2018年Xi八佰伴购房规则

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Xi安县商品房公证摇号选房规则指引(试行)

为了规范商品房公证的选房行为，保护购房人的合法权益，特为房地产开发企业、购房人和公证人员制定本指引。

一、开展公证和彩票销售的条件

如果通过意向登记平台登记的购买者数量多于可销售房屋的数量，则销售活动应通过公证和抽签的方式组织。

第二，对摇号售房程序进行公证

房地产开发企业应按下列程序组织公证和彩票销售活动:

(一)选择公证机构。房地产开发企业应选择市司法局指定的公证机构组织实施公证和彩票销售。

(2)确定彩票方法。公证机构应当确定公证和彩票销售的方法、工具和流程。

(三)制定和发布彩票计划。摇号方案应包括参与摇号排序的房屋数量、公寓类型、面积、购买意向登记代码、摇号时间、选房时间、公证处名称、摇号方式及相关流程等。

(4)组织彩票分拣。公证机构应当以特需家庭和普通家庭为优先，分类组织彩票分拣。当新需要的家庭未能赢得该类别的彩票时，他们可以再次参与普通家庭的彩票排序。瑶瑶的分拣时间应为8: 00至18: 00。

(5)公布摇号的排序结果。公证处负责在房地产开发企业、公证处、房管部门网站和房地产开发企业销售网站上公示摇号排序结果，公示时间不少于3天。

(6)组织房屋的选择。在公证员的监督下，房地产开发企业根据摇号的分类顺序和排序结果组织房屋选择。房地产开发企业应提供不低于50%的住房，优先向有需要的家庭提供。放弃选房处空选房或选房后归还选房，并在公证处的监督下按类别依次进行选房。

如选房人未能在公布的时间内选房，经公证处确认后，视为放弃选房。

(七)房屋选择公示结果。公证处负责在房地产开发企业、公证处网站和房地产开发企业销售网站上公示房屋选择结果，公示时间不少于3天。

(八)资格审查和合同网上签约备案。房地产开发企业根据选房结果与购房者协商，并办理购房资格审查、按揭贷款、合同网上签约备案等手续。其余未通过资格审查的房屋，在公证机构的监督下，按类别顺序进行选房，并完善相关程序。

(九)房屋选择结果的公证确认。预售后，房地产开发企业应当及时将新需要家庭和普通家庭的结果提交公证处保存公证证据。

(十)报告公证书。房地产开发企业应当在选房公证结束后10日内，向当地房管部门提交整理选房结果公证、放弃选房者名单和放弃合同者名单。

三、应急预案

房地产开发企业应加强内部教育和控制，严格规范工作人员、委托营销推广机构和销售代理人的行为；建立并实施销售现场突发事件应急预案，更加关注公众意见并及时响应，维护销售现场和市场秩序的稳定。

第四，监督和处理

对提供虚假信息骗取购房资格或优先获得摇号资格的，将列入我市购房不可信人员名单，其购房登记在5年内不予受理。房地产开发企业和中介机构协助购房者弄虚作假的，有关行政管理部门要坚决查处，房管部门要将房地产开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

已登记的购房人连续两次未参与顺序选房的，6个月内不再接受其意向登记信息；如果登记的购买者在选择房屋后连续两次放弃签署合同，他将在一年内不再接受他的意向登记信息。

房地产开发企业、中介机构有下列违法行为之一的，依法严肃处理。

(一)提供或者协助注册购买者出具虚假购买资格材料的；

(二)未执行本指引其他相关规定的；

(三)其他导致市场秩序不稳定的违法行为。

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