签约了。 ”。

“35000元买一年，三天内就能解决。 ”。 乐有家房地产中介告诉记者，他处理的社会保障有真的和假的两种，全部包括过，但真的是为了今后也能采用。 “用这种做法成交的人很多，很多深圳的顾客都是这样操作的。 ”。

在中介的指导下，来到东莞市东坑镇的海伦博松湖湾等项目，我知道外国人买房确实是“小意思”。

“关于购买名额是这边的价格”在中介下，位于东莞东坑町的海伦博松湖湾的销售员伸出四根手指，递给了记者“装箱单”。

她说外国买家只要支付4万元，就能帮助处理名额问题。 “这4万元是企业领导公关用的，我们一分钱也没有你。 今天支付定金，7天后可以签约”。

事实上，这不仅仅是一个例子，记者在访问中发现包括央企在内的很多项目都有同样的情况。 颐京班项目的销售据记者介绍，社会保障只需要一定的费用“沟通关系”就可以马上备案。 “我们会帮你解决这个购买资格的问题。 大概2万元到3万元，首付到了就可以签约和备案。 这笔钱带去沟通住房管理局的关系，提出社会保障明细。 ”。

记者质疑这个社会保障是否是假社会保障时，销售应该让记者绝对真实“保证”社会保障。 “我们可以自己找到房管局方面的人来处理这些事件。 绝对可靠。 不行的话我可以还给你。 ”。

景湾畔的销售向记者坦白，东莞限购政策实施一年多来，房地产市场已经“有政策，有对策”。 “限购已经持续了一年多。 许多深圳的客人来这边买房子。 你是怎么买的？ ”。

据东莞市房管局相关负责人介绍，日前，在审查商品房合同备案资料的过程中，一些开发商、中介及购买者回避了限制购买住房的政策，有通过伪造社会保险说明取得购买资格的违法行为。 并表示加强与从属地社会保险部门的信息表达，封闭社会保险说明资料的真实性，存在假行为的情况下，报告公安部门解决一宗。 然后，各街道(园区)的住宅管理处立即调查限制购买政策以来购买者提交的社会保障说明资料，整理并总结提供虚假说明资料的情况，对于因违反资料伪造而取得购买资格的购买者，取消其购买资格，公安部

教育企业变身房地产中介

记者调查发现，除中介和开发商利用社会保险伪造房间外，东莞当地的教育咨询企业也成为了“房地产中介”。 记者在淘宝上搜索“东莞、入户”，代理入户购买业务的商家不少。 记者注意到，涉及相关入户业务的大多是教育咨询机构，其第一个操作方法是通过引进人才、伪造劳动合同等方法代理户籍定居，帮助外国人绕道回家。

记者在访问东莞市慧家教育咨询有限企业(以下简称“慧家教育”)时得知，采用人才引进和定居的方法避免限购政策已经是轻型汽车的熟路。 “我们一个月要解决几百个入户，经常入户买房。 ”。 负责人给记者打包票说:“入籍为零的门槛，本科最多两个月完成。”

该员工说:“本科生只能缴纳7000元，其他则只能缴纳10000元。 只要有钱，就没有不动产、学历、工作、社会保障、居住证，但需要通过我们进去。 ’”

记者详细询问为什么，这个员工说了重要的“核心”。 “我需要外国人进屋做当地的工作。 你没有在当地工作是最麻烦的。 他们认为劳务合同很简单。 委托其他企业就可以了，如果没有关系，政府会去企业检查工资的流向。 那时我知道劳务合同是假的。 我们企业有专业的外勤部门。 政府这个一起跑，两年间，很多渠道都成熟了，政府不查。 那时先拿到准迁证，协助客户来拍照就行了。 两个月内绝对可以做到。 ”。

工商资料显示，慧家教育成立于年5月，主要营业业务代理东莞点入户申请手续，代理东莞人才入户申请手续，代理房地产中介服务和房地产证书。

对此，东莞市社会保险局相关人士在接受本报记者采访时表示:“决不会这样。” “那是不可能的。 如果真的有人这么做的话，我们会交给有关部门。 像纪检那样，不满足条件的情况下，故意伪造假证明书也可以被列入诈骗。 ”。

有趣的是，整理东莞市社会保险局的相关数据后，年社会养老保险的缴费人数与年相比有所减少，但在年各保险种的缴费人数突然大幅增加。

根据《东莞市社会保险新闻发布公告》，从年到年，全市社会养老保险缴纳人数分别为452.34万人、446.74万人和447.61万人。 社会基本医疗保险缴费人数分别为601.92万人、574.57万人、562.53万人失业保险缴费人数分别为412.14万人、409.11万人、404.01万人工伤保险缴费人数分别为464.46万人、445.07万人和445.07万人

因此，记者也分别向东莞市住建局和海伦·博尔集团等企业提出了采访要求，但住建局拒绝了记者的采访要求，海伦·博等企业在记者发布新闻之前一直没有做出回应。

东莞市住建局相关负责人接受《南方都市报》记者采访时表示，目前相关部门正在进行联合调查，了解具体情况。 无论如何，我们从自我讨论开始，从抓住脆弱性开始，与相关部门合作进行讨论调查，处理这个问题。

微信图像_0628180254.jpg

全天候滚动播放最新的财经信息和视频，越来越多的粉丝福利扫描二维码备受关注( sinafinance )。