与去年同期相比，Xi前三季度的平均房价每套上涨了22元

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据人民网报道，在2015年第一季度Xi安房地产市场深度调整后，在各种优惠政策的持续刺激下，供需双方信心均有所恢复。根据省统计局10月26日发布的数据，前三季度，房地产开发投资和商品房销售面积均出现反弹，增速由负转正。商品房平均销售价格为6476元/平方米，与去年基本持平。

房地产开发投资增长缓慢

前三季度，全市完成房地产开发投资1326.32亿元，同比增长4.9%，同比下降1.7个百分点，同比下降6.9个百分点，占全市固定资产投资的36.9%，同比上升8.6个百分点。

与此同时，新的建筑面积继续扩大。1-9月，全市商品房建筑面积12352.37万平方米，同比增长10.7%，比上半年增长0.6个百分点。

商品房销售引领全省房地产市场

前三季度，全市商品房销售面积1210.28万平方米，同比增长4.4%，比上半年增长14.6个百分点。2015年上半年，Xi市商品房销售面积延续了去年的下降趋势，但降幅逐月缩小。从1月到7月，它改变了该市自2014年5月以来持续负增长的局面。

从全省和全国来看，全省排名高，副省级城市排名低。前九个月，Xi市商品房销售总量占全省的62.2%，增速比全省高7.6个百分点，居全省第二位，引领全省房地产市场。商品房销售面积增速比全国低3.1个百分点，在副省级城市中排名第九。

与去年同期相比，平均售价增加了22元/平方米

从区域角度来看，热卖区集中在优化发展区。从1月到9月，在以城市地区为主的优化发展区，共销售商品房1141.73万平方米。

同比增长7.2%，比全市增长2.8个百分点。前三季度热卖区的转移与Xi安发布的“新九品”购房落户政策有很大关系，大量购房者将目光投向了教育资源丰富的城市地区。

从销售价格来看，Xi市商品房销售价格趋于稳定。1-9月，全市商品房平均销售价格为6476元/平方米，比去年同期上涨22元/平方米。其中，住宅平均售价6183元/平方米，比去年同期上涨71元/平方米。

Xi的房地产市场将在第四季度保持低增长

第四季度我市房地产市场将呈现什么样的局面？我们将面临什么样的问题？据统计部门分析，Xi安楼市的回暖趋势将逐渐明朗，并保持低增长。

据统计部门分析，从政策角度看，今年四次降息、“新九品”和近期Xi“9·30”政策将再次刺激Xi整体楼市，房地产行业景气指数较上半年回落0.8个百分点，企业发展信心将恢复，整体市场氛围将逐步回暖。从市场角度来看，商品房销售在前三个季度略有回升，延续了近一年的低迷。市场的复苏将促使住宅企业盘活现有土地，增加新开工项目的数量，并加快推进。据估计，在第四季度，随着政策的不断实施，地方政府将关注房地产

随着健康发展理念的不断引入，房地产市场的升温趋势将逐渐明朗，房地产开发投资和商品房销售面积将继续增长，新开工面积将继续增长，预计竣工面积增长率将由负转正。

与此同时，Xi的房地产去库存化在仁中还有很长的路要走。一方面，由于国家和地方政府各种优惠政策的持续效应，消费者购房门槛和成本进一步降低；第二，2014年以来市场低迷积累的购房需求在优惠政策的刺激下得到释放；第三，开发商更理性地判断和应对市场形势，及时推出优惠策略，积极去库存化。然而，随着竣工面积的不断增加，Xi市第四季度房地产市场供大于求的局面仍在继续。