陕西80%以上的居民拥有自己的房子

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根据省统计局的调查，我省80%以上的居民拥有自己的住房；改善的需求正在激增，但高房价是影响买房意愿的主要原因。只有17%的受访者认为房价会上涨，83%的受访者预计房价会稳步下跌。

>。>。在过去的一两年里，79.5%的受访者不想买房

7月24日至7月28日，省统计局对全省14个城区的2731名城镇居民和外来务工人员进行了居民住房意愿的随机电话调查。调查结果显示，82.0%的人拥有自己的房子。

虽然住房拥有率很高，但近30%的城镇居民人均居住面积低于全省水平。据统计，29.8%的被调查者的人均住房面积低于全省城镇29.4平方米的平均居住面积，这些人将成为改善性需求的潜在顾客。

近一两年来，20.5%的被调查者有买房的意向，79.5%的人没有买房的意向，96.6%的人买房主要是为了满足自己的需求，3.4%的人买房是为了投资。一方面，它反映了当前房地产市场需求疲软、销售疲软的内在原因；另一方面，这也表明，由于政策和市场的影响，对投资性投机性住房的需求明显减少。

调查显示，近一两年来，42.3%想买房的受访者需求有所改善，57.7%有刚性需求。

据调查，提高和成为家庭购房者的需求是我省城镇居民的主要目标，占购房人的73.2%。改善现有的生活条件，购买婚房，租房而不是买房，新的就业和农民工将构成未来几年购房的主要力量。

>。>。超过80%的受访者接受4000元以下的房价

高房价是影响买房意愿的主要原因。据调查，79.2%的人认为房价偏高，83.5%的人认为新建房屋平均价格低于4000元，而上半年全省平均房价超过5000元，超出了大多数人的心理预期。

房价下跌的预期心理会影响购买意愿。受全国房价下跌、限购解除的影响，只有17%的受访者认为房价会上涨，83%的受访者预计房价会稳步下跌。在这种预期降价的心理效应下，很难在短时间内释放放松购买限制的效果。房地产企业要想上市，就必须以大幅降价为前提，否则，买家会继续保持观望态度，不会因为临时限购而入市买房。

稳定房价，引导合理购房需求。从2011年至2014年上半年全省新建商品房价格与销售面积的关系可以看出，房价与销售面积的增长趋势基本一致。

>。>。近50%有购房意愿的人选择贷款

现有住房资金的60%以上主要来自家庭所有权的积累。根据调查，现有住房资金的63.4%来自自有积累，14.2%来自亲友，17.8%来自银行贷款，4.5%来自他人。这反映出目前居民购房资金主要依靠收入积累和储蓄积累，银行贷款资金来源较少。一方面，它会影响居民当前的购买行为，另一方面，它也会减少居民的其他消费支出，影响生活质量的正常提高。

虽然只有17.8%的被调查者的现有住房是由银行贷款的，但平均房价超过5000元/平方米，这意味着该省城镇居民的平均年收入约为5万元，占40.1%。愿意买房的人必须选择贷款买房。数据显示，近50%在过去一两年有购房意愿的人选择通过贷款买房，过于严格的贷款政策和缓慢的贷款环节将阻碍购房者的购房意愿。据调查，近一两年愿意买房的人中有96.6%是为了居住，90.9%选择新房，73.7%选择90平方米以上的房子。过去限制购买和贷款的政策过于严格，不利于改善居民的生活条件。相关部门可以根据这一群体的需求和收入情况适当放宽贷款政策。

据调查，目前，9.8%的人认为购房贷款的抵押政策范围更广，91.2%的人认为是普遍的或更严格的；89.5%认为贷款程序太长或太慢，10.5%认为贷款程序太快。