【财讯】北京楼市重回“认房又认贷” 首提房贷最长缩至25年

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视觉中国供图

“930新政”后，北京又迎来了楼市管制的加法代码。 昨天下午，市住建委联合人民银行营管部、北京银监局、北京住房公积金管理中心宣布，从今天开始执行《关于完全商品住宅销售和差异化信用政策的通知》。

记者观察到，根据至今为止的规定执行的“认识室和认识贷”不仅会被重新拾取，购买者在北京外的住宅商业贷款也会被记录下来，第一次将住宅贷款的年限全面限制在25年以内。

调整标准:返回到“认识房间并贷”

年发表的“930新政”中，对名义上已经有住房的家庭再次购买住房的东西，无论第一套房的贷款是否偿还，都被认为是两套。 在昨天的“通知”中，“认房认贷”的定义标准再次提高，回到了迄今为止最严格的水平。

在《通知》中，提出居民家庭名称在本市有一套住房，本市没有住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录，均视为两套套房。

“由于商业住房贷款是全国征信网络，购买者在北京以外地区购买的商业贷款也计入贷款记录。 ”。 人民银行经营管理部的员工说。 例如，如果市民a以名义出售唯一的住宅，并结算了贷款，则此时购买新房。 因为有商业贷款记录，根据新规定，还被视为两套房。 或者，如果市民b在北京没有房间，在河北贷款购买过套房，他在北京购买的第一套房将从今天开始视为两套。

另外，北京住房公积金管理中心表示，随着去年北京支持使用公积金贷款异地买房，在北京活动的存款员工有时也使用公积金异地买房。 根据“认房认贷”的新规则，这样的买家也将被视为已经有公积金的房贷记录。 “但是，如果只是过度提取唱片，则不会影响购买。 ”。

首付:二套房首付最低六成

根据《通知》，居民家庭名在本市没有住房、没有贷款记录的情况下，购买普通私人住宅执行现在的第一套房政策。 也就是说，首付的比例在35%以上，非普头金的比例在40%以上。 在两套房中，购买住房首付的比例在60%以上，购买非普头金的比例在80%以上。 套房的最低首付比“930新牌局”时又涨了一成。

北京银监局的员工说，对于首次套房的首付标准，这次新规则依然继续要求“930新政”，显示了对刚需型买家的保护。 另一方面，提高套房的首付在短期内有可能抑制一部分改善型诉讼的入市，但从长期来看，也是对改善型诉讼的保护。 因为购房费太高对满足改善的诉求也不利。

“这种差异化的信用政策有助于约束二手房市场的价格上涨。 ”。 北京中原地产分解师张大伟表示，近一个月来，二手房价格出现明显上涨速度超过新房的现象，通过信用政策，可以抑制改善申诉中的投资比例。

使用年限:住房贷款最长缩短到25年

与过去几次的控制不同，昨天首次以政策形式限定了个人住房贷款的最长贷款年限。 《通知》规定中止发放贷款期限25年( 25年除外)以上的个人住房贷款(包括住房公积金贷款)。 也就是说，无论个人购买第一套房、购买两套房、申请商业贷款还是公积金贷款，最长年限都将从过去的30年缩短到25年。

迄今为止，只有部分商业银行比较了两套房购买顾客，自主执行贷款年限25年的要求，从今天开始25年将成为“一律化”的统一要求。

记者按贷款300万元、等额本息偿还方法计算，贷款30年时每月供给15921.8元，总利息约273.2万元。 贷款年限缩短到25年后，每月供给17363.3元，总利息约221万元。 利息少了，但每月的每月供应增加了1441.5元。

另外，为了打击想以公司名购买限制政策空子、投机炒作等的商品住宅的再上市交易，需要满3年以上，该交易对象个体按照市的限制政策执行。

州长开发:加快20万套移动中商品房上市

据市住建委透露，除了增加土地供应外，还将加速向已经没有土地作业或没有作业的移动中的商社进行进度。

“商品住宅的库存不仅是已经办理销售手续没有出售的房子，还有土地开工未开工和未销售的住宅来源。 ”。 该负责人说，这些房源最接近市场供应的实现，因此对市场预期的影响也最大。 根据初步统计，1300万平方米已经有土地没有开工的项目和950万平方米已经没有进入市场的项目，有20万套左右的住宅来源，是北京去年新建商品住宅产量的两倍以上。

另外，在预售批准、现房销售备案的环节，也要继续严格管理商品住宅申报价格，对报价明显高于周边销售项目价格和本项目前期成交价格、未接受指导的商品住宅项目，进行期间预售的

配合这次新政，市住建委近期将与房地产市场监督管理业务联合会议各成员单位合作，提高共同执法调查的力度，共同执法的可惜，房源的囤积，闲置土地、炒地及房地产经纪机构参与炒作，房价

增加土地:第一季度完成住宅全年六成供应地

“为了进一步满足市居民的基本住宅诉求，改善居住条件，今年以来，市计划国土委员会提高了住宅用地，特别是保障住宅、私人住宅、一般商品住宅的土地供应力，加快了土地供应节奏。 ”。 据市规划国土委员会相关人士透露，今年市土地市场供应商品住宅用地109公顷，完成了全年住宅用地供应计划的42%，是去年同期的7.3倍。

“最近，我们将发售商品住宅用地52公顷中的自住型商品住宅用地44公顷。 届时，第一季度可完成自住型商品住宅用地年供应计划的60%。 ”。 后续的土地供应量也没有减弱，第三季度末完成年度商品住宅用地供应计划260公顷，是年度实际供应量的2.5倍。 然后，加大土地储备的力量。 记者赵晓莹

■现场

中介昨晚没有堆网签

看了昨天新政发表的消息，交易中的人大多给连锁经纪人打了相关政策，特别是给购买者打电话，担心新政会影响自己的购买资格和首付的比例。 “我以前买了套房，但没有贷款记录。 现在卖，买第一套还是两套？ “我们家前面的套房是以妻子的名义贷款买的，是不动产证明书上写的我们俩的名字。 现在这一套是以我的名义贷款还是两套？ ”。 经纪人王先生告诉记者，昨晚自己接到了无数咨询电话。

在一些交易中，对于首付金额受到影响的买家，很多情况下，经纪人说，买房子首先有实际的申诉，除非不得已，资金筹措不到，否则不会轻易解约。 但是，有些购买者担心新政公布后房价会下降，自己以“最高点”购买。

昨晚6点，市住建委停止了上网本。 因此，记者没有从多个中介那里加班赶上网本。

“昨天下午我还在开会。 卖房间的老板打电话来问我是怎么想的，我很吃惊。 ”。 放下电话，购买者小菁才从手机信息中知道北京加代码大楼市的控制。 面对可能迅速冷却的市场，原来的业主也开始放弃心情，率先与购买者进行了协商。

这是“北漂族”的小菁第一次在北京买房，在二手房市场看了一个月，她选择了东四环附近的老小区的居室，准备用作婚房。 “其实房子很好，但成本很难说。 」小菁说，业界第一价格是470万元，她想砍5万元，前后面谈了两次，对方没有开口。 “不仅不松口，还装作不担心卖的样子，每次我们都自愿找他，在他的时间看房，见面。”

详细了解比尔市的新政，小菁说，她还是想和业主谈谈。 结果，现在有谈判空之间。 “我认为这次谈判很容易”记者李海霞赵莹

■观点

连锁研究院院长杨现领:“恐慌入市”的情绪缓和

年春节后北京二手房市场呈上升趋势。 由于市场可销售库存和可签字库存持续下降，市场恐慌导致入市情绪严重，房价上涨压力比较大，2月北京二手房价格同比上涨4.6%。 在这种市场形势下，北京市政府相关部门比较不同的指控，采取比较有效的措施，有助于缓和市场紧张感，抑制房价急剧上涨的压力。

约1万张移动中交易的影响最大

现在，考虑到北京二手房市场上70%以上是换房集团，“住房认识贷款”严格了最初的标准，有贷款记录的换房集团“先卖后买”也定义为两套，首付门槛的大幅增加满足首付。 其中影响最大的是成交了，但没有上网本的集团，保守地在北京二手房市场整体可能面临着约1万张违约的风险

两套首付的比例最高提高到九成

按照“住房认贷”的标准，市场大部分交易是两套，非普通住宅的占有率不低。 这种情况下，非普通住宅为8成首付，大体上判断价格低于实际成交价，通常为成交价的70%到80%，可贷款额更低。 根据这个计算，实际首付接近9成，杠杆大幅下降。 以换房者总额800万元的非普住房为例，新政前销售后购买，首付增加416万元，新政后增加672万元，首付增加256万元。

二手房市场或出现量价格均有所下降

年4月北京曾经推出“房贷”政策，结束了北京连续13个月市场上涨态势，当月价格出现2.1%的下跌，之后涨幅比前期缩小，到年末出现流动性紧缩，成交量萎缩近10个月。

参考过去的经验和上海、深圳的经验，北京二手房市场的成交量预计会明显减少，价格涨幅会变窄或下降。 记者李海霞