2018年Xi购房新政:在特殊情况下买房

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关于进一步加强商品房销售管理的通知

长安区住房保障和住房管理局，临潼、阎良、高陵区建设和住房保障局，伊一区规划建设和住房保障局，蓝田、周至县规划建设和住房保障局，房地产开发企业和房地产经纪机构:

为规范商品房销售行为，保护购买者的知情权和选择权，为房地产市场的发展创造公开、公平、有序的环境，现就有关事项通知如下:

1.房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应当一次性申报符合预售条件的建筑物，严禁分批拖延预售申报时间、拆除零号等。或者分块、分层、分批出售。

第二，房地产开发企业在组织销售活动时，应在销售现场的显著位置宣传项目规划、后期上市的住房单元数量、面积、户型、计划上市时间以及项目的不利因素。

第三，房地产开发企业和经纪机构要正确宣传我市的住房交易政策，不要通过住房供应紧张、内部预定和后期提价等方式散布谣言或制造紧张气氛，诱使购房者抢购。

四、在取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业和经纪机构应及时告知潜在购买者具体的销售时间和地点。

5.如果有意购买房屋的人数超过可购买房屋的人数，应通过公证和抽签的方式公开出售，并由公证机构全程监督。严禁在内部预留住房或设定优先选择全额住房等限制性条件。

六、房地产开发企业应严格按照物价部门的价格公示结果，对每套房屋进行明码标价，不得高于房屋销售的公示价格，不得捆绑搭售或强迫购房者接受有偿服务。

七、房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品房销售活动的书面承诺(见附件)，并将承诺作为《商品房预售方案》的附件在预售许可证申请书中报送房管部门。

8.违反本通知的，我局将按照《关于对商品房销售违法行为实施记分管理的通知》(市府发〔2017〕64号)的要求，对违反者一次性记10分，限制网上签约销售，暂停受理新的预售许可证申请，并通知相关部门实施联合处罚。

九、房产管理部门要加强对商品房销售行为的监督和指导，加大日常巡查力度，严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房者合法权益的违法违规行为。

附件:规范商品房销售活动的承诺

2018年3月30日，Xi市安监局

附加

规范商品房销售活动的承诺

XXXX(主管部门):我公司开发的_ _ _ _ _项目位于_ _ _ _ _市，共有_ _ _ _ _套房屋申请预售许可证，包括_ _ _ _ _套房屋，平均价格为_ _ _ _ _元。为了保证购房者有公平的购房机会，维护我市房地产市场秩序，我公司愿意做出以下承诺:1。遵守国家、省、市房地产法律、法规和政策，自觉维护房地产市场秩序。

二、将符合预售条件的建筑一次性申报，不得以分批、拆迁等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批销售的方式。

3.根据《Xi市住房保障和房屋管理局关于进一步规范商品房销售行为的通知》(市房发[2017]60号)第二条的规定，相关信息应在销售现场公示，同时在销售现场的显著位置公示数量、面积、户型、计划上市时间及后期待推广新住房的不利因素等信息。

四、销售人员要正确宣传我市的房屋交易政策，不要以缺房、内部预订、开盘售房、后期提价等方式散布谣言、散布谣言或制造紧张气氛。，以吸引买家抢购。

五、取得《商品房预售许可证》后，及时告知潜在购买者具体的销售时间和地点。

6.购买房屋的人数超过项目可售房屋的，应当通过公证和抽签的方式公开出售，并由公证机构全程监督，不得在内部预留房屋或设定全额优先选房等限制性条件。

七、严格按照物价部门的价格公示结果，每套房屋明码标价，不得高于房屋销售的公示价格，不得捆绑搭售或强迫购房者接受有偿服务。如违反上述承诺，我公司愿意承担由此产生的任何法律责任，贵局将对我公司的违规行为一次性记10分，限制网上签约销售，暂停新的预售许可证申请，并接受其他主管部门的联合纪律处分。

承诺单位(公章):XXXX房地产开发公司XXXX房地产经纪公司

年月日

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