【财讯】马光远：房地产作为支柱产业至少还将持续百年

本篇文章1802字，读完约5分钟

“退潮后才知道谁裸泳”的排行榜显示了中国经济的“大事”和“大势”！ “十大经济年度人物选拔”高潮！ 【点击投票】pick你心中的商业领袖

马光远:中国经济在每次危机中都将大规模反弹房地产作为支柱产业至少持续一百年

本报记者张硕童海华北京报道

“现在的中国经济并没有大家想象的那么悲观。 》著名经济学家、中央电视台财经频道评论家马光远在12月10日中国经营新闻社召开的“中国城市快速发展峰会”上说。

在很多人眼里，12月初的北京风刀霜剑，就像对现在中国经济形势的描述。 但马光远在峰会上展现了中国经济未来的希望和曙光。

他认为中国经济现在面临的许多问题其实意味着中国经济正在改变。 从过去40年来看，所有重大挑战都给中国经济带来了新的高速增长机会。 不是危机来了之后，中国经济一团糟。

在峰会上，马光远表示希望2019年稳定中国经济，我们手中还有牌，不要对2019年的中国经济过于悲观。 不要把眼前的困难看作中国房地产的未来趋势。

中国经济一直被低估了

马光远认为，过去40年来，历史表明中国经济一直被低估，但在中国经济的30年间，所有产业包括快速的发展路径，都有很大的变化，可以说是变革。

纵观改革开放40年，中国经济经历了几次挑战。 即1990年代初，墨西哥金融危机。 1997年，经历了亚洲金融危机2008年的金融危机等这三次危机后，中国经济的增长率下降了，但在规模上实现了强劲的扩张，实现了非常强的反弹。 “所以，我想现在的中国经济也一定会度过下行期的阶段。 ”马光远说。

马光远强调，必须承认现在的中国经济比以前确实发生了变化。 这包括快速的发展路径、金融环境等。 在下一个周期中国经济可能面临的许多问题是他称之为“迅速发展三峡”。 也就是说，我们进入风险循环。 对这个风险循环的认识是最重要的。 如果公司没有认识到，可能是风险。 公司必须及时理解这一变化，适应时代。 “比如年很多公司的资金链都有问题，必须依靠政府的‘救助’度过难关。 这些公司存在的问题是不看经济环境变化的趋势，及时调整。 ”。 马光远举个例子。

对许多专家来说，预计2019年中国经济形势将更加严峻，可能是史上最困难的一年。 马光远认为是危险的语言。 他认为，如果2019年能顺利过渡到应对现在低迷的阶段，政府将通过减税、加强基础设施制造、期待房地产市场稳定等来缓解中国经济现在的压力。

房地产作为中国的支柱产业至少有一百年

对于目前最热的房地产市场遭遇寒冷的话题，马光远也表达了自己的意见。 他首先说，现在的房地产依然占国民财富的70%，市场前景依然广阔。 “房地产领域的评价必须在中国城市化的下一个30年大周期中看到，不要把眼前的困难看作中国房地产的长期趋势。 ”马光远认为房地产市场短期看政策，中期看城市化，长期看人口。

他特别强调，中国的城市化进程至今远远没有完成，户籍城镇化率刚超过40%，在农业国，大量农民还在农村。 在中国接下来的30年里，至少有5亿农民进入城市。 这意味着大量的人口在城市住宅里。 因为这个城市的规模发展很快空之间还很大。

“未来中国最大的战术是城市战术，这也是决定中国能否克服中等收入陷阱的重要因素，所以必须让农民去城市，这是下一个30年来最大的红利。 ”。 马光远强调。

对于迄今为止诟病的“高房价”问题，马光远认为中国90%的城市房价不高，但有些一线城市太高，数量庞大。 “前几天，很多住宅企业开始‘去标签’化。 我并不悲观这件事。 我不认为这代表着住宅企业的衰退。 相反，我认为这是房地产领域的新起点。 ”。

在马光远眼里，在房地产领域作为中国的支柱产业至少会持续100年吧。 “这一评价基于城市化的迅速发展仍然是中国未来快速发展的途径。 ”马光远补充道。

马光远也对2019年房地产市场趋势发表了自己的意见。 他认为明年在中国经济下行压力依然很大的情况下，许多城市的房价会随着一线城市的批量销售价格下跌，房地产市场依然困难。 另外，房地产政策的大致率得到缓和，房地产开放商必须抓住时间和空之间加快变革。

最后，马光远呼吁在弱市看到希望。 从长期来看，下一个30年的城市化将带来新的红利，顺利进入下一个周期。 房地产市场的未来依然可能，度过难关后，届时将迎来新的房地产时代。

全天候滚动播放最新的财经信息和视频，越来越多的粉丝福利扫描二维码备受关注( sinafinance )。