【财讯】滨江集团成掉队者？上海地王搁浅 出局杭州市场前3甲

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滨江集团收益下降了近三成，上海地王搁浅了

浙江省房企“二哥”成了落伍者？

杨玲玲

浙江省房企杭州滨江房地产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”，002244.sz )出走大本营杭州的全国化布局之路并不顺利。

最近，滨江集团发表了年度报告，营业收入为137.74亿元，归属于比上年下降29.19%的母公司的净利润为17亿1100万元，同比上升22.35%。 扣除归属于上市公司股东的非经常性损益的净利润为12.73亿元，比上年下降5.07%。 经营活动产生的净现金流为34亿3000万元，比上年减少73.88%。

年，滨江集团的主要经营区域包括杭州、上海和深圳。 但是，除大本营杭州外，上海和深圳的销售金额均有所下降，上海地区减少幅度更高达39.86%。 而且据《中国经营报》记者的采访，去年9月滨江集团作为地王首次进入上海的宝山区大场镇的区划至今还没有入市。

比较公司业绩表现和上海项目开发进度等问题，记者致电滨江集团的董秘办公室，相关负责人回答说:“企业收入下降是交付楼盘减少，经营性现金流下降是土地支付金大幅增加。” 企业的上海项目进展顺利，开始时间根据市场情况明确。

上海的地王很难解决

深耕浙江市场20多年后，滨江集团终于走出大本营，开始全国化布局。

时间追溯到年9月，滨江集团和平安不动产组成的联合体以34.65亿元竞争上海市宝山区大场镇祁连社区121601单元b3-03住宅小区，地板价格2.88万元/平方米，溢价率91.7%，区域

对此，滨江集团董事长斋金兴表示:“有实力的公司，进入上海也决不晚。” 实际上，去年8月，滨江集团在上海的第一个项目滨江公园1日正式登场。 但是即使在今天，“烫手山芋”这样昂贵的地王也很难接近。

3月21日，记者实际访问了卖场，销售员介绍说:“项目当时有地王，受限制政策的影响，上市时间延迟，今年5月可能会拿到销售许可证，但也不能说具体的时间。”

销售人员说，项目是精装交付，暂时没有出平均价格，但受价格限制政策的影响，预计不会超过6万元/平方米。 现在没有样品室的参观。 另外，也没有布置图等纸的普及资料。

记者是滨江集团的官网，在年企业软文中，滨江集团于年9月25日作为“地王”进入上海，经过一年的快速发展，以土地拍卖和合作与收购等形式，有滨江公园壹号、崇明和古北3个项目，共计22个 另外四个在谈论项目，四个项目变成两个的话，至少会增加300亿元到400亿元。 今后2~3年，集团预计上海销售额将达到100亿元以上，3~5年达到200亿元以上，与杭州的销售额一致。

据年报报道，截至年底，滨江集团在上海的投资达到2152.4亿元，同比增长9.5%。 新开工的数值为2618万平方米，比去年同期减少了7.85%。 滨江集团上海商社的市场销售金额为4026.67亿元，比上年减少39.86%。 销售面积比上年同期减少37.48%，为1691.6万平方米。

该对策研究院首席分解师张宏伟认为，从政策面来看，上海楼市的管制政策依然严格执行。 从住宅企业的状况来看，上海商品住宅市场受“限价”、“限价”、“高价地”国王项目的推节奏调整等因素的影响，住宅企业的销售业绩出乎意料。 因此，在现在的上海市场，由于住宅企业不能正常销售、业绩不佳等理由，面临着不自然的局面。

年报中，滨江集团的区域布局战术聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区”。

杭州市场前三

以稳健著称的滨江集团，年飞速发展，调整经营战略，确立了以深圳为主战场、上海为下一个战场、杭州为根据地。

滨江以地王的姿态首次进入上海，在深圳市场以合作的方式打开了大门。 年8月，滨江集团宣布与安远控股共同开发位于深圳的龙华区城市更新项目。 这个地块的占地面积约40万平方米，其中滨江集团的操作盘拥有控股公司的70%。

年6月26日，滨江集团宣布，以4亿8500万元收购深圳市爱义房地产开发有限企业48%的股权。 这意味着滨江在深圳增加了五个项目储备(其中三个合同，两个协议)，体量接近80万平方米。

但业内人士表示，滨江的全国化布局无法踏上节点，到年底，杭州商品住宅库存的脱化周期为3.3个月，上海商品住宅库存的脱化周期为10.3个月，深圳商品住宅库存的脱化周期更超过1年，为13.1 随着管制政策的持续增加，上海、深圳等一线城市楼市低迷。 据年报报道，企业93.23%的营业收入来自杭州地区，其他少量分布在衢州、绍兴、金华和嘉兴地区。

很遗憾，在大本营杭州，滨江也没能进入销售额排行榜前三名。 根据克和瑞的统计数据，在年杭州房企业销售金额排行榜上，滨江以115.51亿元的权益金额排名第六，相继超过万科、融创、绿城、龙湖、融信。

年报数据显示，如果不变卖滨江包括房地产企业在内的资产，使投资收益达到5亿8200万元，滨江集团很有可能成为年收入、净利润、经营性现金流下降的少数企业。

另外，值得观察的一些是滨江集团最近发表了两项公告。 其中之一根据发行短期贷款券的公告，滨江集团向中国银行间市场交易商协会申请注册发行短期贷款券，注册短期贷款券的规模在65亿元以下。

另一方面，根据使用自有资金进行风险投资的公告，滨江集团计划使用人民币60亿元(含60亿元)以下的自有资金进行风险投资。 投资范围包括股票及其衍生品投资、基金投资、期货投资、以上述投资为目标的证券投资产品、深圳证券交易所认定的其他风险投资行为。

为什么进行短期融资，用自己的资金进行风险投资？ 左手融资，右手理财符合相关规定吗？ 对此，滨江集团表示，60亿元数额是年度自有资金风险投资额到期的自然持续。 65亿元的短期贷款用于偿还银行贷款。

另外，滨江集团解释说，企业进行风险投资期间，不是使用闲置募集资金暂时补充流动资金的期间。 将募集资金投入永久补充流动资金变更后不到12个月内的超额资金永久用于流动资金的补充和银行贷款的偿还后不到12个月内。 企业承诺在进行风险投资后的12个月内，不要用闲置募集资金暂时补充流动资金，不要把募集资金投入永久补充流动资金，不要把超额资金永久用于补充流动资金或返还银行贷款。

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