解读Xi市房地产新政九条新规定:公积金贷款还款期限延长五年

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昨天(6月25日)下午，Xi市安监局发布了《关于促进Xi市房地产市场稳定健康发展的若干意见》，推出了稳定住房消费、保持房地产市场稳定健康发展的九大举措。

新政取消了90平方米以下开发项目规模70%的限制，允许调整公寓结构；放宽公积金贷款条件，降低提取门槛，扩大使用范围；扩大住房保障覆盖面，允许符合条件的外国居民购买限价商品住房。

其中，对在Xi安稳定就业的常住户口家庭购房给予优惠政策是Xi安稳定住房消费的重要尝试。

具体新政的细节如下:

1.允许开发企业调整住房单元

取消商品房开发项目的比例限制，允许开发企业在不改变土地使用性质、容积率等必要规划条件的情况下，对不符合市场需求的房屋进行调整。

2.未开发的房地产土地可以根据土地用途进行调整

在住房供应明显过剩或者在建住宅用地规模过大的地区，应当适当减少或者暂停住宅用地供应。综合运用多种土地供应方式，灵活确定土地面积，结合不同用途和面积进行土地供应。

优先保证重点建设项目和重大民生项目的土地供应，采取分期或缓缴土地出让金的政策支持项目建设。

对于未开发的房地产用地，可以调整土地用途和规划条件，将土地改造为租赁经济适用住房、棚户区改造以及国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业和体育产业的开发建设。符合新用途或新规划条件的开发建设项目，重新办理相关土地使用手续，核定相应的土地价格。符合土地划拨条件的，重新办理土地划拨手续。

3.原则上，政府主导的拆迁项目将被货币化

增加房屋拆迁货币化，提高货币化奖励标准，支持拆迁项目减少实物安置用房建设，鼓励被拆迁人选择货币化安置。建立存量商品房购买服务平台，引导开发企业给予拆迁人优惠价格，组织拆迁人购买存量商品房。

棚户区改造项目可以利用CDB政策性贷款购买现有商品房作为安置用房。各级政府主导的拆迁项目，有条件的，原则上不新建实物安置房屋，实行货币安置。

被征收人以货币补偿方式购买存量商品房，房屋交易价格不超过货币补偿金额的，新购房屋免征契税；超过货币补偿金额的，差额部分按照规定征收税款。

被征收人以货币安置补偿购买商品房后，可以凭房屋征收部门出具的购买合同和货币安置证明办理迁入户口手续；自货币化安置协议签订之日起3年内，被征地人员的子女可选择在原被征地地区或新购买商品房地区的公办义务教育学校入学，并按学区学生办理入学手续。

棚户区改造实行货币化安置的，将享受中央政府城市保障性住房项目专项补助资金和CDB棚户区改造贷款政策以及实物安置。如果货币化安置率高，将优先考虑CDB贷款、项目审批和财税支持，根据货币化安置的实施情况，原棚改方案确定的部分或全部安置用地可调整为开发用地。

多渠道筹集经济适用房，大力推进产权房改革试点。现有商品房可以作为经济适用住房购买，或者尚未开工建设的商品房、限价商品住房和经济适用住房项目可以整体转换为租赁经济适用住房项目。

4.个人转让或购买房屋暂免印花税和土地增值税

单幢建筑面积小于144平方米且实际交易价格低于同级别土地上房屋平均交易价格的房屋(含公寓)，可享受与普通房屋同等的信贷和税收优惠政策。个人转让或购买住房暂免印花税和土地增值税。

5.缩短按揭审批周期，优先满足居民首次置业贷款需求

各商业银行要认真落实各项优惠政策，支持合理的住房贷款，保证住房贷款额度，缩短抵押贷款审批周期，优先满足首套住房和普通自住住房的信贷需求，加大对符合政策条件的非居民家庭的信贷支持。

6.公积金贷款的还款期限可延长至退休年龄后5年

进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛，扩大使用范围，实现省内异地贷款，推进组合贷款，降低贷款申请项目进度要求，允许直系亲属筹集公积金购房，全面提高个人贷款率和住房公积金利用率。住房公积金贷款最高限额调整为75万元；贷款偿还期可延长至员工达到法定退休年龄后的5年，最长期限不超过30年。

使用住房公积金贷款购买第一套普通住房或贷款已结清并申请贷款购买建筑面积90平方米(含90平方米)的住房，首付款比例不低于20%；购买90-144平方米(含144平方米)的，首付比例不低于30%；如果您购买超过144平方米，首付比例不得低于50%。

7.做好非本市户籍常住居民的住房服务工作

在满足本市户籍居民住房保障的前提下，未在本市市区登记的农民工和新就业人员可纳入限价商品住房保障范围。

对于在Xi有合法稳定职业的非本地居民，从2015年7月1日至2016年12月31日，可在Xi行政区域内购买建筑面积为90平方米(含90平方米)的商品房(以销售合同网上签约时间为准)和二手房(以销售合同网上签约时间为准)。在取得房产证并缴纳社会保险一年以上后，他们可以在房屋所在地购买房屋。

8.允许开发企业联合竞标土地进行联合开发

全面放开房地产市场，允许开发企业联合投标、联合开发；鼓励信用好的大型房地产企业兼并重组经营条件差的房地产企业；适度降低困难企业项目的转移条件，并给予税收减免支持。

大力推进房地产开发审批制度改革和税费清理，建立重大项目绿色通道，开展“并联”审批、“赶超”审批，规范许可程序、技术审批和委托行为，禁止定点服务和强制服务，切实消除建设项目审批、建设和融资过程中的各种障碍。

9.水、电、气等基础设施应提前规划

将城市配套设施建设纳入年度建设计划和考核，确保配套设施与区域项目同步开发建设，并按期交付。提前规划自来水、电力、天然气、通信等基础配套设施建设，做好教育、医疗、社区服务等居住区公共配套设施的规划、建设、移交和后期运营管理。

原始策略:

《关于促进Xi市房地产市场稳定健康发展的若干意见》全文

相关信息:

2016年购买90平方米以上的商品房可以在Xi安落户一年