4月份的商品房市场报告显示，Xi的房价接近6000英镑

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Xi安置房管理部发布的《Xi安置房市场4月份月度分析报告》显示，当地新政直接打击了Xi安置房市场的“囤积居奇”，供应量较上月增长1.3倍，销售额同比增长52%，住宅平均成交价格为5994元/平方米。新政下，Xi安置房市场的“量和价”没有上升。对此，房地产专家指出，该政策的有效性预计将在第三季度显现。

Xi安置房市场销售额同比增长52%

根据Xi 4月份商品房市场月度分析报告统计，Xi 4月份商品房销售面积达到141.96万平方米，同比增长52%，环比增长23%。与此同时，Xi 4月份新批准的商品房预售面积为137.02平方米，同比增长1.3倍。

根据分析报告中4月20日至4月29日Xi安市商品房交易统计数据，自4月19日推出“三房新政”以来，Xi安市普通住宅平均日成交量为472套，比4月14日至19日的平均日成交量低25套，但与3月340套、4月1日至13日313套的平均日成交量相比，仍处于较高水平。随着这两项监管政策的出台，Xi安置房的销量不但没有下降，反而有所上升，这与对楼市刚性需求的支撑以及当地新政对Xi安置房“囤积居奇”的直接影响有关。

据了解，4月17日《关于促进陕西省房地产市场稳定健康发展的意见》直接指向了开发企业的“囤积房产”行为，这一政策的效果立即显现，4月下旬市场新增房地产数量明显增加。对此，Xi安房地产信息与数据研究中心的专家指出，预计在第二季度政策的引导下，Xi安的商品房供应量仍将迎来新一轮的大批量供应。

每平方米平均住宅价格比上个月上涨了9.35%

分析报告显示，这一调控政策延续了中央政府“抑制投资性投机需求、抑制房价快速上涨”的调控思路。一线城市的房价受到政策的显著抑制，房价迅速下跌。本月，Xi安置房市场受到高档住宅的强劲推动，尤其是那些集中在曲江板块的住宅。平均住宅价格攀升至5994元/平方米，比上个月增长9.35%。

虽然房价还没有突破6000元/平方米的关口，但新政控制下的Xi市的房价与一线城市有很大的不同。一方面，这表明Xi安置房市场投资和投机疲软，Xi安置房市场新政对楼市泡沫的挤压效应不明显。另一方面，与北京、上海等一线城市相比，Xi的房价比这些城市低1万多元/平方米，而与南京相比，南京属于二线城市，房价超过8000元/平方米，成都的平均房价为7000-8000元/平方米，Xi的房价仍处于较低水平。

此外，以自住需求为主导的Xi安楼市消费结构，长期以来一直是避免Xi安楼市大起大落的主要保证。交易量和价格的变化对房地产市场监管的影响通常比一线城市晚两到三个月。这是Xi的房价没有出现明显下降趋势的主要原因。