解读Xi安置房市场新九大政策:热点问答购房落户详解

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据《三秦都市报》报道，自6月25日《关于促进Xi房地产市场稳定健康发展的若干意见》出台以来，仅一周时间就在市民、农民工和房地产行业中引起了巨大反响。

以下是新九条出台后市民遇到的主要问题:

■关键词:“买房定居”

问:我的户口在玉林的家乡。2009年，赵先生持房产证在高新区购买了一套房子。我的孩子正在Xi上初中。我想把他孩子的户籍放在高新区。他参加大学入学考试后不必回到家乡。我们还能享受“买房子，住下来”的政策吗？

答:没有。新政策有时间限制，购买日期是指从昨天(2015年7月1日)到2016年12月31日的期间，超出此期间的人不享受此政策。

问:吴先生，我是一名农民工。“买房定居”的政策要求是“合法稳定的职业”。我算吗？

答:“合法稳定的职业”是主要前提，在Xi安缴纳社会保障一年以上就可以做到。

问:很遗憾，周先生，今年6月中旬我刚买了一套89平方米的房子。我也准备了一个案例。我可以重新录制并享受新政策吗？

答:不符合这项新政策的相关要求。时间不达标，房屋面积要求不达标。只有90平方米或更大的面积才是“买房安家”的条件之一。

问:刘先生，我以前在安买了一套房子，但我没有安定下来。现在我打算买一个160平方米的商店。我能安定下来吗？

答:购买必须是住房，商店不包括在内。

问:朱女士，我在朱克门附近看过一套房子，面积90多平方米，属于小产权房。我能买下这栋房子并定居下来吗？

答:不，买房定居的前提是合法买房。如果你买了一套新房子，你必须有一份预售证明，然后在网上签名。如果你买了二手房，你必须有房地产许可证，并且交易时必须在网上签名。

“买房安家”的条件是:

对于在Xi有合法稳定职业的非本地居民，从2015年7月1日至2016年12月31日，可在Xi行政区域内购买建筑面积90平方米(含90平方米)的商品房(以网上签订销售合同的备案时间为准)。二手房(以销售合同网上签署时间为准)，在取得房屋所有权证并缴纳社会保险一年以上后，即可在房屋所在地购买。

人们需要抓住这些关键点:

一、时间期限，购房签约时间必须为2015年7月1日至2016年12月31日；

第二是合法买房:如果你买了商品房，你必须有预售许可证；如果你买二手房，你必须有房地产许可证；

第三，住房面积至少为90平方米；

第四，在Xi支付一年以上的社会保障。此外，未成年儿童不到18岁。

■关键词:限价商品房

问:王先生，我来自商洛，我的家庭很穷，我一直在工作，我的孩子们留在了我的家乡。毕节留守儿童事件后，对我影响很大。我认为全家应该呆在一起，我在Xi买不起商品房。我听说“新九条”政策放开了限价商品房。我能买它吗？

答:“新九条”全面放开了限价房的户籍，限价房不再是以前的样子了。第一个条件是，拥有Xi城市居民户口的家庭现在可以在任何地方。

只要家庭收入低于上一年人均可支配收入，Xi就没有住房或人均住房不足17平方米，单身者(未婚、离婚、丧偶和单身)至少应年满25岁等。，他们可以申请购买限价商品房。它主要解决一些农民工的住房问题，缓解一些人因为房价高而买不起房的困境。

问:李先生如何申请限价商品房？

答:目前，Xi有13000套左右的限价商品房。符合上述条件的申请人可以向他们居住的社区提交申请材料。经街道办事处、区住房保障部门和市住房保障中心审核公布后，通过公开抽签的方式确定住房选择顺序并公布。最终获得选房资格的申请人将持有相关证件和资料，并在规定时间内有序选房。

■关键词:货币化安置

问:张先生，我们的村庄很快就要被拆除了。除了安置房，还有货币化安置吗？

答:货币化安置有两种类型:一种是直接支付给被拆迁人，自由支配拆迁款，“我的钱是我的主人”，开发商不再建造新的实物安置房屋；第二，被拆迁户接受这种补偿，购买商品房。与最初的实物安置相比，货币化安置缩短了过渡时间。

问:刘先生，请问货币化安置有哪些优惠政策？

答:如果被拆迁户想用这笔补偿购买商品房，有两个优惠政策:第一，如果房屋的交易价格不超过货币补偿金额，新购房屋的契税将被免除；如果超过货币补偿金额，将对差额征收契税。

第二，自货币化安置协议签订之日起3年内，被拆迁户的子女可以自主选择，并可以在原居住区上学。他们也可以在新购买商品房所在地区的公共义务教育阶段入学，并可以根据学生所在学区的情况办理入学手续，这是一种额外的选择。

■关键词:90平方米

问:在冯女士从事房地产行业之前，90平方米以下的房屋只缴纳1%的契税。为了迎合买家，许多89平方米的房子被设计出来。现在，90平方米以上的房子可以直接落户。恐怕小单位不容易卖。

答:新政策允许开发企业调整住房单元。此外，建议开发商做更多的研究，找出真正的市场需求。

问:朱先生也是房地产行业的人。新的九条规则对开发者有什么好处？

答:90平方米以下开发项目取消70%的限制。房地产开发前，为了保证中小户型的供应，90平方米以下的户型必须占总户型的70%。现在没有这样的限制；它可以优化住房供应结构，允许开发商根据市场情况调整产品类型，而不影响建筑面积比例；允许开发者共同开发。

■关键词:贷款

问:刘女士的新政策是增加住房商业贷款支持。它有什么具体的支持？

答:缩短按揭审批周期，优先满足首套住房和普通自住住房的信贷需求。根据中央银行、住房和城乡建设部和中国银行业监督管理委员会3月30日发布的新抵押贷款政策:

1 .第二套房最低首付比例调整至不低于40%；

2 .第一套普通自住房贷款申请公积金，最低首付比例统一为20%；

③如果您拥有一套住房并已结清抵押贷款，您可以再次申请住房公积金贷款，最低首付比例为30%。

问:赵灿女仕的直系亲属互相要求公积金买房吗？第二套房的首付比例是多少？

答:新政进一步放宽了公积金贷款的条件，允许直系亲属为对方筹集公积金购房。住房公积金贷款最高额度调整为75万元，贷款偿还期可延长至员工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

如果用住房公积金贷款购买第一套普通住房或贷款已结清购买两套住房，则不超过90平方米(含90平方米)，首付比例不低于20%；购买90-144平方米(含144平方米)的，首付比例不低于30%；如果您购买超过144平方米，首付比例不得低于50%。

■关键词:价格上涨

问:马女士，有人说这项政策是为了拯救市场，也有人说它给农民工带来了好处。我想问一下Xi的房价是否会上涨。

房价是否会上涨是一种市场行为。

近年来，Xi的房地产市场供应充足，交易活跃，房价稳定。出台新政策是为了支持房地产市场持续、稳定、健康发展，学习成都、福州、杭州、大连等城市的经验，支持居民自谋职业和改善住房的需求，扩大住房保障覆盖面，并为未在本市登记的常住居民提供住房服务。

今年1-5月，Xi新批准商品房预售面积809.41万平方米，同比下降7.6%；其中，住宅面积584.37万平方米，同比下降11.27%。商品房销售738.94万平方米，同比增长11.79%；其中，住宅面积623.75万平方米，同比增长8.94%。二手房交易量125.63万平方米，同比增长15.54%，其中住宅交易量94.87万平方米，同比增长15.16%。

根据国家统计局公布的价格指数，Xi新建商品房平均销售价格同比下降5.88%，二手房交易价格同比下降7.44%。

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