夫妻间的房名免征契税，离婚则“退市”或征收契税

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财政部和国家税务总局停止征收地方“名利税”

最近几天，关于是否对房地产许可证征税的争论触动了纳税人的神经。昨天，争议解决后，财政部和国家税务总局发布通知称，在婚姻关系期间，房屋和土地的所有权原属于配偶一方，现改为由配偶双方分享，契税免除。本条例自颁布之日起实施。

如果离婚，谁拥有财产？自8月13日起，新的婚姻法司法解释正式实施，主要针对婚前贷款购房、父母投资购房、离婚时如何分割房产等争议性问题。因此，是否要在房产证上“加名”，引起了社会各界的热烈讨论。随后，一些省市的税务机关陆续传出“婚前财产的另一半应纳税”的消息，让人感到很纠结。在南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等地，房产证加名征收契税的做法被称为“名增税”。

新政策考虑到了“人情”

昨天，财政部和国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系期间，房屋和土地的所有权从配偶一方改为共同免除契税。也就是说，财政部和国家税务总局已经达成共识，他们不会对夫妇的房地产许可证的名称征税。

财政部官员此前向媒体解释说，对这类房屋所有权的变更征收契税，现行税法对此有明确规定。结婚前，在产权证上加名字意味着房屋所有权的部分转移，即契税是按部分赠与征收的。然而，也有意见认为，所有权没有转移，征税的理由不充分，不人道。在《婚姻法》新的司法解释出台之前，丈夫和妻子在结婚或离婚后更改姓名时都不收税。如果新政策规定夫妻之间的房地产许可证要征税，税收负担将会太重和不公平。

因此，上述财政部官员同时指出，在制定“房产证名税”政策时，应以人为本，兼顾“税收原则”和“人情”。

离婚“退市”或征收契税

房地产许可证的增加现在免除契税。那么，离婚税会导致房地产许可证的“退市”吗？北京市律师事务所合伙人刘认为，从法理上看，离婚不再是“婚姻关系”，房产证的“退市”涉及到财产转移，实质上是所有权的变更。一旦经济行为发生，契税就会开始征收。

不过，他也表示，现行法律法规在这方面没有给出明确的解释，因此存在争议性的“隐患”。他建议，如果夫妻双方分享一半的财产权，契税可以按房屋价值的一半征收，以减轻人们的税收负担。