Xi“金九”房地产市场不均衡

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一方面，房企抓住“金九”的生命线，推高房价；另一方面，购房者不断加入“观望”的行列，导致9月Xi楼市罕见的两极分化。根据2011年9月发布的《Xi市商品房市场发展分析报告》，9月份Xi市房地产市场销售额同比下降，供大于求超过200万平方米。

房地产市场“金九”已经失去了它的颜色。据了解，由于楼市淡季销售的影响和政策效应的叠加，楼市的观望气氛日益浓厚。7月和8月，Xi市商品房市场销售量相继下降，市场购买力的持续积累需要爆发。进入9月份后，虽然各种楼市促销的利润率持续上升，新销量明显增加，但总体来看，还是多见少买，市场观望气氛依然浓厚。寄予厚望的“金九”未能显示出应有的水准，2011年Xi房地产市场的“金九”也失去了色彩。根据Xi安房地产信息网络数据研究中心的监测数据，9月份，Xi安商品房交易面积为86.63万平方米，同比下降9.44%，同比下降33.64%。其中，普通住宅建筑交易面积75.11万平方米，同比增长1.96%，同比下降33.7%。从全市六个城区的销量来看，本月除城南和高辛的销量外，其他城区的销量都呈下降趋势。

与需求疲软的买方市场相比，Xi 9月份的楼市供应出现了前所未有的热潮。据了解，随着今年房地产市场监管的不断升级和金融市场的不断收紧，房地产市场一直处于低迷状态，销量难以突破，房地产企业的资金退出速度缓慢，一些实力较弱的开发商在资金链上存在问题。因此，“金九银十”被各房地产企业视为2011年销售的关键战役。随着传统的“金九银十”楼市的到来，市场推新房的速度明显加快，与此同时，经济适用房投资逐步增加，楼市供给迅速得到补充。9月份，Xi新批准的商品房预售面积为311.07万平方米，同比增长135.55%，同比增长73.66%。普通的房子

219.85万平方米，比上个月增长126.25%。从Xi市商品房的供销差来看，9月份，随着开发商推货的加速，市场上商品房的供应量激增。然而，房地产市场的观望气氛加剧，人们的购房信心明显不足，商品房市场的销售量持续走低，供需严重失衡。9月，Xi市商品房的供销差已经超过200万平方米。