2019年Xi安置房安全相关问题通知

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2018年9月14日，市政府发布《Xi市深化住房供应侧结构改革实施方案》(市政办[2018]85号)(以下简称《实施方案》)，对土地和住房供应结构进行调整。以此为出发点，贯彻“两个20%住宅用地原则”，优化住房保障形式，进一步突出政府住房保障的主导作用，建立更加鲜明的层次。《实施方案》公布后，社会反响热烈，现就群众关心的热点问题公告如下:

首先，关于住房供应体系和供应结构

根据《实施计划》，改革后，形成了多层次的住房供应体系，覆盖低收入和低收入住房困难家庭，以及第一批急需和改善的住房需求。具体的住房供应结构和供应对象是:

公共租赁住房约占住房供应量的20%，面向中低收入家庭、农民工、应届大学生等新市民。

共有产权住房约占住房供应量的20%，是为第一批有需要的家庭提供的，个人和政府分享产权。

商品房约占住房供应量的60%，满足中等收入家庭和改善住房的需求，个人拥有全部产权。

二、关于已取得住房保障资格的家庭问题

《实施方案》明确提出将租赁经济适用住房(包括廉租房和公共租赁住房)纳入公共租赁住房，将经济适用住房和限价商品住房纳入共有产权住房。融合后，已获得廉租住房、公共租赁住房、经济适用房和限价房原保障资格的轮候家庭仍然有效，仍可按原方式得到保障，不存在取消保障资格的问题。

已取得廉租住房保障资格的家庭，享受实物配租，租金仍按照廉租住房租金标准执行；享受租金补贴的，租金补贴仍按原标准执行。

获得公共租赁住房保障资格的家庭仍按原公共租赁住房租金标准执行。

获得经济适用房和限价房资格的家庭可以选择购买存量经济适用房、限价房或共有产权房中的一种。

第三，关于公共租赁住房(包括廉租房)、存量经济适用房和限价房

根据新规定，不新建租赁经济适用房(包括廉租房和公共租赁房)，项目将按公共租赁房建设。20%的住宅用地将用于公共租赁住房建设，包括商品房分配、集中新建、购买和租金变更等。计划在四年内建造20万台。2019年，计划分配15个公共租赁住房项目，约29，407套。

不新建保障性住房和限价住房项目，已建项目按原政策规定组织实施。据统计，已批准出售的经济适用房和限价房约15套，面积413万平方米(以规划审批数据为准)。其中，2019年计划销售约3849套5个项目。

今后，我们将大力推进共有产权住房建设。20%的住宅用地将用于建设有共同产权的住房。计划在四年内建设15万套住房，逐步取代经济适用房和限价住房保障。获得经济适用房或限价房购买资格的家庭在购买共有产权房时应优先考虑。

四.共有房屋相关信息

共有产权房是指政府提供政策支持，限制建设标准、公寓面积和销售价格，限制使用权和处置权，实现政府和购买者之间的共有产权，并在5年内面向本市无自有住房、无房屋登记信息和交易记录的城市居民和各类人才的政策性商品住房。同等位置和质量的商品房平均销售价格为市场价格的50%-80%。具体项目的价格与位置、容积率、建筑密度、绿化率、建筑标准等因素有关。

共有产权房的平均建筑面积约为90平方米，最大的公寓建筑面积不超过144平方米。

由于共有产权房建设刚刚起步，没有项目达到销售条件，共有产权房资格审查尚未开始，因此申请不予受理。市住房和建设局将结合共有产权住房项目和存量经济适用住房及限价房项目建设进度，适时开展共有产权住房购买资格审查，停止经济适用住房和限价房资格审查。

V.与经济适用住房分配有关的问题

Xi的经济适用房分配是通过等待、自行登记和抽签的方式进行的。等待是指根据获得担保资格的时间进行排序，排名靠前的担保家庭优先参与摇号。自我登记赋予家庭独立选择的权利。只有在自我登记得到确认后，他们才能参与经济适用房的抽签分配。摇号是指有保证的合格家庭。计算机随机选择房屋选择顺序号或房屋，放弃房屋选择的可以按顺序补充。

最近，一些非法组织和个人以私下获取“经济适用房号码”和代理经济适用房为名，骗取群众钱财。有些人被骗了，许多公安机关已经立案。市担保中心多次表示，在经济适用房的申请审核和发放的全过程中，不存在中介、不代理、不收费的问题，再次提醒广大群众谨防上当受骗。此外，经济适用房项目的租赁和安置信息要以各级住房保障部门的官方网站、公开号码和媒体公告为准，谨防误导。

附件:

1.2019年公共租赁住房计划分配表

2.2019年经济适用住房和限价住房计划分配表

3.Xi安置房存量和限价房项目汇总表

Xi市安居工程领导小组办公室

2019年2月22日