第三季度，商品房销售额同比下降20%

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由市房管局、市房地产信息中心、Xi市房地产信息网联合主办的“2011年第三季度Xi市房地产市场发展及第四季度预警分析报告”近日召开。据统计，Xi第三季度商品房销售面积同比下降近20%；据业内分析人士称，Xi第四季度房地产市场交易量将继续下降，房价也将维持在较低水平。

据市房管局相关负责人介绍，截至9月底，Xi市共完成保障性住房项目12.1万个，完成年度目标任务的97%，在省政府组织的综合评估中四次获得第一名。下一步，我市将加大工作力度，确保所有项目在本月底前开工，同时做好监督和协调，确保年底完工率达到今年开工机组数的40%。

市房地产信息中心报道了Xi市前三季度房地产市场的运行情况。从第三季度每个月的市场表现来看，7月、8月和9月的商品房供应量呈现上升趋势。第三季度，Xi安商品房销售面积264.34万平方米，比上季度增长4.76%，比上年下降19.97%。根据市场供求差异统计数据，Xi第三季度商品房积累量逐渐增加，市场销售业绩明显下降。

第三季度，Xi安二手房市场交易面积37.79万平方米，比上个月增长18.54%；交易数量为3373套，比上季度减少185套。在购买和贷款限制的影响下，投资需求受到了显著抑制。在经济适用房推广力度加大的影响下，需求刚性的购房者观望气氛逐渐增强，二手房市场大幅下跌。

第四季度Xi安置房市场将呈现什么样的发展趋势？Xi房地产专家咨询委员会秘书长李玉冰表示，目前市场已经进入深度游戏，观望态势越来越强。Xi的房地产市场呈现出一种宽松的趋势，许多购房人仍然有着强烈的观望情绪，他们对房价持续下跌趋势的预期依然强烈。再加上经济适用房的大力建设和推广、外部金融环境的悲观和通胀压力的加大，Xi第四季度房地产市场交易量将继续下降。

“具体来说，这将反映在房价的巨大压力上。住宅企业需要适度调整供给结构。在土地市场，预计第四季度土地供应将增加，住房企业购买土地的意愿将下降，土地交易价格仍将处于较低水平。”李玉冰说。

自限购政策实施以来，Xi的住宅市场一度陷入低迷。上周是“银十”的最后一周，Xi普通住宅成交面积同比增长31.46%。专家表示，房价可能会略有下降，买家可以拭目以待。