解读2018年Xi“八佰伴购房新政”

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《关于进一步规范Xi市房屋交易秩序的通知》的政策解读

为进一步整顿和规范房地产市场秩序，维护购房人合法权益，营造公开、公平、公正的市场发展环境，市政府办公厅印发了《关于进一步规范Xi市房屋交易秩序的通知》(市政办[2018]61号)，自2018年6月23日起施行。现将有关政策解释如下:

1.Xi的限购限销政策调整了吗？

答:关于限购政策，通知没有调整Xi市限购住房和个人购房政策的范围。主要调整是暂停企业、事业单位和其他组织购买商品房和二手房。

在限制商品房销售的政策方面，原政策调整为“在住房限制区内已经购买或新购买的商品房，只有在产权人取得《房地产证》满2年或商品房买卖合同在网上签订备案满3年并取得《房地产证》后，才能上市交易”。限制出售二手房的政策保持不变(只能在取得《不动产证书》两年后上市交易)。

第二，加强商品房预售许可证的要求是什么？

答:为防止房地产开发企业以多批多开建的方式拖延上市销售时间，《通知》规定，房地产开发企业在申请商品房预售许可证或现有售房记录时，居住建筑总建筑面积超过3万平方米。，每次申请不得少于3万平方米；低于30，000平方米，需要一次性申报。

3.对开发企业的公开销售行为有什么要求？

答:通知第(5)条规定，房地产开发企业在取得商品房预售许可证或现有房屋销售记录之日起10日内，必须将所有房屋一次性向社会公开销售，严禁分栋、分单元、分层销售，严禁在内部储备房屋。

第六条规定，房地产开发企业销售商品房前，应当在房管部门网站、销售网站和企业网站上发布销售公告。

此外，为了防止企业“深夜开业”，通知规定开业和销售时间应在8: 00至18: 00之间。

4.家庭购买商品房时如何登记购房意向？

答:第(7)条规定，房管部门应建立统一的商品房意向登记平台，意向购买者可通过该平台根据需要的家庭和普通家庭登记其实名意向。目前，我局的房屋意向登记平台已经开发完成，将于6月25日上线。

居民家庭在登记其意愿时也应遵循以下规定:

(a)购买房屋的意向必须以家庭(夫妻双方和未成年子女)为单位登记；

(二)每个家庭一次只能参与一个商品房项目的登记，项目选择结束后可以参与下一个商品房项目的意向登记；

(三)不得提供虚假信息或隐瞒家庭成员信息、住房情况等。登记买房意向。一经发现，一年内不接受意向登记。

5.购买登记完成后，购买者如何验证信息？

答:《通知》第(7)条规定，在商品房意向登记平台上登记信息后，潜在购买者应在房地产开发企业公布的接收认购信息和现场信息核实时限内，根据意向登记信息及相关信息到销售现场进行信息核实。

根据《注册规则指南》第4条，潜在注册人提交的验证信息包括:

(一)登记购买者及其家庭成员的户籍证明或社会保障和个人纳税明细；

(二)登记购买人的婚姻状况以及购买意向登记时家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料；

(3)登记购买人符合首付款条件的存款证明(如因个人信用信息无法获得贷款，登记购买人应承担无法贷款购房的后果)；不需要在指定银行打印存款证明；存单不高于拟购房屋购买价格的30%；

(四)证明登记购买人符合Xi安置房限购政策的其他必要材料；

(五)登记购买人委托他人提交相关验证材料的，应当对委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料进行验证。

六、加强公证摇号的管理主要体现在哪些方面？

答:加强公证和彩票管理主要体现在:

(一)实施商品房项目的摇号房公证，由公证部门确定公证机构；

(二)公证机构应严格按照有关规定确定彩票和彩票软件涉及的方式、流程、场所、人员，并监督彩票销售的全过程；

(3)发展公证、彩票售房企业时，需要进行公示:登记买家名单、彩票买家名单、彩票排序、选房结果公示四次，确保公证、彩票过程的公开透明；

(4)禁止颠倒门牌号。首先，登记的意向购买者、彩票购买者和合同签署者必须一致；二是按照住房和城乡建设部[2010]53号文件的相关要求，严格执行商品房退房管理。商品房销售合同网上签署后，购买人的姓名不得擅自变更，网上签署的注销手续不予办理。返还的房屋应当公开出售；第三，根据住房类别补充因放弃选房或选房后放弃合同而产生的空套住房；

(e)建立不诚实黑名单制度。对连续“摇而不选”、“选而不签”、提供虚假信息、开发企业协助购房者骗取购房资格、骗取急需的优先购买资格等违规行为制定了明确的惩戒措施。

其中，已登记的购买者连续两次未参与房屋的顺序选择的，在6个月内不再接受其意向登记信息；登记购买人在选择房屋后连续两次放弃合同的，1年内不再接受其意向登记信息；对提供虚假信息骗取购买资格或优先购买彩票资格的，5年内不予受理购买登记。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

7.家庭需要满足哪些条件？支持只需要优先购买的家庭有哪些方面？

答:急需的家庭应具备以下条件:

(一)家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父亲(母亲)及其未成年子女，不包括未婚、离异未满3年的单身；

(2)自2017年1月1日起，已登记的购房人及其家庭成员没有在本市名下的自有房产，也没有房屋转移记录；

(3)已登记的购房家庭成员符合Xi市的限购政策。

支持那些只需要买房的家庭主要体现在:

(一)房屋经公证出售时，房地产开发企业应提供不少于50%的房屋，优先向有需要的家庭提供；

(2)只需要此类彩票的家庭可以再次参与普通家庭的彩票分拣。

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