9月1日，新版《Xi市安置房销售合同》正式启动

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Xi市安监局近日发布通知，自9月1日起，商品房买卖合同应采用新版《商品房买卖合同(预售)》或《商品房买卖合同(现售)》签订。将新的采购合同与旧的合同逐一比较，具体条款有了很大的变化。

许多业内人士和律师认为，新版合同更加详细，解决了旧版合同中一些不明确的规定，提高了买家的“话语权”。

新的商品房销售合同有什么变化？

更改1

将现房和现房的合同分开

目前的购买合同是2000年版，只有一种款式。新版合同分为两种类型:预售(在建工程已取得预售证书)和现售(初始产权登记已完成，即“大证书”已完成)。

更改2

确定“预收货”的顺序

新版本的合同明确规定了“住房第一，住房第二”的顺序。不过，应提醒买家在办理入住手续前，将首期住房专项维修资金全额存入专项维修资金账户。

更改3

当你遇到“出售一个以上的房间”，你可以得到最高的双倍赔偿

第五条要求开发商承诺房屋产权的合法性，不得出售多套房屋，不得进行司法查封和限制转让等。否则，开发商可以要求退房并退还利息，然后获得最高赔偿"双倍已付房价款"。

更改4

明确房屋质量和保修责任

第16条和第17条从“基础与主题结构”、“装饰与设备材料”、“室内空空气质量、建筑隔声和民用建筑节能标准”等方面界定了质量标准、处理措施和保修责任。

更改5

增加了所有者对公共部分的权利

新版本的购买合同明确了物业的公共部分，并增加了社区内停车位、车库和俱乐部等配套设施的所有权协议。

更改6

开发商有义务对业主的信息保密

新购买合同第26条规定，开发商有义务为买方的信息保密。除非公安法纪检查部门需要执行公务，或者有买方的书面同意，开发商和销售人员不得擅自披露或使用。

更改7

进一步规范“附件”的内容

在旧版本的合同中，除补充协议外，还有三个附件:房屋平面图、公共部位与公共房屋分摊建筑面积的构成说明、装修及设备标准。新合同增加了11个附件，规定了主合同中没有明确说明的一些条款。

以附件11为例，要求开发商说明公共管道出入口、柱子、变电站箱等情况。阻碍了房屋的正常使用。

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Xi市商品房买卖合同查询

Xi安商品房买卖合同范本(新版)下载

Xi新版商品房买卖合同分为两个版本:预售和现房

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