【财讯】北京通州二手房普跌20%是个误会 仅为个别楼盘

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北京通州的“二手房下跌了20%”是误解

随着全国楼市管制进入深水区，各地房价出现了管制以来的阶段性变化。 最近多家媒体相继报道，北上广深四个一线城市楼市的价格和房租都出现了不同程度的下跌，实际情况到底怎么样？ 对购买者有什么参考？ 现在需要的是什么时候入市的佳期？ 证券时报记者兵分为四条路，分别在北京、上海、广州、深圳四个城市进行了现场调查采访，向网民展示了真实的楼市情况。

证券时报记者江聪

上周，北京东南部通州、亦庄地区部分房价下跌率超过20%的消息在网上点燃。 根据最近的实地调查，最近北京许多地区的二手房交易价格确实出现了不同程度的下跌，但下跌幅度达到20%的只有个别楼盘。

多家中介机构的员工说，现在房地产市场的投资投资机会现象确实得到了明显的抑制，正好需要的人成为费用的主力。

二手房的成交量松动

伟业我爱家市场研究院的数据显示，5月北京二手房成交平均价格下跌2.4%，通州区、亦庄开发区跌幅最大。 很多媒体反映这似乎与大众的真实感不符。

对此，伟业我在我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示，由于现在市场本身的成交量很少，有些业主正在加紧交易，因此个别二手房的降价很明显。

这在记者周末的实地访问中也得到了印证。 据悉，通州龙湖大方最近成交的二手房中，确实有比最高点下跌20%的户型。 “两限制室的升降反应都是最快的，20%的下降幅度现在没有普遍性。 ”。 果园附近的房地产中介企业的员工说。

通州通胡街知名房地产中介企业的员工也告诉记者，最近的卡价格大部分比3月的高价下降了约10%，最后的交易价格还可以商量，但下降20%也不是普遍现象。 另外，这家企业已经确定了要求，不符合单价的房源不能挂牌，不能进入系统。

关于交易价格大幅下降的理由，上述果园附近的房地产经纪人告诉记者，龙湖慷慨地住在两个限制室，现在已经5年了。 有些户主着急插手的原因通常有两种。 一是前期决定了改善型的目标室，但3月突然制定了更严格的限购政策，房价下跌了。 但是，除非减少幅度超过改善室的违约金，否则所有者是可以接受的。 二是位置，户型不好的业主赶紧改变。

根据北京市住建委官网的数据，5月份北京二手房环比下跌了近4成，创下了年2月以来的最低值。 总体来看，现在买家展望浓厚，市场谈判空之间在增大。

刚成为费用高昂的主力

对于房价的下跌，购买者看起来比较平静。 记者是周末，但通州、亦庄开发区的很多中介店认为来咨询的人很少。 伟业根据我的爱家集团市场研究院的数据，5月份的新顾客注册量比上个月减少了11.9%。

来通州果园的二手房购买者告诉记者，最近的房价恢复到春节前后的价格，自己用住宅换房间，首付提高了，但贷款价格上涨后的还款压力是目前犹豫的第一要素。 她认为在通州实施专属的限购政策后，已经限制了很多投资者，去通州买房子的大部分都是刚需要的。 将来，随着北京市政府的正式搬迁，相应的配套将进一步完善，通州的房价依然有良好的上涨预期。

记者亦庄知道最近有几栋手楼入市。 金茂悦卖楼处的员工告诉记者，周边的楼盘多为200平方米以上的榻榻米别墅。 “购买别墅的顾客本来首付的比例就很高，所以对提高首付的政策不敏感，房价的表现也比较温和。”

你现在适合插手吗？

“317”的新政力量是空前的，这近三个月实施的效果可以说很快就有效了。 对于未来房价的推移，专家的评价产生了分歧。

中原地产首席分解师张大伟认为，现在一线城市的二手房下行最体现在成交量上，交易价格的调整才刚刚开始。

胡景晖也认为在一系列政策的叠加下，应该注意未来的价格趋势。

前面提到的通州果园附近的房地产中介企业的员工告诉记者，从经验来看，新政实施前的2、3个月的效果最明显，未来期间房价上涨的可能性很低，但房价进一步进入下一阶段的可能性也很低。

中介给记者算账:根据现在的房价，我想在通州第一次买房。 加上所有的税金，首付还需要200多万美元。 “这是一个刚挡住门外的‘门槛’”。